涿州二手房最新急售

近段时间，我们关注到了惠州、燕郊等地房价的变化，这些地方的部分房价较高点下跌幅度已经超过了50%，也就是说达到了腰斩的程度。200万买的房子，现在只值100万元，关键你还不一定能卖掉。

其实，除了惠州和燕郊以外，还有一些地方的房价降幅也挺大的，尤其是环京圈的城市房价，大多跟燕郊有同样的命运。

河北涿州就是环京圈的城市之一，也同样遭遇了房价的过山车走势。

从地理位置上看，涿州位于北京的西南方向，紧邻房山，城市拥有高铁站，可以直达北京。无论是地理位置还是交通优势，涿州也很容易受到北京“打工人”的青睐。毕竟涿州的房价跟房山的房价完全不在一个档次，不是房山的房子买不起，而是涿州更有性价比。

不过平心而论，涿州的地理位置跟燕郊相比又差了一点，因为燕郊到北京中心根本不需要坐高铁，一辆公交车就到了。正因为此，燕郊成为了环京圈中房价上涨的急先锋。燕郊房价最疯狂的时候超过了4万元/平米，在燕郊凌厉的房价涨势之下，涿州等地房价也出现了明显地上涨，房价最高飙至2.5万元/平米，这种房价对于涿州这种县级市来说已经算非常贵了。要知道，全国经济第一的县级市昆山市房价也不过如此吧。

据了解，涿州房价快速上涨主要发生在2017年。在2016年初的时候，涿州的房价在7000元/平米左右。到了2017年6月份，涿州的房价已经上涨到了2.5万元/平米。18个月的时间上涨了1.8万元/平米，相当于房子每个月就要涨1000元/平米，由此可知，当时涿州楼市疯狂的景象了。

这也让我想起来潘石屹描绘当时海南炒房的场景，楼上的人刚交完钱，买完房，楼下就有人加钱购买。2017年的涿州楼市像极了90年代初海南的楼市。

为什么涿州2017年的房价像是疯了一样呢？

第一、楼市普涨。翻开我国房价的走势图，你会发现2016年、2017年是房价上涨比较猛的一段时间，很多城市的房价出现了翻倍的情况，少的也出现了50%以上的涨幅。这是一种普遍现象，因此，离北京很近的涿州房价上涨也在意料之中。

第二、炒房团的介入。国内有一批专门从事炒房的炒房团，他们专门在国内寻找房价的价值洼地，环京圈成为了他们重点关注的地区。毕竟这里可以讲很多故事，也方便他们可以快速赚到钱。据中介介绍，当年温州炒房团在涿州都是按照单元来买，一次性就买三四十套房子。几十个炒房团成员就能包下一个小区。这就增加了其他人买房的难度，而人们越是买不到，越是想要借钱来买。

第三、相对宽松的买房政策。只有楼市政策宽松，房价才能更容易炒作。一旦一个城市的房价全部都是紧箍咒，各种限制购买人的条件，那么房价就很难上涨如此之多。

第四、并入北京的传说。只要是环京圈的地区，几乎都会有并入北京的传说。当年，燕郊是呼声最高的一个。不过涿州20多年来，一直都有并入北京的传说。这也让人们有了惜售的心理。

可惜，2017年成了很多人永远的痛，被套在了房价的最高点。

以华融现代城为例，它离涿州高铁站很近，2016年4月开盘的时候房价为8000元/平米，到了2017年5月，均价就涨到了2.3万元/平米，13个月的时间涨幅接近200%，这已经不是房子了，而是股票。

不过随着政策的收紧以及房地产环境的改变，目前均价在9600元/平米左右，跌幅接近60%。假设你在2017年买了一套华融现代城的房子，面积是100平米，那么短短6年时间，房子价值已经蒸发了134万元左右，而绝大多数人在6年时间内赚不到这么多钱。

据房天下数据显示，目前涿州的二手房均价为6920元/平米，半年前则是8331元/平米，降幅达到了17%。

据房产中介表示，有温莎假日二期业主早在2019年就把自己的房子挂出去了，当时挂牌价是80万元。由于价格没优势，6次下调价格，到了现在只要48万元，依然卖不出去。

同小区业主买房的价格更是低至4100元/平米，才卖了出去，比同小区的成交均价低了20%以上。

有很多炒房客也被涿州的房价走势给上了一课，毕竟他们现在不仅亏钱，关键是房子并不好出手！

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！

关备柴2052涿州总价五十多万的房子首付一般多少 -
全净达17884668773 ______ 我基本转遍了,涿州一般都是40%,只有个别的30%,如汇源的,说啥政府有特殊关系 还有首付几万的,那都是房地产企业内部贷款给你,收利息的,分三年还清,比房贷利息还高 所以要买50万的房子.至少准备20万,这是正规的,除非你选择在房地产那分期首付.而且这是首付,交付房子的时候还要收其他费用,忘记叫啥土地费用和初装费用得2-3万.感觉价格还行的是云景城,但是其他方面别人说物业部好,最便宜的是泰和世家,因为挨着铁道,贵的就是金竹首府和御景园了,最少7k多 涿州均价5300,但是搞啥团购能4100.一般准现房4700左右!够详细了吧,记得加分哦

关备柴2052涿州二手房买卖需要哪些手续费,怎么算? -
全净达17884668773 ______ 二手房买卖需要的交易费用有以下几种:1. 营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住...

关备柴2052涿州清凉寺区的房价是多少? -
全净达17884668773 ______ 楼上的,新房没有4000以下了...

关备柴2052河北省涿州市现在的房子多少钱一平了?
全净达17884668773 ______ 新开盘的6000多了,二手也3-4千了,有好多卖方的中介,你可以去看看,快买吧要不买今年没准涨到8000呢

关备柴2052想了解下涿州现在新房价格.范阳路周边二手房的价格. 小户型的话,30 - 35万能搞定吗?付全款!
全净达17884668773 ______ 不能,现在市周边都5000左右

关备柴2052涿州房子怎么样 -
全净达17884668773 ______ 要说最好的应该就是水岸花城了.有电梯,环境好,设施有超市,酒店,健身房游泳馆等等,就是地处偏僻,在一中那边.还有一个环境好房子好的小区,但是停车地方小,叫什么我忘了.冠云路那边

关备柴2052涿州房价现在多少 -
全净达17884668773 ______ 4,5千了,高的6千多

关备柴2052有谁知道河北涿州的房价现在是多少钱,我准备想买九十多平的,大概首付多少钱?谢谢大家的帮助!
全净达17884668773 ______ 也得看你买哪个地段的了,我就是涿州人,好一点地段的现在都七千多了.要是首套房首付30%,二套首付60%

关备柴2052涿州牛津花园怎么样?
全净达17884668773 ______ 涿州牛津花园最新价格为18000元/平,现在一期8楼房源在售,拥有多种两居三居户型,这里周边环境和楼盘整体情况都很不错. 8号楼在售户型为75.58平米两居,97平米三居,108.19平米三居.8号楼为23层,两个单元,两梯四户,2017年12月31号毛坯交房项目为70年产权,物业费1.7元/平米·月. 鹏渤印象城·牛津花园项目位于北京良乡南涿州高铁新城,未来北京人口产业外溢之地,距离高铁站仅700米.随着轻轨线的确认建立,印象城·牛津花园享有轻轨沿线物业在即.邻近京港澳高速,距107国道5公里,距在建的固安第二国际机场20公里.周边华融五星级酒店,北京东直门医院分院,解放军总院分院.高绿化覆盖率.

关备柴2052不知道各位在涿州买的房子(二手)80平左右都多少钱啊,说下位置 我想花30万买个我结婚用 能买到吗 多大的 -
全净达17884668773 ______ 没有落上说的那么贵的,二手的也就最多四千多呀,最好的二手也不过五千.从网上找找看看能有二手房的地.现在新房有的地也四千多,看看新房也行呀.