淘车位陷阱
随着市场渐暖，开发商的促销活动不断，除了“特价房”就是“送车位”最为吸引购房者眼球。
昆明住宅小区内车位目前市场价约10-20万左右，对于购房者来说还是一笔不小的开支。
那么，开发商的赠送车位靠谱吗？是“馅饼”还是“陷阱”？
今天血拼姐为大家细细理一理“赠送车位”有哪些隐藏问题！
\n 
在了解“赠送车位”的猫腻前，我们先来了解一下小区内部的车位类型。
目前一般小区车位分为三类：公共车位、产权车位、人防车位。
公共车位：小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。（目前昆明新建商品房很少有这种类型的车位）
产权车位：开发商投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书。这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。
目前市面上的售卖车位都属于开发商独立投资车位，如果开发商不售卖，可自主定价租赁，昆明暂无官方指导价。《官方定价小区停车费标准 为何我家还不降价?!》详细查看停车费定价标准
人防车位：人防车位是国家强制配套设施，属于无产权车位，未计入房屋建筑公摊，不属于业主共有。人防车位属于开发商投资建设的建筑设施，不可以买卖，但可以租赁，收益权归开发商享有。
目前市面上很多赠送的车位都属于人防车位，其实只是给购房者免费停车，但无产权。
\n 
了解了车位的类型，我们可以看出，目前市面上主要产品为独立产权车位和人防车位。
购房者在买房过程中一定要明确是“赠送产权”还是“免费使用”，这两者有巨大差距。以下盘点了三个免费车位的常见陷阱。
问题一：“买房送车位”不履行怎么办？
某些开发商在宣传的过程中屡次打出“卖房送车位”的噱头，但是签订购房合同后却拒绝履行，购房者可以维权吗？
遇到这种情况的时候，一定要明确合同和补充协议，如未载明买房送车位事宜，则无法取得车位。
许多购房者维权的理由为，广告甚至宣传册上都印制了“赠送车位”的广告，竟然还可以抵赖吗？
这时候一定要“谨慎签字”!
补充协议和广告免责声明一定要擦亮眼睛看清楚。
\n
“本宣传不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准”（广告中的免责声明，标注了以补充协议或者附件为准）
“双方确认本合同签订前任何书面或口头的说明、介绍和承诺，以及相关宣传资料（如楼书、广告、沙盘模型等）均不作为合同的组成部分，凡未在本合同中约定的，对双方均不具有约束力”（合同补充协议中标明了，广告、楼书没有约束力）
一旦签订了这份合同/补充协议，就达成了合同，届时维权就会困难重重。
问题二：“赠送车位”变“捆绑销售”，被迫买了车位？
赠送车位变成了捆绑销售？
许多网友给血拼姐留言，某项目推出“特惠房源”购房送车位，但到交钱时候才发现，竟然是捆绑销售。如果捆绑销售车位，房价真的便宜了吗？
开发商一般宣称车位10万－20万元一个，捆绑车位买房是不是等于便宜了十来万元？
其实，这是一种错误的理解。
目前昆明市面上并没有对车位的官方指导价格，都是由开发商自由定价。如果车位卖不出去，按照市场行情租用车位300元/月，10万元可以租27年多...
据《昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）》规定，昆明新建小区停车泊位配建指标最小值为：每100㎡地上建筑面积就需配建一个车位。目前昆明大部分新建小区的车位比为1:1.2左右。
所以，如果购买的是新建小区，基本上不会出现车没有地方停的状况。
当车位成了非必需品，那么捆绑销售就显得没那么特惠了，还不如不要车位，选择单价更划算的房源。
问题三：“赠送车位”有无产权，免费使用年限需看清
赠送车位除了变成购买，还从“赠送”变成了“免费租用”。
某些开发商在广告宣传上写的买房送车位，但直到签完购房合同才告知，是“免费租用XX年”，或者是“可免费使用人防车位”。
值得注意的是，据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
如果开发商和你签订的是租用50年或者60年的协议，那么这份合同是无效的。
目前昆明市面上，开发商赠送的都是“人防车位的使用权”，开发商会约定许多对业主不利的条款。
\n
1.购房者仅为免费使用，开发商对业主车辆无保管义务。
2.在不影响车位的正常使用情况下，不得因车位的交付状态、面积大小、使用期限等拒绝接受。
3.在使用期限内应该交付车位物业服务费，如果超出30天未交费，则会被收回车位。
（这一条非常重要，如果是租用车位的业主可以在自己想要停车的月份交付物业费即可，随停随交，但是如果你购置一套不常住的房子，还要因为这个免费的车位一直不间断的交付车位物业费还是挺不划算的。）
4.车位只能停车，不能堆放杂物，否则收回车位。
5.车位必须是业主使用，如果卖房，则收回车位。
从以上的车位赠送协议可以看出，对购房者的限制还是很多的，甚至开发商对车位无保管义务，但是业主还要每月按时缴纳车位物业费。
所以，并没有白白掉下来的馅饼。
写在最后
不同于其他城市车位紧张情况，昆明住宅的车位配比大多在1:12（总户数：总车位数）。
许多业主在购置车位的时候并不会过多关注车位配比情况，如果小区的入住率不高，其实并不需要一定要购置车位。
毕竟车位“不买立省100%”。
","force_purephv":"0","gnid":"962bc01829ef40185","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"172","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t010c125cb82e861069.jpg","width":"640"},{"desc":"","height":"172","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01fe22f08a05b1fb7b.jpg","width":"640"},{"desc":"","height":"216","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01412d8728a3aa3948.jpg","width":"740"},{"desc":"","height":"222","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016ef66648cdc03aa7.jpg","width":"573"}]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0,op50_st","powerby":"hbase","pub_time":1659701375000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/23c59d85d5fecd34cd35e6fc71277876","redirect":0,"rptid":"60d08d73dc19d646","s":"t","src":"搜狐焦点","tag":[{"clk":"ksocial_1:购房者","k":"购房者","u":""},{"clk":"ksocial_1:车位","k":"车位","u":""}],"title":"“买房送车位”需警惕!隐藏陷阱看这里!
双炭购2623如何在淘车位下单,通过哪个软件呢? -
宇荀锦13936949114 ______ 机场停车,高铁停车,市区停车,车位出租,医院停车,功能齐全,可以在线预定下订单 再看看别人怎么说的.
双炭购2623搜北京首都机场停车收费标准多少钱一天,搜到淘车位有人使用过吗? -
宇荀锦13936949114 ______ 首都机场停车场收费如下…… 1号停车场收费标准 停放时间 :30分钟之内 (含30分钟) 停放0.5后小时32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333433633362 过夜车第一天 过夜车一天后 车辆类型 :小型机动车 2.5元/0.5小...
双炭购2623停车三天昆明长水机场停车费是怎么收取的? -
宇荀锦13936949114 ______ 好:长水机场停车场内收费标准为第一小时8元起,以后每半小时加2元,15分钟内免费(含15分),停放24小时限额为60元,若停放超过24小时,按上述办法重新计费. 新机场的停车场分室外和室内,室内每小时8元起,以后每半小时加2元,60元买断停24小时;室外每小时5元起,可停放小型车、 大中型车 ,以后每半小时加收1元,小型车买断停24小时是40元, 大中型车 买断停24小时是100元.
双炭购2623成都双流机场停车一天多少钱 -
宇荀锦13936949114 ______ 尊敬的百度用户您好! 欢迎使用!很高兴为您解答! T1停车场位于1号航站楼前,现有车位1060个 二、收费标准 依据:成都市成价函【2007】53号文件 车型 收费标准 小型车 起价4元/1小时(不足1小时按1小时计)...
双炭购2623重庆江北机场最便宜的停车场,停4天需要多少钱 -
宇荀锦13936949114 ______ 论便宜的话,只能是附近的那些停车场了,不过一般都有个3到5公里的距离的,虽说是包接送,总是得预留点时间,特别是回来的时候,话说回来,一天20-30之间,距离和停车场环境不一样,价格也不一样,平台都会标明这些信息,这样说来,花点时间也算合理,用淘车位预约看看吧,如果对你有帮助,帮忙点个赞.
双炭购2623北京首都机场附近有便宜的停车吗?我要室内的停车位 求大神帮助! -
宇荀锦13936949114 ______ 您好!很高兴回答您的问题.首都机场附近有一些物美价廉的停车场,室内室外车位均有,可以满足您的停车需求.以下为停车模式的介绍:1. 服务模式 停车+免费接送停车场24小时提供免费接驳,只需提前预定好车位,自驾前往停车场,停好...
双炭购2623北京南站停车攻略? -
宇荀锦13936949114 ______ 1、北京南站地下停车场 收费:可以过夜,计时付费(每15分钟 2元) 地址:北京市丰台区永定门外大街12号 特点:停车费贵,一个小时八块,不封顶计价,每天192元. 2、北京南站北广场停车场 收费:过夜日租60元/天 距离:从车场到北口步行8分钟 地址:北京南站西侧开阳路上,过了开阳桥第二个红绿灯掉头就有个地上停车场 特点:车位太少 3、北京南站步行8分钟可以到达的小区停车场 收费:全天(24小时)日租40元/天(PnPark“车位分享”App价) 距离:从小区到南出口步行8分钟 地址:洋桥西里
双炭购2623我想问一下广州南站停车收费标准一晚多少钱 -
宇荀锦13936949114 ______ 广州南站收费是前15分钟免费,第一个小时6元,超出一小时后收费4元/半小时,24小时最高60元封顶.你停一晚的话,应该是在24小时以内的,60块应该是够的啦,如果认为南站贵的话,可以考虑网约停车,用淘车位可以预订车位,价格也比较便宜,15-20左右一天
双炭购2623车位锁选购注意哪些陷阱 -
宇荀锦13936949114 ______ 首先要注意设计陷阱,车位锁的大小会直接影响着它的舒适度和安全性;其次就是材料陷阱,应选择符合国际标准的材料;最后就是安装陷阱,一定要牢固安装好,自己手动安装一样要和厂家要齐配件. 在选购车位锁时一定要注意,保持头脑清醒,识别车位锁的陷阱,这样才能轻松拥有质量优质的车位锁.
双炭购2623宝安机场停车费多少钱一天(深圳宝安机场停车费多少钱一天)
宇荀锦13936949114 ______ 1月4日,深圳机场南货运区货代一号库等四个重点工程项目集中开工,项目总投资约... 告诉大家一个机场停车的新方法:可以在'淘车位'上在线预约深圳宝安机场周边的...