深圳二手房最新成交价

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】4月20日，深圳市场传出消息称，各银行将正式“告别”二手房参考价。即未来办理按揭业务已不再按参考价作为基准，将以网签备案价和评估价孰低为准。

消息引发市场热烈讨论，但迄今为止仍未有官方消息流出。

四大行回应不一，部分业主连夜涨价

4月21日，大河财立方记者以购房者的身份联系深圳银行核实消息，中国工商银行深圳分行某支行工作人员表示，并未收到相关通知。记者从中国银行深圳分行处也得到类似回应，表示“没有新的政策推出”。

但中国农业银行深圳分行与中国建设银行深圳分行则对该传闻给予肯定的回复。

其中，中国农业银行深圳分行的深圳个贷中心回应，深圳二手房放贷额度“以网签备案价和评估价孰低为准”，“昨晚（21日）9点多发出的通知”。中国建设银行深圳分行某支行客户经理回应，“按照评估价做贷款，收到了上面发布的指引”。

多位深圳房屋中介人员告诉大河财立方记者，当前执行“新政”的银行主要是四大行，但从目前核实的情况看，该说法并不完全属实。

消息传出后，部分深圳业主开始连夜涨价。

其中负责深圳热点片区的房屋中介张先生告诉大河财立方记者：“从消息出来以后就有业主联系中介把价格提高了，30万到100万元不等。”

“会抬高价格的主要是不着急出手的业主。”张先生解释道，“大部分业主还没动静，但不排除日后会把价格提高。”

业内人士：取消二手房参考价，不属于对楼市的“强扶持”

多位业内人士向大河财立方记者表示，现在继续推行二手房参考价制度的意义已经不大，因为已经有较高比例的房源低于参考价成交。

国家高端智库研究员宋丁告诉大河财立方记者：“银行对二手房贷款不再依据参考价政策，该措施有一定成分的‘政策性扶持’，毕竟有些地段的二手房挂牌价和成交价仍然高于参考价。但反观两年多来二手房参考价执行效果，大多数片区和楼盘的房价已经接近、等同或低于参考价。”

“这表明，政策效果已经明显出来，政策事实上是‘大隐于市’了，剩下的一些高价地段的楼盘交易，对整个二手房市场来讲影响也是有限的。这恰恰反映了政策投放的稳健性，而不属于‘强扶持’。”宋丁说。

根据乐有家研究中心数据，一季度深圳全市成交热点楼盘，基本均以低于或接近参考价（成交价与参考价偏差10%以内）成交。截至3月底，深圳市二手住宅挂牌量超5.3万套，挂牌价小幅下调，利好购房者。

对于当前二手房指导价取消的消息，多位购房者表示，他们并不会因此而着急上车。

从事建筑设计行业的晏先生告诉大河财立方记者：“深圳楼市热度下降是不争的事实，我前段时间参加了蛇口深铁熙府的人才房摇号，第一梯队66%的人弃选，除去配套、环境的因素，最主要是贵，很多人买完就后悔。”

另外一名购房者周女士则表示：“房子不涨就等于跌，毕竟每个月还有一万多的利息要给，对比之下不如租房划算。”

二手房参考价推出后，深圳二手房市场量价齐跌

深圳二手房参考价制度是强烈抑制深圳房价上涨和炒房投机风气的重要一步。

据券商中国记者梳理统计，2019年9月至2020年11月，深圳二手房价环比涨幅均位居全国前五；继2020年3月和6月涨幅位居全国第一后，10月涨幅再次升至全国之首。

面对楼市迅猛涨势，深圳于2020年7月15日推出调控政策，从限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面入手降温楼市。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，发布全市3595个小区的指导价，被看作是楼市调控杀手锏。

自参考价政策实行两年时间里，政策效果显著，深圳楼市二手房市场量价齐跌，楼市进入低谷期。

诸葛找房数据研究中心数据显示，政策出台前，深圳的二手房价格高达7.5万元/平方米，政策出台后，价格直线下滑，至2022年价格稳定在6.4万元/平方米，房价下跌约15%。

另据乐有家研究中心数据，在二手住房参考价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57%，2022年继续腰斩，成交量同比下滑47%，全年成交量仅2万套出头，创近二十年最低纪录，相较2020市场高峰缩水近八成。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉大河财立方记者：“二手房参考价已成为深圳楼市的长效机制。这个政策的目的就是希望市场价格向参考价格靠拢，不希望房价明显超出参考价格，也不希望房价明显低于参考价。如果高于参考价格，只能按照参考价格来贷款，这就是去杠杆效应。如果低于参考价格，只能按照网签价格来贷款，如果想多贷款，就要回到参考价格。”

李宇嘉认为，目前可以做的就是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。希望参考价能够成为市场价格的“锚”，让市场价格向参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。

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