深圳二手房最新成交价
【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】4月20日,深圳市场传出消息称,各银行将正式“告别”二手房参考价。即未来办理按揭业务已不再按参考价作为基准,将以网签备案价和评估价孰低为准。
消息引发市场热烈讨论,但迄今为止仍未有官方消息流出。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0127939c3254ba9478.jpg)
四大行回应不一,部分业主连夜涨价
4月21日,大河财立方记者以购房者的身份联系深圳银行核实消息,中国工商银行深圳分行某支行工作人员表示,并未收到相关通知。记者从中国银行深圳分行处也得到类似回应,表示“没有新的政策推出”。
但中国农业银行深圳分行与中国建设银行深圳分行则对该传闻给予肯定的回复。
其中,中国农业银行深圳分行的深圳个贷中心回应,深圳二手房放贷额度“以网签备案价和评估价孰低为准”,“昨晚(21日)9点多发出的通知”。中国建设银行深圳分行某支行客户经理回应,“按照评估价做贷款,收到了上面发布的指引”。
多位深圳房屋中介人员告诉大河财立方记者,当前执行“新政”的银行主要是四大行,但从目前核实的情况看,该说法并不完全属实。
消息传出后,部分深圳业主开始连夜涨价。
其中负责深圳热点片区的房屋中介张先生告诉大河财立方记者:“从消息出来以后就有业主联系中介把价格提高了,30万到100万元不等。”
“会抬高价格的主要是不着急出手的业主。”张先生解释道,“大部分业主还没动静,但不排除日后会把价格提高。”
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0127939c3254ba9478.jpg)
业内人士:取消二手房参考价,不属于对楼市的“强扶持”
多位业内人士向大河财立方记者表示,现在继续推行二手房参考价制度的意义已经不大,因为已经有较高比例的房源低于参考价成交。
国家高端智库研究员宋丁告诉大河财立方记者:“银行对二手房贷款不再依据参考价政策,该措施有一定成分的‘政策性扶持’,毕竟有些地段的二手房挂牌价和成交价仍然高于参考价。但反观两年多来二手房参考价执行效果,大多数片区和楼盘的房价已经接近、等同或低于参考价。”
“这表明,政策效果已经明显出来,政策事实上是‘大隐于市’了,剩下的一些高价地段的楼盘交易,对整个二手房市场来讲影响也是有限的。这恰恰反映了政策投放的稳健性,而不属于‘强扶持’。”宋丁说。
根据乐有家研究中心数据,一季度深圳全市成交热点楼盘,基本均以低于或接近参考价(成交价与参考价偏差10%以内)成交。截至3月底,深圳市二手住宅挂牌量超5.3万套,挂牌价小幅下调,利好购房者。
对于当前二手房指导价取消的消息,多位购房者表示,他们并不会因此而着急上车。
从事建筑设计行业的晏先生告诉大河财立方记者:“深圳楼市热度下降是不争的事实,我前段时间参加了蛇口深铁熙府的人才房摇号,第一梯队66%的人弃选,除去配套、环境的因素,最主要是贵,很多人买完就后悔。”
另外一名购房者周女士则表示:“房子不涨就等于跌,毕竟每个月还有一万多的利息要给,对比之下不如租房划算。”
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0127939c3254ba9478.jpg)
二手房参考价推出后,深圳二手房市场量价齐跌
深圳二手房参考价制度是强烈抑制深圳房价上涨和炒房投机风气的重要一步。
据券商中国记者梳理统计,2019年9月至2020年11月,深圳二手房价环比涨幅均位居全国前五;继2020年3月和6月涨幅位居全国第一后,10月涨幅再次升至全国之首。
面对楼市迅猛涨势,深圳于2020年7月15日推出调控政策,从限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面入手降温楼市。2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,发布全市3595个小区的指导价,被看作是楼市调控杀手锏。
自参考价政策实行两年时间里,政策效果显著,深圳楼市二手房市场量价齐跌,楼市进入低谷期。
诸葛找房数据研究中心数据显示,政策出台前,深圳的二手房价格高达7.5万元/平方米,政策出台后,价格直线下滑,至2022年价格稳定在6.4万元/平方米,房价下跌约15%。
另据乐有家研究中心数据,在二手住房参考价出台当年,深圳二手住宅成交量同比下滑57%,2022年继续腰斩,成交量同比下滑47%,全年成交量仅2万套出头,创近二十年最低纪录,相较2020市场高峰缩水近八成。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉大河财立方记者:“二手房参考价已成为深圳楼市的长效机制。这个政策的目的就是希望市场价格向参考价格靠拢,不希望房价明显超出参考价格,也不希望房价明显低于参考价。如果高于参考价格,只能按照参考价格来贷款,这就是去杠杆效应。如果低于参考价格,只能按照网签价格来贷款,如果想多贷款,就要回到参考价格。”
李宇嘉认为,目前可以做的就是参考价保持不变,在执行过程中采取灵活的办法,即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做,一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格,避免参考价失真;另一方面,也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。希望参考价能够成为市场价格的“锚”,让市场价格向参考价靠拢,从而实现稳定住房价格的目的。
责编:王时丹 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监制:万军伟
","gnid":"9953f7d6f842c3ba2","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"99","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0127939c3254ba9478.jpg","width":"1200"},{"desc":"","height":"99","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0127939c3254ba9478.jpg","width":"1200"},{"desc":"","height":"99","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0127939c3254ba9478.jpg","width":"1200"}]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1682141571000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/0a4acb8bfd109c04137fac6fde11ef4f","redirect":0,"rptid":"d46a128d16827246","rss_ext":[],"s":"t","src":"大河财立方","tag":[{"clk":"kestate_1:二手房","k":"二手房","u":""},{"clk":"kestate_1:中国农业银行","k":"中国农业银行","u":""}],"title":"传深圳取消二手房参考价后,深圳业主涨价,部分深圳银行否认
荆卫养2444深圳二手房交易税费怎么计算 -
却星菡19534481561 ______ 深圳二手房交易费用,深圳二手房买房税费: 1、契税.90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%. 2、土地交易费.每平方6元. 3、赎楼费.欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也...
荆卫养2444深圳二手房交易税费 -
却星菡19534481561 ______ 主要是一些税费 契税:合同价的1.5%(买方) 印花税:合同价的0.05‰(比方) 贴花费:5元(买方) 土地交易手续费:每平米6元(买卖双方) 查档费:50元(买方) 产权转移登记费:单位80元 个人50元(买方) 如果你这套房产还没有满五年还有一个营业税 营业税:合同价的5% 个人所得税:成交价与原价差额的20%
荆卫养2444首套房要交哪些费用,深圳房产过户费用大概多少 -
却星菡19534481561 ______ 一、购买二手房的费用:税费1、查档费.收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取.2、买卖公证费.买卖公证费的是公证书上成交价的3‰.3、契税.契税分两种情况来征收.首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二...
荆卫养2444二手房交易税如何算? -
却星菡19534481561 ______ 二手房交易税计算方法:1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)3、印花税:(税率1‰买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收.4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% ...
荆卫养2444深圳二手房买卖,双方都要交什么费用?请详细点,谢谢!! -
却星菡19534481561 ______ 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具...
荆卫养2444深圳房地产二手房交易税费收取标准? -
却星菡19534481561 ______ 本帖最后由 如风踏雪 于 2011-10-3 21:23 编辑 二手房交易税费收取标准: 营业税--成交价x5.2%(已含教育附加税及城建税) 契税--成交价x1.5% 印花税--成交价x0.1% 登记费--个人50元,企业80元 查档费--50元/次 交易手续费--6元/m2 个人所得税--增值部分个人x20%,企业x15% 买卖合同公证费(非境外人士可免)贴花--5元 以上是所有的二手房交易税费另有 赎楼费--欠银行贷款额x0.8-1% 公证费--300元/2本.加20元/份 评估费--300元. 银行行抵押--50-100元 此文深圳房地产二手房交易税费收取标准仅供参考
荆卫养2444深圳房子目前哪里最值得买?
却星菡19534481561 ______ 谢谢邀请,深圳的房子吓人.下面分析一下深圳各个区的情况核心区域——前海中心(南山、前海)、福田-罗湖中心向外扩散;其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西...
荆卫养2444二手房交易的具体税费及交易程序
却星菡19534481561 ______ 深圳二手房的买卖一般都通过中介方来完成的买二手房可分为四个大块2009政策: (1)过户时的费用 查档费50元,登记费50元,契税:面积90平米以下,1个点,90-144是1.5个点144以上是3个点,(成交价)交易费面积X6元 (2)佣金---成交价的三个点 (3)抵押 (4)赎楼---手续费关外300关内没有.查档50,赎楼担保费,赎楼款的1个点,赎楼利息:赎楼款的1.5个点, 抵押这一块有:抵押手续费100 抵押登记费:1300 评估费:400 送审费:500(贷款超过原价情况下收取)
荆卫养2444深圳楼市大热恐引新调控 -
却星菡19534481561 ______ 从深圳规划和国土委网站获悉,1月深圳全市成交新商品住宅6305套,成交面积56.85万平方米,成交均价达到19694元/平方米,相比2012年同期,成交套数上升359.55%.值得注意的是,在今年春节长假前一周,深圳新商品住宅成交呈现量价齐升态势,成交均价突破2万元大关.延续去年12月份成交上涨行情,今年1月份深圳新房成交量创新高.2013年1月,深圳新房成交6305套,同比上升359.55%,创深圳43个月以来最高单月记录.而去年1月,深圳楼市新房成交量不到2000套.
荆卫养2444深圳二手房交易费用 -
却星菡19534481561 ______ 就比境内人士多两个公证费,即买卖合同公证费,成交价的千分之三.银行按揭抵押合同公证费,贷款在总额的千分之三.OK