深圳哪个区最适合居住
乐居买房讯 拥有一套房子是大家梦寐以求的愿望,还有很多人连这个梦想都没实现,但已经有人在关注更高境界的需求了,那就是舒适度。无论你在哪个层级,买房求安居,这是很多购房者的心愿,不过怎么能买到舒适度更高的房子呢?
过去大楼越盖越高,有一种虚荣心作祟,也有利益追求最大化的需求。因为城市土地资源有限,加上开发商会将利益放到最大,所以,只要条件允许,尽可能把房子盖到最高,楼栋之间挨得越来越近,容积率就越来越高。
如今都限制各地盖大高楼了,对楼层和容积率标准也有了新的要求。买房除了看房价,也要参考容积率?容积率多少最适宜居住?
什么是容积率呢?我们平时买房更多关注房价,对于容积率关注不够。初级的人可能知道容积率越小越好。但容积率到底多少才最合适呢?
按照《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义,建筑面积越大,用地面积不变的话,容积率就会越大。反之,容积率会随着建筑面积变小而降低。
比如,如果地块面积为100平方米,上面盖房每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积为200平方米,容积率就是2,即200除以100等于2;如果建4层,总建筑面积400平方米,容积率就是4。
当总建筑面积恰好等于土地的面积时,容积率就为1。当然,这种情况基本不存在,毕竟地面上不能只盖房子,还要有一些公共设施,绿地、道路等。
原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对住户来说,容积率直接涉及到大家的居住舒适度。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高,容积率越低越好。所以,容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲,别墅的容积率最低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标,比如绿化率,如果容积率合适,那么绿化率也较高的话,则比较居住舒适。
容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
1、独栋别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
居住舒适度可以结合你买房的居住类型来判断和选择。同一类型中,楼层盖得越高,容积率越大,居住的舒适度和品质感也更差一些。这就是为什么同一个小区,洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。大家了解了容积率,以后买房时,除了房价,也要重点关注下容积率了,容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力。
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文章来源:乐居买房
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古彼喻652想去深圳玩,住哪个区比较好 -
解趴将17058439419 ______ 就住在深圳北站附近很方便,而且也相对实惠,关键一点事多条地铁先经过北站,去你的几个景点都很方便
古彼喻652深圳地区哪里治安好 适合租房 -
解趴将17058439419 ______ 深圳关内有四个区、关外有两个区,但关内冶安会较关外好一些.对于你来说没有来过深圳,最好不要去关外租房,那里有些乱,什么盗窃、抢劫的较多.关内来说我听同事讲在梅林那边、或西丽...
古彼喻652去深圳玩住哪个区好
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古彼喻652深圳哪些地方适合打工族居住 -
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古彼喻652目前在深圳哪个区域买房比较合适?三房到四房,预算100W内,可以包括二手房. -
解趴将17058439419 ______ 具体哪里好,没有确切的答案,相对来说:龙华新区是新建隶属宝安区的深圳规划的功能区,90%的人口是非深圳籍的外来人口,公共的基础设施相对来说少,公共机关,学校,医学等少,治安环境相对薄弱.作为新规划的功能社区,房间相对低一些,如果需要购买三房四房,则需考虑龙华新区最新的规划,当然这些因素可能使房价.根据龙华新建房价的行情,新房平均1.2w-2.5w/平方,所以相对二手,三手相对下降25-60%.龙岗区是深圳东部发展轴心,相对公共设施相对完备,特别生态宜居,历史文化,广东教育强区,社会保障,卫生条件相当完善,根据龙岗区新建房价的行情,新房平均1.5W-3.5w.
古彼喻652请问深圳哪个地方最适合打工人居住?上沙下沙沙尾沙嘴好吗?那里消费?
解趴将17058439419 ______ 白石洲.主要是看你公司再哪儿,住离公司近点吧,一来省车费,二来可以多睡会儿,深圳堵起车来你要提前3倍的时间上班
古彼喻652有深圳的么?哪儿是比较高尚的居住区?
解趴将17058439419 ______ 现在是香密湖,华侨城,未来是深圳湾.
古彼喻652深圳那个区比较合适生活?想去那边呆半年,哪个区治安会好点?还有就是租房房价大概是多少(一居或两居一 -
解趴将17058439419 ______ 关外便宜治安差,关内贵但治安好.关内位置好点的,两居都4000起吧.
古彼喻652深圳哪个区离市区最近 -
解趴将17058439419 ______ 深圳下辖6个行政区.罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内,宝安区、龙岗区地处经济特区外. 福田区 位处经济特区中心地带,是深圳市委、市政府所在地,市行政、文化、信息、金融、会展和商务中心. 罗湖区 位处经济特区中...
古彼喻652深圳哪个片区的楼盘空气质量最好? -
解趴将17058439419 ______ 我觉得盐田区还可以吧!那里的绿化带比较多,离海边也比较近.不过那里就是有工厂,不过还有一个最大的梧桐山可以爬.