深圳房价现在趋势如何

深圳二手房成交量依旧没有起色。10月，深圳二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

深圳此轮房价涨跌的起点是2020年。乐有家研究中心数据显示，2020年12月—2021年2月是深圳二手住宅成交价高点，2021年下半年价格开始波动下调，而今年下半年，价格已跌回3年前。

业主普遍降价

八卦岭片区是2020年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老，但是，在荔园小学东校区等名校学区，以及“旧改预期”的加持下，2021年3月，价格达到高峰，片区内挂牌均价达到10.77万元/平。然而来到2022年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上“防止大拆大建”的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至8.26万元/平，不少挂牌的房源已低于2021年年初发布的二手房参考价。

例如，福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房，2020年12月的成交总价为348万，来到2022年10月，同样户型的成交总价已经降至200万元，远远低于261万的参考价，降价幅度达42.5%。

另外，记者走访期间还了解到，业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如，鹏盛村一套37.48平的电梯房，今年8月以320万元挂牌，10月降至300万，低于310万的参考价。11初，在得知有人准备第二天看房时，业主又降了40万至260万，而且价格还可以再谈。值得注意的是，在2020年的高点，该户型的房曾以400万左右的总价成交，相比起来，该户型降价幅度已经达35%。

城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区，但与2020年的高点比起来，该小区的价格也跌了不少。

该片区的房产中介对第一财经表示，2020年上半年，城市主场45平户型的成交价还在300多万，下半年，成交价猛涨， 45平的户型最高成交价达到575万，2021年上半年二手房参考价发布之后，该小区连续8个月都没有房源成交，直到2021年下半年，经历了比较长的观望期之后，有业主着急用钱，单价从12万降到10万，以较低的单价出售了一套60平左右的住宅，此后，该小区的成交价格开始大幅下降，近期，其促成的两套 45平户型房源成交，价格均在360万左右，单价8万多。也就是说，大概两年的时间，45平户型的房源成交价下降幅度达到37.4%，房价回归至2020年上涨前的水平。

上述房产中介表示，2020年年底的时候，大部分业主都觉得2021年年初是卖房的旺季，挂牌价50——100万的涨，有的业主甚至都不愿意卖，挂牌的房源也很少。没想到的是，2021年2月，深圳出台了二手房参考价，二手房成交量迅速下滑，不少业主也错过了卖房的好时机。

值得注意的是，与相同片区相同楼龄的大户型比起来，城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此，中介表示，“小户型的业主主要是刚需，刚需的资金承压能力相对较低，急着用钱的业主可能会多一些，另外，小户型的小区挂牌量也更多，购房者的选择面更大，业主如果急着卖掉，就只能降价。

“网红盘”华润城跌10%

如果说八卦岭片区的房价下跌具有特殊性，那么，南山区大冲片区的“网红盘”华润城房价的变化则是深圳楼市近年来最具代表性的缩影。

华润城由此前的大冲村城市更新而来，华润置地操盘，分为五期开发。2014年，华润城的住宅产品陆续开始入市，当年7月，华润城润府1期入市，均价4.5万元/平方米，开盘3小时就售罄。随着深圳房价上涨，此后几期开盘，华润城的价格也一次比一次高。2015年12月，华润城2期入市，价格区间为6.2万-8.1万元/平方米，开盘即售罄；2018年6月华润城3期入市，彼时，周边二手房单价已达12万/平，由于限价，3期开盘均价8.5万元/平，一二手倒挂严重，推出的房源再次迅速告罄。2020年11月，润玺系列推出，共1171套房源，备案均价13.1万元/平，单套最低门槛价1184万元。尽管价格不低，但“买到就赚500万”的一二手价格倒挂依旧吸引了近万人认筹疯抢，代持等乱象频出，开盘当天就告罄。

然而，就在润玺一期推出两个月后，2021年2月，深圳市二手房参考价出台，深圳楼市迅速降温，等到2021年12月润玺二期推出时，共推出1024套住宅，开盘一个多月后，仍剩160多套。

2022年11月初，记者走访该小区发现，相较2020年的高点，华润城的房价下跌了不少。以华润城一期一套83平的刚需户型为例，2020年最高卖到了1400万左右，而现在挂牌的一套同户型房源，满五唯一带学位，挂牌价格已经下降至1280万，降幅8.6%。中介称，“价格还有下降的空间”。中介表示，现在业主诚心卖的该户型房源挂牌都在1200多万。

另外，华润城一期一套89平三房户型房源，在2022年高点，曾以1900万左右的价格成交，而现在，该户型挂牌价格已经降至1450万，降幅23.68%。该片区的中介对记者表示，总的来看，华润城的二手房价格普遍下跌了10%。

成交量谷底徘徊

国家统计局数据显示，自2021年5月开始，深圳二手房价格指数连续下降了11个月，今年4月和5月，开始出现上涨的趋势，但此后的四个月，深圳二手房价格指数继续了下跌的态势。

二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策，在2021年2月参考价发布之时，大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价，而根据乐有家统计，今年7月，约六成房源以接近参考价成交。

从各片区情况来看，乐有家数据显示，与2021年上半年比起来，2022年下半年，深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌23%。与此同时，下降幅度超过20%的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。

尽管价格一直下降，但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%，与此同时，当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。10月，二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，2021年下半年到现在，深圳二手房月度成交量都在2000套左右徘徊，与5000套的正常水平差距较大，在此过程中，一大批的需求被积累着，现在随着利率不断降低，居民月供负担得到一定缓解，再加上一些急售的业主，特别一些前期的投资客，二手房放盘量会明显增加，价格会降低，这对需求端有一定的促进作用；新房方面，开发商资金压力大，近期降价促销严重，不过，随着各种纾困政策出台，房地产企业资金方面得到支持，供给端的风险得到缓解，再加上疫情管控灵活性明显增加，疫情对人们的影响也会减小，需求的提振的效果会显现，预计明年年中前后市场会稳定下来。

国汤薇1410未来深圳房价的走势是什么情况?
鲜乐虾18239339832 ______ 走走停停,市内平均18000元没平,推高房价的主要原因: 1.人民币对美元的不断升值,推高物价的上涨.美国佬还在逼人民币升值. 2.国家的城市化政策使城市人口剧增,需求巨大. 3.城市的适用房建的太少,僧多粥少. 4.中国的经济还是得靠房地产带动. 国家在这段时间的严厉调控对房地产会产生一定的影响,今年的房价会有所下调,时间不会太久,幅度也不会太大.未来三五年房价还是一个慢牛的行情.

国汤薇1410现在深圳房价怎么样?是不是还在观望期?请问年后做中介会有什么样的收获??
鲜乐虾18239339832 ______ 随着中央的宏观调控,深圳房地产市场泡末破裂,房子的价格也开始大幅度的下跌!我只能简单概括回答你的问题,原因很多但主要是因为现在中国土地资源非常紧张,中国几次宏观调控都是治标不治本!而且现在地方政府限制商品房用地越来越少了,所以房价还会持续上涨,但涨幅不会太大!!如果还不明白的话,可以加我QQ号79145860,我在向你详细解释!!

国汤薇1410深圳房价还会继续回落吗? -
鲜乐虾18239339832 ______ 就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增. 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显. 所以分析未来...

国汤薇1410深圳未来房价如何? -
鲜乐虾18239339832 ______ 看涨,供求关系始终是决定价格的主要因素,再加上深圳的情况和内地的情况有本质的不同,深圳的人如果没钱可以贷款,银行只怕你不贷,只怕你贷得不够多,别说首付两成,首付一成,或者更低都有可能.

国汤薇1410上海房价开降,深圳的房价前景如何呢? -
鲜乐虾18239339832 ______ 今天起珠海市实行限购政策.“限购令”主要是针对主城区即香洲区实行限购,西部城区不在限购之列. 对于深圳的房价,目前降价期望估计不大,但是不会出现暴涨局面,观望吧.

国汤薇1410深圳房价还会涨吗?
鲜乐虾18239339832 ______ 会

国汤薇1410深圳的房价这几年会上涨吗?
鲜乐虾18239339832 ______ 深圳的房价已连续三个月下跌了,虽然下跌的幅度不多,但可以看出房价的短期走势,政策的干预性从来没有这么强硬过,紧缩的货币政策没有一点放松迹象,二三线的房价调控政策会在短期出台,下半年市场的存量房子是上半年的2.5倍,房价除了下跌,开发商没有其他的出路了.

国汤薇1410深圳的房价还会涨吗?求详细分析 -
鲜乐虾18239339832 ______ 从长远来看深圳的房价还是有可能会涨,这是从物价和通货膨胀来看的,而且根据这几个月的房价看深圳的房价短时间内不存在降价空间 如想知道更多可以看看这里:fangjia.fang.com

国汤薇1410深圳最近房价走势是个什么情况有没好的参考质料看下
鲜乐虾18239339832 ______ 现在深圳房价正是2008年下半年的时候你看现在银行大部分银行多首次置业的朋友可以做到8.5折的利率拉!甚至过一段时间8折的利率都会有的,还有中行已经放出来4000多个亿,银行做按揭都会没这么紧拉!现在是买房的时机··赶快动手把···

国汤薇1410深圳的房价如何? -
鲜乐虾18239339832 ______ 一句话高!南山区房价均价为1万一平米,罗湖区现在为8千-1万一平米,福田至少也是1万1以上一平米