深圳房价2024最新价格二手
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文章来源：界面新闻
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可售型人才房入市，新房“内卷”严重，二手房价格较高位已下跌两成，种种迹象表明，深圳楼市仍处在去泡沫阶段。
在刚过去的11月，深圳楼市最大的亮点莫过于首批人才房开启配售，均价约2万-4.5万/平方米，仅为同片区新房项目60%左右，且不需要轮候排队，引发一股认购热潮。
从认购结果来看，6个人才房项目4422套房源吸引16305户家庭认购，最终合格家庭达15294户，整体中签率接近28%，其中单个项目最低中签率只有1%。
人才房的入市是深圳2018年启动房改的一部分。为加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系，深圳明确要在2018年至2035年提供170万套住房，其中商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房的比例定位4：2：2：2。
这一政策将保障性住房所占比例提升到60%左右，一改1988年房改以来以商品房为主的住房供应格局，向新加坡模式看齐。
期望通过保障性住房解决中低收入阶层的住房问题，把房价和住房的民生问题切割开来。
公开资料显示，深圳目前至少已筹建了26个可售型人才房项目，除了这次已配售的6个人才房项目，还有20个项目等待入市。
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从人才房的供应主体来看，还是以国企平台为主，此番入市的6个项目中有4个来自深圳人才安居集团，另外两个分别来自星河控股和华侨城。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，虽然人才房在上市方面会受到严格限制，满10年才可售，但对于深圳年轻人来讲，新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制，房住不炒深入人心。
随着人才房及安居房供应不断提速，未来深圳房地产市场格局将继续向“双轨并行”发展。
李宇嘉对界面新闻指出，人才房的入市短期内对商品房市场确实造成了比较大的扰动。当前深圳商品房价格上涨预期逆转，在房价还在高位的情况下，不少新市民会更愿意选择人才房。
从11月商品房新房数据来看，因年度冲刺业绩的需要，新房供应大增，房企营销折扣力度也有所加大，但成交额继续探底，整体表现疲软。
乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增一手住宅预售13041套，回到9月水平，新增预售面积117.1万平方米，远超10月的5.9万平方米。
但供应大增并没有扭转成交探底的态势。克而瑞数据显示，11月深圳新房住宅成交量继续同环比均下跌，单月住宅总成交2790套，同环比跌幅分别为50％和21％，网签套数处于今年低位。
具体到项目而言，11月普通住宅项目TOP10销售金额合计70.17亿元，环比下滑43.8%，项目销售金额榜冠军是深业集团的颐湾府，销售金额26.03亿元。
值得一提的的是，颐湾府2期于9月底开盘，开盘当天去化超过98%，最近在陆续网签中；深业集团另一个项目深业颐瑞府拿下11月销售面积榜首，10月底开盘，当天即售罄。
在当前市场环境下，深业颐瑞府能够“日光”的关键还是因为价格优势。
据悉，深业颐瑞府商品房4.53万元/平方米的价格，远低于周边新房及二手房。
今年深圳新房走下神坛，打折促销成了开发商迅速回笼资金的重要举措，就连此前“日光盘”常现的前海片区也有豪宅项目开盘即打折。
据中介透露，前海“卷王”一手楼盘前海宸湾，最低有房源低至单价8.3万起带精装，和周边倒挂至少2万/平方米。
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除了前海宸湾，同样位于前海片区在11月27日开盘的万科颐城瑧湾悦家园，11月30日开盘的天健悦湾府均有房源最低单价可低至8.2万元，要知道，过去数年来前海新房价格基本都是稳定在10万元/平方米以上。
即便如此，这些楼盘也并没有开盘即售罄，足以可见，即便11月以来针对房企融资端的支持力度空前，市场情绪也并没有明显好转。
这同样反映在二手房成交量上。乐有家研究中心数据显示，11月深圳全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，回到了2000+套水平线上，但仍远低于2019、2020年月均超6000套的成交水平。
事实上，由于近三年深圳加大新房供应量，叠加二手房受参考价政策影响成交量大幅下降，从2021年下半年开始，深圳一手住宅成交量重回主导地位，占比超过二手。
乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳楼市总交易量为26091套，其中一手住宅占62%，二手占38%。
根据深圳中原研究中心于11月发布的报告，自去年2月参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套，且无反弹迹象， 预计未来一段时间仍将维持在低位。
成交量的下跌也直接导致了价格下行。据深圳中原研究中心监测，目前深圳整体二手房价较高位已经下跌近两成，尚未见止跌迹象，继续下行态势明显。
深圳中原研究中心指出，新房内卷严重，折扣也越来越普遍，新入市楼盘价格亦不断创近几年片区内新低，“片区最低价”字眼越来越常见，进一步压制了二手价格。
乐有家数据显示， 11月深圳二手房价环比跌3%，业主持续让利，无论是接近指导价成交，还是接近指导价挂牌的房源占比都在小幅增加。
一位深圳购房者表示，从去年8月份开始，就有中介开始持续推荐不少等同于或低于指导价的二手房，这在去年上半年的时候是想都不敢想的。
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古哑垂4970现在深圳一套房子多少钱? -
汲丹劳15717705826 ______ 一般都要500万左右.
古哑垂4970深圳的房子一般都多少钱
汲丹劳15717705826 ______ 这个问题不好回答 深圳市 ,市内室外房价不一样的,室外的相对便宜点,还有市中心的价格肯定要贵啦, 坏境好的,优美的,市中心的,房价一平方大概2万左右 不是市中心比较偏僻的1万有,七八千的也有!~ 大概就是这样
古哑垂4970深圳未来五年内房价的走势?
汲丹劳15717705826 ______ 随着深港的进一步结合,预计深圳的房价必将会在上一个台阶,大致为25000-28000元/平方米.
古哑垂4970深圳房价是多少现在? -
汲丹劳15717705826 ______ 新房 关内4-6万 关外3-4万. 二手房 关内3-4万 关外1.5-4万. 大部分楼价处于这个区间.
古哑垂4970深圳的房价是多少?
汲丹劳15717705826 ______ 8500-19800元之间,位置价格不等
古哑垂4970深圳最贵的房价是多少? -
汲丹劳15717705826 ______ 深圳房价地域性比较大,整体看来均价在2,5万左右.每个区都到不同,学位房的价格是比较高.好一点的学位多在4万以上.
古哑垂4970深圳房价多少?
汲丹劳15717705826 ______ 深圳龙华梅林目前价格在7000左右,短期内还有很大的下降空间,估计2009年8月左右是房价的最低谷,那时候房价应该是现在的95%-85%左右,目前效果还不明显呢,也快了,长远来看,中国的房价还是会持续上涨的,因为供还是小于求的.
古哑垂4970现深圳平均每平方的房价大约是多少?
汲丹劳15717705826 ______ 新华网深圳4月9日电(记者王传真)深圳市国土资源和房产管理局8日公布统计数据显示,今年一季度,深圳市新建商品住宅销售均价为14699元/平方米,与去年12月均价15000元/平方米相比,有小幅下降.
古哑垂4970深圳楼市为何疯狂?
汲丹劳15717705826 ______ 几年前,少量温州客人曾经拜访过珠三角地区,但很快就兴趣索然地离开,折道向北... 不惟深圳,广州、东莞、珠海等珠三角各城市的房价最近皆有明显升温. 这是一个令...
古哑垂4970深圳的房价是多少 -
汲丹劳15717705826 ______ 还没有发现1万以下每坪的