深圳目前有12个区的面积
近日,深圳土拍市场高潮不断。继深圳湾超级总部基地总百亿宅地之后,首宗竞“现房销售建面”地块也来了。
深圳公共资源交易公共服务平台在7月4日上架3宗宅地,分布于龙岗宝龙、宝安新安,总起始价46.32亿元,3宗宅地将于8月2日进行出让。
其中,宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”,该宗地也成为深圳首宗竞“现房销售建面”地块。
增加房企压力?
据悉,此次宝安新安的A001-0212宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积,竞地价、竞现房销售建筑面积。在竞价环节中,当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转入竞现房销售建筑面积,达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人,建成后商品房毛坯限售价每平方米88600元,包括“现房销售”的部分。
值得注意的是,A001-0212宗地原是2022年深圳第二批次集中出让的地块,该宗地所处区位相对优质,但当时地块出让条件中商办比例超过50%,最终无人报名,爆冷“流拍”。随后,该地块经过规划调整,去除“商业用地”比例,总建面规模下调至8.23万平方米,而现房销售建面最高限制为35520平方米。
在一些业内人士看来,该宗地的现房销售建面比例并不算低。对于现房销售,即买家所见即所得,不仅缩短交付时间也降低了往后发生维权的风险,但对于房企而言,无形中增加了许多成本压力。不过,中指研究院预计,房企在核心城市补货意愿继续保持较高水平,随着越来越多的企业聚焦在核心城市拿地,这些城市的土拍竞争也将日益激烈。
更多城市从土地端试点现房销售
过去,关于取消商品房预售制的风声曾让业界“颤抖”。早在2016年,深圳龙华出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块,推出即引起市场关注。“现售”意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物,不能提前进行预售,而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售,这也极大地考验着开发商资金实力。最终,该宗地由金茂拿下并建成龙华金茂府,该项目一度被视为全国首个现房销售试点。
在此之后,深圳土拍再无要求现房销售的宗地出现。有分析人士表示,目前并非全面推行现房销售制度的合适时机。全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求,当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售,并在试点过程中不断完善配套政策,为未来更大范围的推行积累经验。短期来看,预计将有更多城市从土地端试点现房销售。
不过,从深圳最近推出的宅地来看,深圳在宅地出让规则上已经做出不少调整,例如深超总地块突破“70/90”户型限制,深汕合作区地块建成的普通商品房不限价等。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在现阶段,如果土地价格、建设成本不变,现售会抬高建设成本,从而影响这类房子的销售。所以现售制度下,必须要求政府在地价上让利,以降低开发成本,进而稳定房价预期,也能降低购房的成本。
校对:赵燕
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陈左标4433深圳城区面积有多大
顾岸贞15388849715 ______ 深圳的面积:1996.85平方公里 深圳,别称鹏城,广东省辖市,地处广东省南部,珠江三角洲东岸,与香港一水之隔,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连,北部与东莞、惠州接壤.
陈左标4433深圳市共多少个区,每个区的面积有多大? -
顾岸贞15388849715 ______[答案] 8个区: 罗湖区、 福田区、 南山区、 盐田区、 龙岗区、 宝安区、 光明新区(原属宝安区)、 坪山新区(原属龙岗区)、
陈左标4433深圳特区有多大面积? -
顾岸贞15388849715 ______ 深圳市总面积为1952.84平方公里,其中经济特区面积为395.81平方公里. 但前不久有报导说:据称来自对行政区域划分“有直接话语权的枢纽部委”的消息显示,中央正考虑将深圳经济特区由现行四区扩大到全市六区范围,届时特区面积将由目前的395.81平方公里骤增至1952.84平方公里,即面积翻5倍.
陈左标4433深圳现在有多少个区?
顾岸贞15388849715 ______ 深圳目前有福田,罗湖,南山,盐田,宝安,龙岗6个大区,现在在建设的还有一个光明新区!
陈左标4433深圳有几个区
顾岸贞15388849715 ______ 深圳市共设6个市辖行政区.其中,深圳经济特区内4个区,即福田区、罗湖区、南山区、盐田区;特区外2个区,即宝安区、龙岗区.6个区共辖55个街道、643个社区. 面积最小盐田区.
陈左标44332014深圳各区面积、人口数据对比以及是什么区 -
顾岸贞15388849715 ______ 今年的数据是大概在1063万人,现在有6个主区,龙岗,罗湖,盐田,南山,福田,宝安.4个功能区.坪山,大鹏,龙华,光明
陈左标4433深圳有几个区?
顾岸贞15388849715 ______ 深圳总共有六个区,其中市内四个,关外两个 市内:罗湖区、福田区、南山区、盐田区 关外:宝安区、龙岗区 宝安区、龙岗区 面积较大,工业主要集中地.但不实行特区优惠政策,市政府正在向国家申请将2区列优惠范围.
陈左标4433深圳整面积有多少
顾岸贞15388849715 ______ 全市面积2020平方公里,深圳经济特区是从深圳市境内划出的狭长地带,总面积327.5平方公里.
陈左标44332010年统计深圳的罗湖区、福田区、盐田区、南山区、宝安区、龙岗区面积人口各是多少呢? -
顾岸贞15388849715 ______ 福田区位于深圳经济特区中部,是市人民政府所在地.该区于1990年1月4日建制,区人民政府于同年10月7日成立.区...
陈左标4433深圳有多大,到底分几个区? -
顾岸贞15388849715 ______ 深圳分关内关外,关内也就是特区.特区里有罗湖区、福田区、南山区、盐田区 关外有宝安区,龙岗区.不能说是贫富,只能说特区内设施规划比较完善,特别是现在的中心区福田,所以那块规划上最好,罗湖老中心区,购物,步行街是最成熟的.宝安龙岗现在都有中心区,规划上不亚于特区内. 罗湖区商业中心,但堵车全市闻名.福田现在是经济文化中心,南山也不错,但相比要差一些.宝安和龙岗还是关外,治安及环境相对较差,但对有车一族来讲,选择一个好些的社区,也无妨.起码房价便宜好多.