深圳龙岗租房价目表
图片来源@视觉中国
文 | 道总有理
前段时间,关于#一线城市房租跳水#的话题登上热搜。根据行业数据,23年11月以来,各等级城市全部迈入租赁淡季,租金均价全线下滑,11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月,环比下跌0.59%,同比下跌0.25%。
具体来看,虽然一线城市的平均租金最高,为86.6元/平方米/月,但下降也是四个等级中最高的,同比下跌1.48%,环比下降0.83%。
在整个租房市场不景气的大背景下,曾经如火如荼的长租公寓也嗅到了危机,一些长租公寓的租期正在变短、变灵活,另一些则卷起了价格,调低租金以求租客。但对偏高端的公寓而言,它所受到的冲击力最大,这些些许的调整和改变似乎挽救不回需求的大幅下滑,因为高端公寓越来越难成为年轻人的租房选择。
从高向低,趋势所在。
退租之后,降价成常态“明明签了3年的合同,才住了半年就要走,跟我说因为工作变动,要去另一个城市发展,他可以赔偿一个月的押金”,作为房东的李先生有些生气。
2021年的时候,上海楼市火热,李先生在静安区附近买了一套40平米左右的一室一厅公寓,准备出租给白领和高端租客。11月交付后,中介很快帮他找到了一个租客,是一个在附近工作的白领,签了3年的合同,可是没曾想突然有一天租客跟他说不打算租了。无奈之下,他只能接受解约请求,可眼看着房子空置了两个月,中介劝他降价,从原来的7500/月降到6800元/月,而后又降到了6600/月。
李先生赶上了上海楼市急剧变化的时候。根据《2023年一季度上海住房租赁市场回顾及展望》,2023年3月,上海房屋租金收入比为28%,环比下跌21.7%,达到近年来新低。这意味着尽管各方数据都显示人均可支配收入增长了,但租房人群更倾向于控制租金预算或缩减租金支出。
这对高端公寓的出租影响最大。上海某外资高端公寓相关负责人表示,2023年下半年,上海某国际基金投资的高端公寓出现了退租潮,一个月退租最高超20套,多数租客并未离开上海,而是搬到了更便宜的公寓。
作为顶奢公寓的代表,宝格丽公寓也早已放下了姿态。原来行情好的时候,一个月租金数万元的酒店式公寓基本是“秒定”状态,经常几位意向客户在抢一套房子,有时候还可能要加价才能租到。而从2022年的下半年,宝格丽公寓就开始搞起了各种优惠活动,有些活动算下来等于变相打了8.3折。
高端公寓的租户,多以年轻人为主,前些年很多互联网圈、金融圈的本土“高精尖”人才、上市公司中高层管理者、居家做直播的网红博主及其他自由职业者,都喜欢租高端公寓。但2023年退租的越来越多,一旦空了,再租出的周期也越来越长。
这其中外企外派员工所代表的国外租户流失,是高端公寓日趋冷清的一个核心原因。自疫情发生后,外资公司不断减少外派人员,而去年彻底开放后,这群潜在的“租户”也少有回流。一位上海碧云的中介表示,他那边的外国租户差不多走了一半,而且“像长宁古北原先这里很多外籍客户,尤其是日韩的,公司降预算或者回国了,所以很多这类客户退租”。
面对这种情况,高端公寓也只能打起了价格战。2023年上半年,上海某国际知名公寓的小户型租金降幅达到40%;虹口某知名公寓54平方米loft户型,2022年签单价格在2万元左右,2023年已降至1.4万元左右;另外,一些小业主的别墅型产品租金降价幅度达到50%。
降价不是长久之法,中介、房东、公寓运营商们仍在苦苦等待租户。
租房的年轻人都去哪了?“人在不同时期确实有不同的想享受的东西,之前想着工作不易,要尽量给自己好的生活环境,现在只想攒钱出远门旅游”,一位去年搬到一栋老房子楼梯房里小单间的年轻人表示。
去年,易居研究院发布报告对全国30个重点城市租房市场进行分析,报告显示,对比收入而言,2023年5月,全国30个重点城市房租收入比为29%,这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。而其中,在北京、三亚、上海、深圳等城市,房租收入比更是高达40-50%。
不过当前大部分城市的房租收入比正在下滑,受企业倒闭、裁员及降薪的影响,年轻人租房的首要考虑因素变成了性价比,而从高租金区域向低租金区域换租,则是大多数年轻人的租房消费趋势。
但具体流向了哪里?不断入市的保租房承接了一大批长租公寓的租客。以上海为例,2023年6月,普陀区某央企运营的一个中高端保租房项目入市后,吸引了普陀、静安、长宁区多家高端公寓的租客。据一位中介表示,该央企保租房项目仅4个月,入住率就爬升到了90%以上。
对于原来租高端公寓的租客而言,2万以上的月租金换到保租房项目,可以租下一套三房,这不失为一个好的选择。但对于被裁员或有被裁风险及薪资变动较大的更多年轻人,保租房
的价格仍然偏贵,他们更倾向于老破小或者搬离市区。
“在深圳市区,2500元只能合租到一个十几平方米的单间,但在龙岗区,1600元左右可以租到30平方米的一居室”,由于福田等市区租金居高不下,不少租客将租房地点换到了龙岗。一位在龙岗住了近半年的租客称,“自从搬到了龙岗中心城,周末都不想出去,最远不出龙岗,简直不要太舒服”。
为了追求性价比,年轻人还将目光瞄准了长住酒店,这在小红书上兴起了新潮流。
和短期住酒店相比,长住用户会拿到更优惠的价格,最多可达到五折,虽然和租房相比长住酒店价格可能持平或者高一些,但房租以外其余的费用综合在一起,长住酒店还是有价格优势。一位用户在小红书上称,自己工作后没租房,在酒店住了两三周,问了下前台,说长租可以优惠,三个月以上谈到了价格1200/月,押一个月租金,想住多久就住多久。
不少年轻人选择长住酒店,也是为了省去中介费。在北京、上海等一线城市,中介费一般是一月房租或者一月房租的50%,长住酒店可以省下这几千元。
新选择,不是人人都有,租房降级的大潮下,更多的年轻人在租房价格和质量之间挣扎,既不想彻底将就,也不想背负经济压力。
长租公寓的巨变2017、2018年左右,消费升级在房地产租赁领域的体现,促使长租公寓得到快速壮大,房企、创业公司、中介、酒店等来自不同领域的人纷纷涌入该行业。当时,形势一片大好,贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉曾指出,未来7年,租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场,我国租赁市场将会实现3万亿规模的发展。
可如今来看,长租公寓市场最好的发展机遇在疫情这几年被耽误,模式上的弊端又为长租公寓的扩张埋下了隐患,导致暴雷不断。但这还不是当前长租公寓最大的阻碍,客观原因导致的需求滑落,可能更让业内人感到悲观。
以毕业生来讲,每年庞大的毕业生群体曾经是长租公寓最佳的用户“流量池”,而2023年毕业生在租房上却表现出比以往更保守的倾向。
根据58同城、安居客发布的《2023年毕业生租住报告》和《2022年毕业生租住报告》做对比,可以发现一些变化。从租住方式上看,2022年,毕业生选择与人合租一套房的占比为42%,2023年这个占比增长为54.7%;
2022年毕业生租住报告
2023年毕业生租住报告
从租金上看,2023年,1501-2500元和2501-3500元这两个价格区间的占比,相比2022年都出现了下滑,反而800元及以下和801-1500元这两个价格区间的占比,相比2022年出现了增长。由此可见,很多毕业生在对未来薪资不乐观的情况下,尽量降低了租房上的预算。
另外有一个数据值得注意,根据《2023年毕业生租住报告》显示,受访者在考虑租房时主要考虑选择普通小区住宅,比例达66.0%,而倾向于选择长租公寓的毕业生仅占比为22.2%。
没钱的年轻毕业生想租租不起,有钱的白领、高管或网红在各自的职场危机中选择降级,前者阻碍了长租公寓对更大用户群体的渗透,后者则影响了长租公寓品牌的高端化发展,而这两者都将给长租公寓市场带来结构性变化。
未来一个明显的表现,即大众化公寓增多,而高端公寓减少。当前市场上已经有所预示,有调查结果显示,2023年超过7成的投资人在未来三年内将聚焦在大众化公寓市场,相较于2021年增长了30%。与之相比,高端公寓市场的投资意愿则明显下滑,2021年,有超过5成的投资人愿意进入这一细分赛道,而2023年,这一数字不足2成。
为了应对市场需求的变化,一些长租公寓品牌正在积极改变。如万科泊寓,推出长短租结合的业务模式,包括对B端客户推出随心短租,最短租期从一年调整成一个月。
长租变短租,透露出运营商的无奈,但短租模式又如何保证服务水平和利润?高端又将如何留住想走的租户?这都是摆在长租公寓面前的问题。而在这个以租客为主的市场,年轻租客的脸上也写着难。
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蒯独尤4699龙岗双龙附近的出租屋一般多少钱一个月 -
许真询17322945955 ______ 您好,地铁线旁边 租房会比较贵些,两室在2800 每月.你上58同城就可以找到房源.希望我的回答对你有帮助!
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蒯独尤4699请问在深圳哪里租房最实惠,二室一厅的大概价格是多少?生活方面消费高吗? -
许真询17322945955 ______ 地点:“龙胜”、“上塘”地铁站出去找 价格:两房一厅就400左右,一房一厅也就350左右 消费:因为是关外,消费都是一般.如果省一点,一个月一个人应该不是问题.交通:有公交,有地铁.省一点就坐公交,要快的坐地铁.事业:你做房地产的,龙华有copy比较多的房地产公司,在龙胜附近住的话,可以走路到龙华上班,也就20分钟.总结:1500的资金勉强能坚持一个月,一个月内找到工作也是可以的.最好还是在“龙胜”地铁站出去zhidao找找,工作就到“龙华”地铁站附近找!注:龙胜地铁站的下一个站就是龙华地铁站,距离1.4公里.
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许真询17322945955 ______ 深圳的单间,农民房的话,市内,在福田要七八百,南山有五六百的;关外只要三四百,小区房也分区域,关外1钱左右,关内一般都在一千以上,具体价格可以到搜房的租房网上去瞧瞧,毕竟每个片区都不也一样的
蒯独尤4699刚毕业找工作的实习生,想在深圳先租个短租房,价格不要太贵的,帮忙介绍下深圳哪里有好点短租房,谢谢! -
许真询17322945955 ______ 龙岗、观澜周边区域大概一房一厅300,两房一厅500这个价格
蒯独尤4699在深圳龙岗关外租房一般都多少钱 1~2个人住 是否可以上网? -
许真询17322945955 ______ 在龙岗中心区的话,租农民房三四百单间也可以了,上网的话可能要自己拉,或者有些农民房的房东会拉有网线,一栋楼共用.如果要租小区房就比较贵,一房一厅估计都要一千左右
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许真询17322945955 ______ 你看你租什么样的啊 价格不一样 600左右就很好了
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许真询17322945955 ______ 300-400块钱,生活水平不高,菜市场的价格跟物价局定的价格一样, 一个兰州拉面5块钱,就是没几块肉而已.
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