深圳378
信义君御山居，突然就上线I深圳诚意登记了...
官宣信息上显示，信义君御山居备案均价69999元/㎡，共378套房源，批准楼栋为1栋、5栋。其中可售370套，有8套作为样板间，户型面积为87-112㎡。
截止至发稿，还没能在深圳市房地产信息平台上看到它的预售/现售备案信息，根据I深圳上显示的信息，信义君御山居备案均价是69990元/㎡，跟前两年的吹风价相近，对比一下目前坂田普遍的6万左右新盘，不知道信义君御半山会拿出怎样的“成绩”。
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开盘节点如下：
线上诚意登记：6月23日-6月25日；
诚意金交纳截止时间、登记人名册时间同为6月25日19:00
要注意的是，信义君御山居采用线下交纳诚意金的方式，需要到项目营销中心进行办理，诚意金额为5万元。
如果诚意登记批次≤房源数
则公证摇号、线下选房/签署认购书集中在6月25日
如果诚意批次＞房源数
则6月25日摇号后于6月27日选房
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详情可看信义君御山销售方案
目前位置相近且更靠近地铁口的和成金竹已经公示诚意名单，390套房源共146批诚意购房，户型面积段为72-99㎡，带装修均价6.2万/㎡，表现不尽人意。信义君御山居在这个节点上突然推出，两大竞品“正面刚”，替它捏一把汗。
信义君御山居区位交通
信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。项目周边有包括华为、坂田集团在内的众多产业园和万科城、华为荔枝苑等众多大型小区。
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*信义君御山居区位图
轨道交通方面，坂田片区目前有地铁5号线与10号线交叉环绕，站点众多，但都不近项目。根据百度地图测距，距离项目相对较近的地铁站为10号线坂田北站，步行距离约1.7公里，走路约26分钟左右；距离5号线坂田站步行距离约1.5公里，走路约24分钟左右。
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*信义君御山居与地铁10号线坂田北站距离
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*信义君御山居与地铁5号线坂田站距离
公交方面，目前距离项目最近的公交站为华为荔枝苑站，不过距离项目有一定距离，大约530米，需9分钟（百度地图测速）；项目对面设有一公交站台，但暂时没有设置线路和站点，预计待站点确定后会方便项目与地铁口直接的通勤。
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*华为荔枝苑站
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道路交通方面，开车从项目出发沿贝尔路至华为约3.7公里，车程13分钟左右；沿南坪快速到福田车公庙车程约30分钟左右；到南山科技园车程约40分钟左右。
推荐指数：★★★☆☆
小结：自地铁10号线和坂银快速开通后，坂田区域的交通相对较优，但是本项目却不近公共交通，距离地铁超过20分钟的步行距离，实在不够方便，不过对于驾车出行的购房者来说，近关内的距离优势还是值得考虑的。
楼盘信息
信义君御山居项目开发商为深圳市信发房地产开发有限公司，是深圳市信义控股集团有限公司旗下子公司。信义地产开发了较多龙岗布吉的住宅，基本上都是刚需房中偏改善的大社区住宅，整体的居住环境很好，金御半山、御城、荔山公馆等均是比较出名的大型住宅社区，其中金御半山的购物中心主体由华润置地打造为万象汇，其在布吉片区也是人气最高的商场之一，而同在坂田的信义嘉御山也是高端大社区的代表，引领了坂田片区的高房价。
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*信义集团项目分布
信义君御山居占地面积26196.94平方米，建筑面积121143.04平方米，绿化率40%，容积率3.3，停车位850个 。项目共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。本次备案378套，位于1栋和5栋。
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信义君御山居总高为24-31层，梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三（2+1）房和112㎡的四（3+1）房，使用率77-79%左右。
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推荐指数：★★★★☆
小结：信义君御山居容积率低，无遮挡，采光较好；小区内园林、泳池等设计使整体居住环境很好；推出建面约87-112㎡的三（2+1）-四（3+1）房，使用率较高，很适合刚需上车。不过项目存在车位不足的缺陷，毕竟周边公共交通不足的情况下，车位就显得更为重要。
主力户型
信义君御山居1栋和5栋共推出4种户型，分别为三（2+1）居和四居单位，接下来就一起来看看这四个户型的情况。
87-89㎡户型：
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本户型位于1栋和5栋的南侧，其中位于1栋和5栋B座的本户型为纯南朝向，位于5栋A座的为东南朝向。本户型，整体朝向较优，采光和通风良好；②该户型是项目最小面积的户型，户型方正，做2+1房2卫的设计，布局相对合理；方正阳台可改为书房或小卧室，方便多口之家使用；小户型双洗手间很难得，生活实用方便；一体化客餐厅连接阳台，空间延展宽阔，采光较好；美中不足是厨房面积较小，没有生活阳台，不利于杂物的摆放。总体来说，本户型较为适合追求总价低的刚需购房者。
88㎡户型：
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本户型主要分布在1栋A座和5栋A、B座，虽然不是朝正南正北，但也是深圳难得的偏南北通透型朝向，采光通风方面很优质；88㎡格局分布较为合理，双卫生间，使用较为方便；方正阳台可改为书房或小卧室，方便多口之家使用；主阳台连接客餐厅，采光较好，舒适开阔；厨房同样较小，不方便收纳清洁用品。整体来说是非常适合刚需选择的小三房户型。
89㎡户型：
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本户型位于5栋A坐，由于楼栋形状的问题，本户型朝向更偏东西朝向，不过也是通透形，通风较好，不过位于小区最边缘可能稍有噪音影响；两卫位于两卧室出口处，生活实用方便；横厅设计，使客餐厅方正宽阔，并与开间阳台连接，更显气派；厨房空间较为紧凑，不便于烹饪操作；方正阳台可改为书房或小卧室，方便多口之家使用。整体来说适合喜欢横厅设计的刚需选择。
112㎡户型：
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本户型位于1栋B座，算是偏南北通透型户型，采光通风都较好；本户型是本次推售的最大户型，户型较为方正的3+1房和两卫设计，的位置较集中，三卧均带飘窗设计，采光效果好，方正阳台可改书房或小卧室；一体化客餐厅，布局合理方正宽阔；双阳台连接客餐厅，采光较好，舒适开阔；U字形厨房合理利用空间，烹饪操作方便；本户型是深圳较为难得南北通透朝向的户型，且户型方正，空间布局较为合理，更适合改善型购房者选择。
推荐指数：★★★★☆
小结：信义君御山居推出的户型大多为90㎡以下户型，整体更倾向于刚需购房者，且户型的采光、通风和朝向方面都比较好，总体上还是相对优质的。但是，如需要纯3房、4房的购房者则需改阳台为卧室，操作较为麻烦，且居住空间较小。
周边配套
（1）学校学区
信义君御山居所在的区域产业园较多，住宅小区较少，目前的小学学区规划还是空白的，项目周边的小学有深实验坂田校区、扬美实验学校等。
初中方面，项目属于杨美社区范围，目前杨美社区属深实验坂田校区、扬美实验学校和坂田实验学校大学区内，具体的学区规划现在还没有公布，要等教育局划片后才能知晓。
不过深实验周边较多成熟小区，入学积分积累较多，信义局御山居作为新盘积分不占优势，急需教育资源的购房者需要思考一下。不
（2）商业
信义君御山居项目自带2580㎡商业，周边有乐荟中心的商业可以满足日常需求，不过要去商场逛街购物则相对较远，在3公里左右，周边有天虹、奥特莱斯8号仓、星河CoCoCity等商圈，项目距离最近的天虹商场有2公里，开车需11分钟。
（3）生态环境
信义君御山居对面即坂田文化广场，附近有樟坑径、甘坑、岗头、雪象（建设中）、三联、银湖山6大公园和7水库，日常散步溜娃环境较佳。
推荐指数：★★★☆☆
小结：信义君御山居周边成熟小区较少，而杨美实验学校又在扩建，所以上学基本没有什么问题，只是追求深实验的话，积分可能不占优势；商业方面，周边多为住宅底商，可以满足日常生活，但是大型商场距离较远；生态环境相对优越。
总结
优势：坂田地理位置优越，近关内且自身产业条件丰富，有大型企业，发展趋势较好；信义君御山居自身小区配置优越，容积率低，户型相对不错，且为准现房，交楼时间较快；项目靠近杨美实验学校，上学较为方便。
劣势：信义君御山居虽有地铁5号线和10号线环绕，但是距离两地铁口均有超1.5公里的距离，公共交通很不方便；项目所配置的车位不足，也无法解决公共交通方面的缺陷；杨美社区虽属深实验范围，但该校招生范围广，且学校周边多是次新房小区，未来能否入读还得拼积分。
从目前坂田的在售新盘来看，信义君御山居价格最高，在地铁上也是最没优势的，自身定位改善，自身产品及周边环境配套却难以支撑其高端定位，当然，主要还是交给市场来检验。
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