溜冰场开业活动宣传语
一个路口,究竟汇聚了多少人流,才需要组成拉链式人墙来维持交通秩序?
这个五一,长沙“最美人墙”登上热搜。从4月30日晚间起,长沙提前开启了假日“人从众”模式,人气最为旺盛的解放西路真实演绎了只存于文字上的“人山人海”。长沙民警、武警们不得不派出上百名成员,用身体筑起一道道“人墙”,来守护市民游客的出行安全。
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从数据上看,长沙今年的五一确实是最热闹的一年。根据携程数据显示,今年长沙5月1日,订单总量比去年同期增长909%,而对比历年来数据最好的2019年同样增长有176%。
长沙整个五一首日,酒店订单量同比去年增长685%,景区门票同比增长724%。并且地铁客流量被刷新,达到342.5万人次。
唯一不同的地方在于,长沙的人流被分散了。五一商圈依然热闹,但可供游客逛的地方却更多了,比如城南的红星商圈。
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根据《长沙发布乐游指数·长沙商圈热力榜》,5月2日长沙城南的红星商圈成为了五一期间热度排名第二的商圈,日均游客量达24万人次以上,与五一商圈遥相呼应,形成“北五一,南红星”的长沙商圈双核局面。
从2019年长沙市《政府工作报告》指出要提质改造红星商圈起,雨花区借助其地理优势,多项并举将红星商圈打造成城南商业休闲核心地段。据湖南日报报道,五一期间,红星商圈德思勤广场客流量将近百万,同比增长40%;步步高星城天地总客流量达42万,同比增长10%。
发力迅猛,仅次于五一商圈的长沙第二商圈——红星商圈究竟是如何炼成的?
地处长株潭核心区,交通助力实现破圈
红星商圈最早起源于一个小小的红星村。
1996年,湖南省委确定实施长株潭一体化的融城战略后,地处三地交汇处的红星村抓住机会,建设红星农副大市场登上了历史的舞台。
此后十年内,热火朝天的红星大市场成为了一代长沙人心中的回忆。红星商圈也在大市场汇聚的人流下,逐渐形成了以涟源百货城、步步高超市、湘府百货为核心的商圈雏形。只是这一商圈在当时更多只服务于周边居民的消费需求,并未能对游客产生足够的吸引力。在其他商业广场、商业中心借助网红长沙的东风趁势而起时,红星依然保持着原有的旧貌。
直到湘府路高架桥的开通,红星商圈的发展才逐渐迎来变化。
从地理位置上看,红星商圈地处湘府路与韶山路交汇核心处,往南至汽车南站,往西辐射至芙蓉南路省政府。在紧贴省政府的同时,又处在长株潭生态绿心的周边,毗邻圭塘河。可谓既有城区发展优势,又具备地方生态福利。
作为长株潭融城的中心区,在长沙“十一五规划”中,省府片区定位为“复合型的城市商务副中心”,按照行政文化中心区、商务及总部区、会展及商贸区、生态环保工业园区、现代物流园区、生态型健康住宅区等六大区进行布局。
湘府路高架桥的开通,配合已经开通的地铁1号线、5号线,将红星商圈与长沙多个商圈真正实现贯通,人流、物流、资金流、信息流由此实现高效运转,资源的整合与汇集让红星商圈的区位优势开始凸显。并且在规划中的长沙地铁7号线、8号线将进一步实现红星商圈在地铁交通上的通达,这也为此地的发展增添了更好的交通配置。
其次,长株潭城际铁路的拉通,进一步加速了长株潭融一体化的步伐。目前三市之间的城际铁路已全线贯通,路途时间缩短至半小时内。这使得红星商圈的辐射范围远不止局限于城南,更是能随着与湘潭、株洲在人口和资源间的流动,扩散至整个长株潭区域。
给红星商圈未来发展的上升空间与拓展边界都留足了空间。
多元业态互补,夜间经济成就红星王牌
交通是区域经济发展的基础,在打通长株潭一体化要脉后,红星商圈开始向现代化商业中心发展。
当代商圈,对于综合业态和开放时间有着更高的要求。商业中心不能仅仅只是购物,消费时间段也不能只局限于白天。
随时随刻能“一站式”满足消费者需求成为超级商圈发展的基本诉求。
2015年,德思勤四季汇购物中心于湘府东路亮相,率先开启了红星商圈现代化商业发展道路。并首次引入了电视直播中心、演艺广场、艺术中心、设计中心等商业中心新设想,开放的门店囊括有韩国CJ旗下4D 及IMAX影院CGV星聚汇影城、AST奥地利真冰溜冰场及为湖湘文化传承特别打造的湖南首家德思勤24小时书店,仅在开业当天便吸引了近30万人次。一跃成为了城南灼灼生辉的娱乐文化新聚地,长沙城市文化的新地标。
2017年,德思勤时隔两年再掀潮流。TASKIN MALL的开业,开创了国内最大街景式商业,形成“两大购物中心+一条时尚步行街拱立”的新商业格局。国内顶层商业模式设计大师胡万平曾对此赞许:“集政府、媒体、金融机构、企业四位于一体的生态商务商圈,德思勤所创造的,是目前国际上最顶级的商业模式。”
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如果说,德思勤是先行一步,在城南树立了娱乐生活方式的一种新可能。那么2020年国庆开业的复地星光天地,则很好的与这种可能形成了互补。
位于红星商圈正中心的复地星光天地,主打“南城24小时社交生活首选中心”,是南城首个24小时全开放街区商业,并打造了酒吧一条街——星光酒吧街。
南城的居民参观后,评价道:“其时尚潮流、夜生活社交,不输解放西。”
复地星光天地的出现,拓展了红星商圈夜间经济发展的维度。其打造的宵夜、酒吧夜生活,与德思勤的24小时书店,共同拓展了红星商圈“左手狂欢、右手文艺”的夜生活新场景。
2022年,文化和旅游部发布《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》,红星街区的名字赫然在列。值得一提的是,在第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单里,五一商圈位列其中。红星街区的这次入选,也再次凸显其在业态丰富与夜间经济的发展上,以长沙第二商圈的势头强势紧随其后。
以德思勤、复地星光天地等商业综合体引领长沙多彩夜生活的红星街区,其在商业上拓展的不仅仅是夜食、夜购、夜读、夜宿等单一主题的叠加。而是明确在“24小时嗨玩不打烊”的主题下,一个超级商圈在夜间经济消费下市场与产业的新增长空间。
2021年年末,在德思勤广场的东边对面,60万方的商业综合体步步高星城天地竣工。其引入和打造了上万平方米的双层CGV旗舰店、全湖南购物中心最大的四季花园、5000平方米的OPEN HOUSE。同时,湖南首个购物中心内的运动馆也将落地于此。
在五一期间,该处开办的步步高星城天地“功夫胖”音乐会,吸引客流近10万人次。可以预见,这一新坐标将对整个红星商圈“客流引力”形成新助力。
完善区域居住价值,换“客流”为“人留”
红星商圈的客流从哪来?
早期的红星市场,通过“菜篮子”、“果篮子”市场实现引流,一跃成为长沙最火爆的大市场;在湘府路高架桥通车后,又凭借交通的便利实现南城人流与资源的兴盛。
2019年红星片城市更新项目批前公示,片区定位为“融城新枢纽”,建设容量按450万平方米控制,商住比5:5。这也预示着,红星商圈下一步发展方向,将在建设商业综合体,打造商业新生态的同时,进行区域内居住价值的建设。以常驻人口,换稳固客流。
因此,近几年红星商圈开盘的楼盘项目,都在居住价值上呈现出极大的吸引力。
如2021年12月份开盘的金地都会风华,其地理位置几乎囊括了先前所说的所有商业综合体。包括德思勤城市广场,复地星光天地、通程商业广场、步步高星城天地等超百万方商业中心。
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同时在楼下就配建有约12万方湖南更大的天虹购物中心店。并且按照规划,同时出现在楼盘门口的,还有长沙地铁7号线的出入口。除地铁外,项目周边还有长株潭城际铁路+汽车南站交通枢纽,分布在韶山路、万芙路、湘府路等主干道,出行十分便捷。自建有砂子塘品牌小学,成为城南极少数涵盖出行、商业、品质、教育于一体的楼盘。
而今年1月新开盘的长房星城天地,则在地段上做到了极致。其早期项目宣传语中有这么一句“我,就是地段”,指向的正是该项目不可复制的中心城区地理位置。
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长房星城天地位于红星商圈正芯,下楼就是自建的20万方步步高星城天地Mall。过马路即是德思勤城市广场,附近约1公里内还有复地星光天地、通程商业广场、融城花园酒店、华润万家。其所处位置,商业体、夜市、活动广场之繁盛,可谓整个城南的独一份。
在教育上,枫树山小学将自建在小区门口,实现“出小区进学校”,真正目送式上学。
出行也非常方便,由于小区商业繁盛,这里将成为长沙少有的“双地铁口”,未来长沙7号线与8号线将交汇于红星大市场站,在便捷通勤的同时,更能持续客流、物流、资金流的导入,实现对楼盘未来价值的重塑。
这里有个细节,地铁站与小区地下车库联通,这也意味着,长房星城天地的业主能无惧暴雨酷暑,享受更为惬意的出行。
红星商圈除本身地处核心地段外,同时也临近长株潭生态绿心。因此也就诞生有“地段与生态”相结合的罕见项目,如中海星樾府。
中海星樾府,位于红星商圈核心地段,处圭塘河以东,湖南省植物园以西,即“西有活水,东有绿荫”。
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在此生态下,距离德思勤商业广场也仅1.2公里,周边还环聚着复地星光天地、通程商业广场、梦和商业广场;建材交易中心、全球农批中心、商贸城等专业市场,可以满足居民的不同需求。
该项目除了兼具“地段与生态”外,同时还代表着红星商圈楼盘的另一种未来价值。红星商圈临近省府核心处,处在城市更新试点内。中海星樾府作为首批更新单元,在更新后,其人居价值带来明显提升,即既处在城市高度发展区域,又能享受到城市更新后的新变化与新生态。
红星商圈奋力直追,成为长沙第二商圈的原因便是如此:在交通建设的不断完善下,红星商圈的长株潭核心区域的价值将不断凸显;同时多业态持续完善发展且致力于打造全时段经营的差异化路线下,对消费者的吸引力也将进一步加剧;众多优秀楼盘的推动下,人居价值的建设将“客流”换位“人留”,助力商圈进一步繁荣兴盛。这是红星商圈得以快速实现发展的原因,也是红星商圈能够实现进一步跃升的未来之路。
来源:松果财经
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