滨江二手房价最新消息

日前，深圳某豪宅开盘，604套千万级别的房子，一日间被一抢而空，令人惊讶不已，难道房地产市场又要起飞了？

在武汉，说起豪宅，二七滨江板块可谓首屈一指，随便拎一个项目出来，单价都要5万+。

不过，豪宅云集的二七滨江，能够撑起“房价天花板”的楼盘，大概率要算到武汉天地云廷头上了。据悉，武汉天地云廷三期即将入市，房价预计在6万+，按照最小面积260㎡来算，总价达到1560万元，即上车的最低门槛。

拼房姐前往现场，对热度居高不下的武汉天地云廷三期进行了实地考察，一起来看下，这个堪称「王炸」的项目现状如何。

\n\n 武汉天地云廷一期至三期实景图 \n

01

说武汉天地是武汉豪宅的封神之作，一点也不夸张。

武汉天地可以说是纯粹顶豪圈层小区，其房价水平从10年前的13000元/㎡，一路飙升至现在的6万+。

武汉天地云廷二期T2#楼，于2019年11月开盘，千万级别的房子，2分钟就被一抢而空，摇号的方式更是让很多人想买都买不到。

拼房姐从二手房网站查询了解到，武汉天地云廷二期目前挂牌均价已经达到7万+，房产增值性可见一斑。

\n\n 截图来源：链家网 \n

即将亮相的武汉天地云廷三期，还没入市就已经获得极高的关注度。

先来看下三期的产品规划：

武汉天地云廷三期由四栋楼组成，T1、T2#建面约260㎡花园洋房，68套房源；T3、T4#为建面330-550㎡超高层，144套房源。

\n\n 武汉天地云廷三期面积段占比 \n

可以说，这212套房源，是入手武汉天地云廷新房的最后机会！

\n\n 武汉天地云廷三期产品分布图 \n

具体来看，花园洋房产品比较纯粹，全部为260㎡户型；两栋超高层是二七滨江为数不多的能够零遮挡、一线瞰江产品，不同楼层的户型面积有所差别：

高区为建面520㎡大平层、约550㎡复式，中高区为建面约330㎡中间户、350㎡边户。

由此来看，想要入手武汉天地云廷三期，洋房的起步价为1500万，一线瞰江的超高层中高区起步价为2000万，开阔江景高区的起步价更是达到3000万。

\n\n 武汉天地云廷三期为一线临江 \n

据悉，三期产品的梯户比和层高极具亮点：

T3#，规划50层，4梯2户；1楼大堂挑高约6米，除14楼和28楼层高为3.2米，其余部分层高均为约3.3米。

T4#，规划40层，4梯2户；1楼大堂挑高约6米，层高普遍3.3米，高区层高达到3.6米。

\n\n 武汉天地云廷三期四栋楼工程进度 \n

据业内人士透露，武汉天地云廷三期大概率将先推出花园洋房产品，目前洋房样板间在实体楼中建设中，有望下个月开盘。

02

为什么武汉天地云廷三期能卖到6万+？

先来看下项目所处位置。

\n\n 武汉天地云廷三期位置图 \n

目前二七滨江板块，能够一线瞰江的除了武汉天地云廷三期，就是中信泰富滨江29/30号地块 （暂未开发）、仁恒滨江园、泰康人寿P9宅地（暂未开发） 。

其中，武汉天地云廷三期位置最好，不仅距离城市核心区域更近，下楼过条马路就是汉口江滩三期。

\n\n 武汉天地云廷三期与汉口江滩位置图 \n

交通方面，项目周边交通大动脉环绕，包括沿江大道、武汉大道、长江二桥等主干道；

商业配套方面，武汉天地自建的新天地商业街、壹方购物中心，都是举步即达；

\n\n 武汉天地云廷三期周边交通、配套现状 \n

教育配套是项目加分项，对口的长春街小学与七一中学公办名校，武汉顶尖高中武汉二中也在步行可达范围内。

\n\n 七一中学实景图 \n

综合来看，武汉天地云廷三期无论自身产品，还是周边配套资源，以及二七滨江核心位置和一线瞰江两大稀缺城市资源，全都堪称顶级。

03

那么，同区域房价现状如何？

目前在售项目中，价格最高的项目为绿城武汉黄浦湾，目前7#楼大平层在售均价约58000元/㎡，建面约128-217㎡带装修户型；6#楼剩余少量房源在售，带装修均价约55000元/㎡，建面约180、193㎡。

宸嘉100，目前加推5#楼滨江大宅，备案均价约54118元/㎡，建面约282㎡、305㎡。3#楼建面约249、269㎡在售，均价约51865元/㎡，装修标准5000元/㎡。

华润瑞府，即将加推3#楼大平层，建面约223㎡。目前整体在售均价约50800元/㎡，6#楼建面约285㎡在售，实景样板间开放中；7#楼建面约220㎡、223㎡在售；2#楼建面约156、175、182㎡在售。

仁恒滨江园，在售均价约50000元/㎡，5#楼双面观江大平层在售，建面约174、185㎡。

除上述在售项目外，二七滨江板块还有新希望D10天元、保利天珺等新盘蓄势待发。

写在最后

武汉天地云廷三期并非完美，比如，项目旁边建有一座运营中的加油站、规划调整发布后有减配嫌疑等。

但瑕不掩瑜，武汉天地云廷三期入市后，武汉的房价天花板将再次上升新高度，豪宅的产品标准也将提升一个新等级。

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