滨海新区中部新城前景
12月18日（今日），天津迎来11宗地块摘牌，揽金超46亿。
其中，南开西营门、海河柳林（河西）、河东一机床厂为城市更新地块，不含土地成本。
市区、滨海同日出让多宗优质地块，掀起了天津年末土拍的小高潮。
除滨海开发区溢价0.83%外，其余地块均为底价成交。
值得一提的是，今日还成交了一宗商服、交通服务场站用地，位于红桥区西青道与增吉道交口西北侧，由同达建设以总价2.2亿摘得，编号津红西（挂）2023-039号，土地面积26210.2㎡，有传闻称，预计会引进山姆。
南开西营门城更
南开城更摘牌
津南红（挂）2023-036号，该地块位于南开区红日南路西侧，四至范围为: 东至红日南路，南至长江道，西至向阳路，北至规划三秦道。
该地块出让土地面积24894平方米，容积率为2.66，地上建筑面积为59060平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。
成交总价为3.47亿元，该起始价不含土地成本。
按照挂牌文件约定，严格执行《大运河文化保护传承利用规划纲要》《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》等大运河管控有关要求。
受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的南开区西营门周边片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。
该宗地为南开区西营门城市更新项目的新建区域，中交负责一级土地整理。
此前，板块内已出让一宗地，交由泰达代建，为格调系住宅产品。
海河柳林（河西）城更
柳林街区城市更新摘牌
津西国（挂）2023-040号，该地块位于河西区长湖路与国盛道交口东南侧，其四至为：东至柳瑞路，南至文新道，西至长湖路，北至国盛道。
该地块出让土地面积27609.8平方米，容积率为2.68，地上建筑面积为73994平方米，土地用途为城镇住宅。
成交总价为3.56亿元，折合住宅地块楼面地价为4811元/㎡，该起始价不含土地成本。
按照挂牌文件约定，受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和更新工作领导小组批复的天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目实施主体签订天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目67号地建设协议书，明确公共要素供给等内容。
该宗地为河西海河柳林出让的第二宗地，周边在售项目为天津蘭园。
河东一机床厂城更
泰达融宇摘牌
津东龙（挂）2023-037号，该地块位于河东区龙涵道与钢厂路交口西南侧，其四至为：东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。
该地块出让土地面积47680.5平方米，容积率为1.29，地上建筑面积为60192平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。
成交总价为2.9亿元，该起始价不含土地成本。
按照挂牌文件约定，受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的第一机床总厂及周边片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。
这意味着格调在河东的新项目又添一子。
河东津滨大道
城投置地摘牌
津东成（挂）2023-038号，该地块位于河东区成林道与万东路交口，其四至为：东至万东路、南至程昆道、西至万川路、北至成林道。
该地块出让土地面积40224.3平方米，容积率为1.8，地上建筑面积为70952平方米，土地用途为城镇住宅、商服。
成交总价为9.9亿元，折合住宅地块楼面地价为13953元/㎡。
目前，周边项目有城投万欣城、大华清水湾二期。
滨海开发区
天津滨和房地产摘牌
津滨开(挂)2023-4号，该地块位于滨海新区经开区第一大街以北、北海路以西，四至为东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。
该地块出让土地面积38178.3平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为49631.79平方米，土地用途为城镇住宅、商服。
成交总价为6.8亿元，折合住宅地块楼面地价为13701元/㎡，溢价0.83%。
按照挂牌文件约定，地块红线与道路侧石之间的景观绿化等工程按照控规边界修齐，依规划设计导则，报经开区管委会相关部门批准后，由受让人建设时一并实施，竣工后无偿移交经开区管委会相关部门。
该宗地位于第一大街，临近泰达MSD，地理位置优越。
而且，容积率只有1.3，可以做洋房+叠拼。
周边在售的新盘是格调瑰丽花园。
滨海生态城临海新城
生态城建投摘牌
津滨生(挂)2023-6号，该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至邦盛路、南至海旭道、西至荣盛路、北至新昌道。
该地块出让土地面积37061平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为48179平方米，土地用途为城镇住宅、商服。商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。
成交总价为2.97亿元，折合住宅地块楼面地价为6165元/㎡。
津滨生(挂)2023-7号，该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至弘通路、南至海旭道、西至邦盛路、北至新昌道。
该地块出让土地面积28516.4平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为37071平方米，土地用途为城镇住宅、商服。商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。
成交总价为2.3亿元，折合住宅地块楼面地价为6204元/㎡。
目前板块内主力在售的是南湾壹号。
滨海欣嘉园
滨海建投摘牌
津滨塘（挂）2023-6号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路一交口，四至为东至嘉康路、南至欣滨道、西至规划支路一、北至欣津道。
该地块出让土地面积35454.5平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为70900平方米，土地用途为城镇住宅。
成交总价为2.74亿元，折合住宅地块楼面地价为3865元/㎡。
津滨塘（挂）2023-7号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路一交口，四至为东至嘉康路、南至欣发道、西至规划支路一、北至欣滨道。
该地块出让土地面积35852平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为71700平方米，土地用途为城镇住宅。
成交总价为2.771亿元，折合住宅地块楼面地价为3865元/㎡。
津滨塘（挂）2023-8号，该地块位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划次干路二交口，四至为东至规划支路一、南至欣滨道、西至规划次干路二、北至欣津道。
该地块出让土地面积53881.5平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为107700平方米，土地用途为城镇住宅。
成交总价为4.171亿元，折合住宅地块楼面地价为3873元/㎡。
目前板块内在售的项目有中铁滨城云著，今年滨海建投又将津滨塘（挂）2023-2号地收入囊中，而且板块内持续有供应。
滨海中部新城南部起步区
海晶地产摘牌
津滨塘（挂）2023-9号，该地块位于滨海新区永明道以南、永平道以北，其四至为东至中恒路、南至永平道、西至现状空地、北至永明道。
该地块出让土地面积192346.6平方米，地上建筑面积为241340.8平方米，土地用途为城镇住宅、教育。
成交总价为5.089亿元，折合住宅地块楼面地价为2371元/㎡。
按照挂牌文件约定，受让人负责建设的中小学用地费用控制在17900万元，在项目竣工验收并完成移交后对学校建设费用进行审计确定，超出约定建设费用的部分由受让人自行承担，不足约定建设费用的部分由受让方与出让方签订补充合同并以出让金的形式进行补缴。学校需在首期住宅竣工前交付政府相关部门。
本文图片来自克而瑞，感谢
","gnid":"99a99b727569b8123","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":720,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t017bf2854137d828f8.jpg","width":725},{"desc":"","height":"232","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016199325320213f18.jpg","width":"735"},{"desc":"","height":646,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01648cc57cf370e3f7.jpg","width":874},{"desc":"","height":"314","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t010f4873cf2e2c95c3.jpg","width":"1254"},{"desc":"","height":720,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0116d70df6a6a0dd46.jpg","width":1040},{"desc":"","height":"464","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01cf67001abdff2f8f.jpg","width":"1314"},{"desc":"","height":652,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t012868f8d51a37d252.jpg","width":752},{"desc":"","height":"336","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01faef4e1b562451aa.jpg","width":"1260"},{"desc":"","height":670,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01a0eb26b452db881c.jpg","width":990},{"desc":"","height":"338","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01a59773d52c78b1d1.jpg","width":"1394"},{"desc":"","height":725,"title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t016e44d3bd249455eb.jpg","width":784},{"desc":"","height":"296","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0194d246353ff0c20a.jpg","width":"1398"},{"desc":"","height":"136","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t011b09d8a70b8efd9f.jpg","width":"730"},{"desc":"","height":"686","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0198937431cdf2ce6b.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"296","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0136f4b3e33d15ed89.jpg","width":"1260"},{"desc":"","height":"290","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01cddc9c86175d3466.jpg","width":"1254"},{"desc":"","height":"296","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t010eaa4ddbaaef51de.jpg","width":"1274"},{"desc":"","height":"707","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t017861ba9907fcb365.jpg","width":"1027"},{"desc":"","height":"324","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01a8221c3acde6e43f.jpg","width":"831"}]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"pika","pub_time":1702871040000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/8504bc31e0bc5659ce78d8b391f8a6b4","redirect":0,"rptid":"a4b0781cfd9544e8","rss_ext":[],"s":"t","src":"弄堂房子","tag":[{"clk":"kestate_1:容积率","k":"容积率","u":""},{"clk":"kestate_1:住宅","k":"住宅","u":""},{"clk":"kestate_1:南开","k":"南开","u":""}],"title":"超46亿！南开、河西、河东、开发区等11宗宅地成交
长枯彪746天津发展最好的是哪个区?
衡泳湛15027079880 ______ 武清区.拥有天时地利
长枯彪746塘沽未来发展会怎样 -
衡泳湛15027079880 ______ 塘沽未来发展会挺好的. 旧市辖区名.原塘沽区位于天津市东部,是天津滨海新区的中心区.地理坐标为北纬38°44′~39°13′,东经117°30′~117°46′.总面积859平方公里(2013年).东濒渤海,西邻东丽、津南区,南接大港区,北抵汉沽...
长枯彪746天津的滨海新区的发展会超过浦东吗,天津会超过上海吗?最近,不断听
衡泳湛15027079880 ______ 任何地区在中国的地位,都是由国家来决定的,不在于有何种的经济优势.深圳就是例子.一个渔村,让它在国家里重要起来,就是一句话的事儿...
长枯彪746天津滨海新区房地产未来走势如何?有升值潜力吗?
衡泳湛15027079880 ______ 于家堡附近升值空间很大,未来的区管委会在那儿
长枯彪746中心城区和滨海新区,哪个是天津的未来 -
衡泳湛15027079880 ______ 滨海新区,毕竟它是沿海地区
长枯彪746到底是中部新城还是南部新城? -
衡泳湛15027079880 ______ 有两个概念 大范围:东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路,北至钱塘江钱江新城,是建在江面宽达1000米、比黄浦江甚至宽一倍钱塘江边上.因此,新
长枯彪746滨海新区的交通 -
衡泳湛15027079880 ______ 公路 实施京津塘高速公路、津滨高速公路拓宽改造,加快推进已开工的国道112线、津宁高速、津港高速等项目,强化与区域腹地的联系,形成10条对外运输通道,进一步增强滨海新区对外服务辐射功能.铁路 津山线铁路在滨海新区设有塘沽...
长枯彪746关于福清中部滨海新城?
衡泳湛15027079880 ______ 中部滨海新城位于白鸽山垦区,地处上迳镇、渔溪镇、江阴镇、龙高半岛之间,项目用地面积约为7300亩.
长枯彪746江苏海门滨海新区发展前途怎么样?
衡泳湛15027079880 ______ 大概5~10年! 现在已经初具雏形,世界五百强、央企都看好滨海新区!现在她已经是海门最具活力的一个经济增长级!发展前途喜人.在江苏沿海开发中走在前列是唯一一个以城市化带动工业化,以工业化带加速城市化的地区.