作者：端木先生R

暑假的时候租客打来个电话。说房子漏水漏的厉害，怕把橱柜泡塌了。当时我正在烟台度假。半周后奔赴回到天津着手处理这个事情。

  前期勘测  

这个房子是我2019年的时候买的一套小房子，同年装的修。其实这个设计放在现在也能打。

10平米的卧室，实现了1.8米的床，两个床头柜，外加步入式更衣间。嘿嘿，服不？

从2014年之后，这套房子就出租了，由于每次选择租客我都严格筛查，所以租客都比较讲卫生比较在意。但是再怎么在意也扛不住岁月，之前就说是漏水，但是不严重。听这次打电话说是挺严重的。出问题的倒不是房顶，而是卧室外面的阳台以及厨房所在的阳台。我特意放了当初的设计图，最上边就是阳台。

我到现场的时候发现橱柜已经泡烂了，看来一直在慢慢渗水。注意左侧那个木头，这是我来的时候带来一个木工师傅，在里面做了木龙骨加固框架。首先不能让这个柜子塌，因为这里是灶台，如果哪天正做饭塌了，一锅汤泼人身上可不是闹着玩的。

那么这个橱柜是怎么塌的呢？有两处漏水造成的。第一处是从窗台渗透的。这些瓷砖背面其实就是各种导流的隐形管道。

外面是这样。这个裂缝应该是之前的民心工程为了美观，外面做了一个层合成材料的装饰壳子。

壳子并不漏水，但是里面这个阳台原始水泥并没有外延防水。年久了小裂缝就有了。

第二个问题是窗户老化，这还是我买房的时候就存在的塑钢窗，也就是说从我买房到现在已经14年了，在我买房之前这个塑钢窗存在几年我不知道。看下面我录像的动图，从上面缝隙滴滴答答的漏水。漏的挺凶。

漏到下面的窗台上，对之前的窗台渗漏推波助澜。

仔细看就发现上面这个内嵌的玻璃这块条子变形了，橡胶老化变硬，管不住雨水了。

刚才都是厨房的情况，再来卧室外阳台看看，注意墙上那些瓷砖，湿湿的印子。

现场勘测完了，开始研究具体怎么实施。首先我打电话给项目上经常合作的瓦工师傅们，别说，平时工程贴瓷砖一把好手，处理这种漏水一个比一个迷。没辙，打门口的小广告，各种说不清楚。都是得来先看，我拍照片不行。这时候跟我来修理橱柜的木工师傅说网上有卖防水材料的，专门小修小补。于是晚上回家研究。总算有了方案。

  材料选择  

上万能的某宝问了几家，首先防这种窗户外檐漏水比较好用的东西是这种涂膜。

这种东西不是放哪都好使，干了之后有层膜，比如你家瓷砖漏水，你涂这个之后就会留下丑丑的附着物。但是我这外檐窗台正好，反正也不平。还能比下图更惨么？

但是店家看我这有个裂缝，建议我先买胶泥堵上，然后上面刷涂膜。这样雨水就会顺着外面这层装饰板流走，而不会渗透进来。

我认为这个客服说的有道理。现在只能这样了，理论是没问题的，就看这材料防水性能如何。

  施工环节  

你别看这么点破事，居然花了三个晚上。第一个晚上我和租客一起，我拿抹子抹，他给我和泥。这个胶泥绝对不是普通水泥，也不是水泥粘接剂，这个上号特别快，1-2分钟就变硬。这要是某个男科把这技术掌握就厉害了。最开始由于没有经验，上来干泥倒多了，一放水就发热，还没抹到窗台上几下就开始出现小疙瘩。然后大疙瘩。

我一看没戏，扔掉重来，这次少来点，弄得稍微稀点，赶紧往窗台上抹。店铺有个视频弄得特别稀，用铲刀铲上去之后用刷子刷。我怕流外头去所以弄的没那么稀，还是用小抹子抹。

哎，掌握了特性就好多了，看，先把靠近窗户这边抹一层修平整了。

换个角度，是不是很平整。这个时候已经变硬了。我发誓这是我头一次干这个活儿，之前一直看别人干。

靠近窗户边的变硬之后我开始上第二层，这次把中间外檐装饰板的缝隙堵上。

然后不断修理平整。

同学们！现在我们技术总结（王刚），我们这一步到底要干嘛，达到个什么目的。

1. 堵住裂缝。

2. 让窗台平整，给将来涂膜创造平整的作业面。

3. 要做成内高外低，这样雨水自然外流。

第一个晚上的大部分工作就这样了，那个窗户漏雨其实最好是把那个玻璃整个换了。我在买防水材料的时候发现他们店铺这胶条似乎管用，我就先买了一米试试。

理论上这种东西最好贴窗户外头，但是我出于对生命的尊重，我还是不出去了。

第二个晚上和第三个晚上比较简单，就是用涂膜。这个涂膜闻起来没有刺激性气味。样子像稠稠的糯米汤。半透明。

这比抹胶泥简单的多，10分钟搞定整个阳台。第二个晚上就刷了十分钟涂膜。具体操作就是顺着阳台刷。忘记拍照了。我画个图。先这样竖着刷等干，干一天。客服说是干12小时就行。我是让它干了个透，24小时。

第三天，也就是上面说的涂第一遍之后的24小时又横着涂了第二遍。

这是第二遍刚涂完之后，从这个照片上看不太明显，实物就像一层清漆一样的感觉。

我们再看下之前的外窗台。来个对比。

堵漏之后又下了一次大雨和一次小雨，再也没有之前的问题了，我和租客都非常高兴，自己的努力没有白费，效果显著。666~

末尾说下材料价格，我打听了几家店铺之后从这里买的。这也不是我家亲戚，也没必要做什么广告。只是觉得成功了就有复制的可能，希望能帮到大伙。但是网上卖这种材料的店铺多的是。大伙觉得哪家靠谱，自行选择。

  总结  

窗户漏水的文章到这里就该结束了，这次算花的少的，其实每年都得去出租房这里修修这个修修那个。平均每年都得花个2000~3000元，这次堵漏没花多少，但是前段时间换空调花了2000。之前有朋友建议我卖掉，有感情在不太想卖，也没个啥用着急用钱的地方。现在这楼市更不好卖了，留着吧先。如有不明请在评论区留言，我将知无不言。也请分享你的心得帮助我和其他人。喜欢该系列文章的值友请关注点赞收藏以备以后查看。如果你的朋友有这方面的需求请分享给你的朋友。

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