物业法车位的最新规定
新能源汽车好是好
\n充电不便成困扰
\n自有车位设充电桩
\n谁料物业来阻挠
\n增设私人充电桩遭物业拒绝，业主提起诉讼
\n老王是某公寓的业主，曾购买了所在小区的一个地下停车位。2022年年初，老王的家人购买了一辆新能源汽车，为解决充电不便的问题，老王决定在自家车位上自费安装充电桩，但物业公司却以电容量不足为由拒绝了老王的要求。老王遂将物业公司诉至法院，请求法院判决物业公司协助自己在自家车位上安装新能源汽车充电桩。
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一审法院：驳回业主诉讼请求
\n物业公司在诉讼中辩称，案涉小区是2007年的老小区，没有规划新能源充电桩，现在小区的供电仅能满足日常生活，并不具备增设新能源充电桩的能力，物业公司目前正在计划小区电改和增设公共充电桩。一审法院认为，小区用电会超负荷，故在老王车位处安装充电桩欠妥，且物业公司针对充电桩的现实需求作出了相应的对策和措施，故判决驳回老王的全部诉讼请求。
\n老王不服一审判决，遂上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
\n二审法院：业主对自有车位享有合理使用权，应予以支持
\n经审理，二审法院认为：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，老王作为不动产的权利人，对其自有车位享有合理使用权，其申请在自有车位上安装充电桩并不违反物权使用规定。此外，使用新能源汽车符合国家相关政策，有利于节约资源和保护生态环境，应予鼓励和推广。对于小区电容量是否会超负荷应由权威的机构进行评判，且具体到使用时可采取“错峰使用”等措施避免供电负荷不足带来的隐患。综上，湖南省长沙市中级人民法院改判物业公司向老王出具同意安装新能源充电桩装置的证明，并在老王安装新能源充电桩装置时提供必要协助。
\n法官：以法治手段推动绿色生活方式
\n《民法典》首次将绿色原则作为基本原则载入法律，以法治手段引导人与自然和谐共生，推动形成绿色发展方式和生活方式。
\n发展新能源汽车是我国应对气候变化、推动绿色发展的战略举措，相关部门已出台多项政策，助推解决新能源汽车充电基础设施建设难题。因此，业主如有安装充电桩的合理需求，物业公司不得任意拒绝，不得擅自私设“门槛”，而应积极协助，确保小区实现充电设施“安得起、用得上、放心用”。
\n法条链接
\n《中华人民共和国民法典》
\n第九条民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
\n文章来源：公众号@长沙中院
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柯军斩1474住宅小区车位分几类?
黎贸霭18160731137 ______ 住宅小区车位分类.1、人防工程车位:产权不归开发商所有,因此,开发商不得出售,只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了,则使用权的归属也会随之转移). 2、全体业主共有车位:《物权法》中规定小区的地面车位属于全体业主所共有,如何使用需要全体业主共同决定. 3、单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主所有. 4、开发商所有车位:是指由开发商投资建设的,该部分不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的.
柯军斩1474解读《物权法》:小区车位归属如何确定 -
黎贸霭18160731137 ______ 近年来,由于市民可支配收入的不断提高,个人拥有汽车量不断增加,“停车难”成为了一个社会热点难点问题,并由此引发了业主和开发商之间、业主和物业公司之间、业主之间的多重矛盾. 对于小区内的车位、车库的分配和使用,《物权...
柯军斩1474小区公共停车位属于谁的!物业有权出租吗?
黎贸霭18160731137 ______ 《物权法》明确规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有. 但现实中这个停车位问题还是处在盲点中...
柯军斩1474请问小区对于车位有相关规定吗? -
黎贸霭18160731137 ______ 在大城市里,每个小区都有每个人的车位,当然车位要钱买,大部分人都买车位,车库太贵,车位 大白天的小区的95%的车位空着的,也不上锁,当然你也可以停在那,不过很麻烦,这位置的买主停车是你要立即让开换地方停,建议你一定要买车位!给个好评哦!!!
柯军斩1474居民区建停车场有什么法律规定 -
黎贸霭18160731137 ______ 1、主要是《物权法》中的相关规定. 2、第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要. 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定. 占用业主共...
柯军斩1474急急急!!!物权法关于地面固定停车位的相关规定 -
黎贸霭18160731137 ______ 物权法在区分建筑物所有权那个地方有规定,关于车位和车库,如果车位是出售或者附赠的,就是业主专有的,但是如果是出租,就是业主共有的,并且占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车,也属于业主共有
柯军斩1474小区停车费的法律规定 -
黎贸霭18160731137 ______ 启法通律师:小区停车位的权属,由房屋买卖合同进行约定.如合同没有约定,房地产开发公司可以通过出售、出租等方式收取停车位的相关费用. 《物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要. 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
柯军斩1474物业是否有权禁止业主在小区内停车 -
黎贸霭18160731137 ______ 有权利的. 根据《物业管理条例》: 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益.因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的. 应当征得业主委员会和物业服务...
柯军斩1474地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? -
黎贸霭18160731137 ______ 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
柯军斩1474《物权法》中关于小区车位费的规定?年底了,物业又张罗着收取业主的
黎贸霭18160731137 ______ 目前各大中城市成立业主委员会的小区占比不到10%,加上当前未对小区停车费的标准做出统一、明确的规定,实际上大部分小区的停车费都是由物业公司自行决定如何收...