物品验收单

作者：楼姐阿香

买房的时候，我们都会和开发商签订一份购房合同，其中会明确规定房屋的位置、户型、面积、价格等信息。

但是，这些信息，都是根据开发商的规划图和预售许可证来确定的，并不一定是房屋的实际情况。

在交房的时候，我们才能知道房屋的真实面积，也就是房产证上登记的面积。一般来说，房屋的实际面积，都会和合同约定的面积有一定的误差，这是因为在建设过程中，会受到各种因素的影响，比如施工质量、设计变更、建筑公差等等。

根据国家规定，房屋的误差范围，不能超过合同约定面积的3%。如果超过了这个范围，就要按照合同的约定，进行补差价的处理。

也就是说，如果房屋的实际面积，比合同约定的面积大，那么开发商就要给我们补差价；如果房屋的实际面积，比合同约定的面积小，那么我们就要给开发商补差价。

这笔钱，对于我们来说，是非常重要的，因为它关系到我们的利益和权益。如果我们不及时去要，就可能会被开发商私吞了，造成我们的经济损失。那么，我们应该如何去要这笔钱呢？

一、拿到房产证的第一时间，要检查登记信息

拿到房产证后，我们的第一步，就是要检查房产证上的登记信息，看看是否和合同约定的一致。主要要检查的信息，有以下几点：

• 房屋的权属人，也就是我们的名字，是否正确无误；

• 房屋的坐落位置，也就是房屋的地址，是否和合同约定的一致；

• 房屋的用途，也就是房屋的性质，比如住宅、商业、办公等，是否和合同约定的一致；

• 房屋的建筑面积，也就是房屋的实际面积，是否和合同约定的面积有误差，误差是否超过了3%的范围；

• 房屋的共有情况，也就是房屋是否有共有人，共有人的名字和份额是否正确无误；

如果我们发现房产证上的登记信息，有任何的错误或者不符合合同约定的情况，我们就要立即向开发商提出异议，并要求其尽快更正。如果开发商拒绝或者拖延，我们就要向房地产管理部门或者法院投诉或者起诉，维护我们的合法权益。

二、拿到房产证的同时，也得保留一些必要的票据

拿到房产证后，我们的第二步，就是要保留一些必要的票据，作为我们和开发商进行补差价的依据。主要要保留的票据，有以下几种：

• 购房合同，这是我们和开发商之间的法律约定，其中规定了房屋的位置、户型、面积、价格等信息，以及补差价的方式和条件；

• 竣工验收证，这是开发商在房屋竣工后，向房地产管理部门申请的一种证件，其中记录了房屋的实际图和实际面积等信息；

• 交房清单，这是开发商在交房的时候，给我们的一份清单，其中列明了房屋的各项设施和设备的情况，以及是否有缺陷或者损坏等情况；

• 交房验收单，这是我们在交房的时候，和开发商签订的一份单据，其中确认了房屋的交付情况，以及是否有异议或者保留意见等情况；

• 付款凭证，这是我们在购房过程中，向开发商支付房款的凭证，比如银行转账单、收据、发票等，其中记录了我们的付款时间、金额、方式等信息。

这些票据，都是我们和开发商进行补差价的重要证据，可以证明我们的付款情况，以及房屋的面积变化情况。

三、拿到房产证后，要和开发商拿补差价的钱

拿到房产证后，我们的第三步，就是要和开发商拿补差价的钱。这笔钱，是根据房屋的实际面积和合同约定的面积之间的差额，按照合同约定的价格，进行计算的。

比如，如果我们买的房子，合同约定的面积是100平方米，价格是2万元/平方米，那么我们应该支付的房款是200万元。

但是，如果房产证上登记的面积是102平方米，那么我们就少付了4万元的房款。这4万元，就是我们应该补给开发商的差价。同理，如果房产证上登记的面积是98平方米，那么我们就多付了4万元的房款。这4万元，就是我们应该从开发商那里拿回来的补差价。

那么，我们应该如何和开发商拿补差价的钱呢？主要有以下几个步骤：

• 第一步，向开发商提出补差价的要求。我们要在拿到房产证后的一个月内，向开发商提出补差价的要求，否则就可能失去这个权利。

• 第二步，和开发商协商补差价的方式和时间。如果开发商同意我们的补差价的要求，那么我们就要和开发商协商补差价的方式和时间。

• 第三步，按照协议，完成补差价的交易。如果开发商按照协议，及时地给我们支付了现金或者转账，或者提供了相应的服务或者物品，那么我们就要按照协议，给开发商出具一份收款凭证或者验收单，其中要说明我们已经收到了补差价的金额或者物品，并要盖章或者签字，以及留下我们的联系方式。

• 第四步，如果开发商拒绝或者拖延补差价，要及时维权。如果开发商不同意我们的补差价的要求，或者不按照协议，给我们支付现金或者转账，或者提供相应的服务或者物品，那么我们就要及时维权。

写在最后

拿到房产证后，要和开发商去要这笔钱，否则就会被私吞了，这是我们买房的一个重要的环节，也是我们的一个合法的权利。

我们要注意，拿到房产证后，要及时检查登记信息，保留必要的票据，向开发商提出补差价的要求，和开发商协商补差价的方式和时间，按照协议，完成补差价的交易，如果开发商拒绝或者拖延补差价，要及时维权。

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