物权法2024年新规定

为什么是房产证将“如同摆设”

房产证，也就是房屋所有权证，在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实，房产证的作用非常有限，主要功能就是起到保障登记活动安全。

房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证，房产证是根据登记薄登记的，如果房产证信息和登记薄不一样，最后还是要按登记薄内容来修改。说到底，对于业主来说，保障自己权利的是登记薄而不是房产证。

现在，房产证也在慢慢被淘汰，随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫：不动产权证书。在2015年国家下发规定，2017年5月1日以后不再发放老的房产证，全部改为发放不动产权证书。到了2018年，电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利，并且电子版不动产权证书联网，和金融、税务、银行等等联网，现在电子版不动产权证已经非常普遍，可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。

房子70年到期后怎么办？

首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年，这是错误的。所谓70年产权，是土地使用年限，是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以，买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发，对于买这些楼盘的房子，其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权，这没有说假话，因为他们说的是产权是70年，不是产权还剩多少年。所以，购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年，自己买准备买的房子是哪一年交房，算算自己收到房子后产权还有多少年。

另外房子是业主私有财产，没有产权年限之说，只要房子一直在，一直都是业主所有。

既然房子是永久产权，而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢？其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例，在温州前几年有公寓产权到期，这是全国第一个产权到期案例，最终以续期土地而解决。

根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定：住宅用地到期后自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平方米”补缴，商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以，大家也不用再担心70年产权的问题，续期土地的费用非常低，不会给正常生活造成负担。

不担心70年产权问题，住宅老化问题却要担心

其实在担心70年产权问题之前，我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了，看看现在市中心的房子就知道，这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年，房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子，现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢？

现在已经有些高层住宅开始老化，高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高，但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯，对于高层住宅电梯最重要，每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝，慢慢的会老化，故障也越来越多。最开始还能维修，但是到最后只能换新，不管是维修还是换新，费用都不低。

房子的70年产权问题不用担心，土地续期费用非常低，低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为，未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案，所以咱们也不用再担心这些问题。

娄放董3282物权法对于土地使用权的新规定有什么想法! -
卫典鸣19419125490 ______ 物权是具体权利的一种理论抽象.它涵盖了许多具体的物权,比如所有权、土地使用权、抵押权等.对于普通百姓而言,只要掌握具体的物权——所有权和使用权就可以了. 物权法对于土地使用权的新规定是法制建设的进步.土地使用权作为私权之一的地位在法律有了明确的定位.获得法律一视同仁保护.但是,虽有改进还不够完善.例如,建设用地使用权是70年,规定到期自动续期,但是,其中对如何续期的规定并没有细化.

娄放董3282《物权法》物上请求权诉讼时效 -
卫典鸣19419125490 ______ 物权法中没有明确规定请求权行使的期限.只有规定遗失物经公告6个月无人认领的,充公.根据法理上看,基于物权性质,物权不会随着时间的推移而消逝的.这与债权的请求期限很不一样

娄放董3282取得时效在今年新物权法条文中的规定体现在那几条 -
卫典鸣19419125490 ______ 没有规定!但规定是迟早的是!所谓取得时效亦称时效取得,指无权占有人以行使所有权或其他物权的意思公然、和平、持续的占有他人的物达到一定期间,从而取得所占有物所有权或其他权利的制度.其具有一下功能1.保护交易安全,稳定社会经济秩序2.节约交易成本,减少资源浪费,促进物尽其用3确定财产归属、定分止争的功能.4、有利于降低司法成本与诉讼成本,及时解决纠纷.且其与善意取得、物权公示制度、消灭失效并存并不冲突!因此我相信我国规定物权取得时效只是一个时间问题

娄放董3282物权法第105条?? -
卫典鸣19419125490 ______ 物权法第105条立法原意、释义、司法解释、理解与适用法条内容: 第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的.参照本章规定. 释义内容: 【释义】 本条是关于用益物权和担保物权的准共有的规定. 物权法中的共...

娄放董3282物权法第五条解释 -
卫典鸣19419125490 ______ 第五条【物权法定】 物权的种类和内容,由法律规定. 物权法定主义,是指物权的种类和内容由法律统一规定,包括类型强制和类型固定.类型强制,指当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权;类型固定,指当事人不得创设与物权法定...

娄放董3282、《物权法》规定,城镇集体所有的不动产和动产,依照法律和行政法规的规定由本集体享有()权利. -
卫典鸣19419125490 ______ 《物权法》规定,城镇集体所有的不动产和动产,依照法律和行政法规的规定由本集体享有(占有、使用、收益和处分)权利 中华人民共和国物权法 (2007年3月16日十届人大五次会议通过 同日公布 自2007年10月1日起施行) 第六十一条 城镇集体所有的不动产和动产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利.

娄放董3282以下哪个说法不属于物权法的范围 -
卫典鸣19419125490 ______ 物权法调整范围如下: 一、不动产登记、动产交付、物权的保护,包括设立、变更、转让和消灭; 二、所有权的一般规定和特别规定、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有; 三、用益物权的一般规定、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权; 四、担保物权的一般规定、抵押权、动产质权和权利质权、留置权; 五、占有.

娄放董3282如何理解《物权法》202条规定的抵押权行使期间 -
卫典鸣19419125490 ______ 有网友对《物权法》202条提出疑问:“《物权法》202条规定:主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护.对此应如何解释,规定的是抵押权的诉讼时效,...

娄放董3282物 权法 ? -
卫典鸣19419125490 ______ 1、实质意义上的物权法 与形式意义和实质意义的民法一样,物权法也有形式意义和实质意义之分.前者专指系统编纂的物权法,即民法典物权编;后者则是指调整平等主体之间物权关系法律规范的总称,不仅包括《物权法》,还包括其他各种...