现在买房lpr加点是永久不变吗
金融界10月20日消息 今日，10月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65％；5年期以上LPR为4.30％，均维持不变。
MLF利率是LPR的风向标。10月17日，央行公开市场开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75％、2.00％，与此前持平。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，10月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化。不过，9月包括活期存款利率在内，商业银行启动新一轮存款利率下调，而且下调幅度整体上明显大于4月开启的年内首轮存款利率下调；另外，4月以来DR007、商业银行（AAA级）1年期同业存单收益率持续处于低位。这意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，会增加报价行下调LPR报价加点的动力。
民生银行首席经济学家温彬提到，尽管今年以来5年期以上LPR已累计调降35bp，但考虑到在上一轮地产周期中，购房者不仅承担了高房价，而且普遍贷款“加点”较高，导致在过去近4年时间里，个人住房贷款加权平均利率高出5年期贷款利率及LPR基准平均大约80bp，且这部分加点为“永久性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。同时，今年大类资产波动加剧，投资难度加大，同业存单、余额宝年化收益率降幅大约70bp，而且收益率目前呈现趋势性下降，并非2020年短期下降后迅速反弹。相比较之下，目前作为有优质抵押物的房贷利率仍然偏高，在预期收益率降幅超过贷款成本降幅的情况下，提前还贷意愿可能会进一步增强。
为此，温彬认为若后续居民端需求恢复力度持续偏弱，为降低贷款负担、降低储蓄意愿、提振消费意愿，在政策利率不变下，仍可能通过银行对前期高加点按揭贷款进行让利，继续调降5Y-LPR的方式来推动。
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宓鲍浩3507房贷利率选浮动的好还是固定的好? -
邱荣衫19782125884 ______ 按照现在的情况来看,从2020年开始房贷都是和LPR挂钩的浮动利率,所以不存在选择的问题. 可以进行选择的,其实只是2020年以前的存量房贷.个人持有存量房贷的,可以在2020年8月31日之前转换为浮动利率,但是转换机会只有一次....
宓鲍浩3507现在买房是永久性产权吗 -
邱荣衫19782125884 ______ 这个不是的,现在买房子最多也就是70年的产权
宓鲍浩3507买二手房中介费怎么算 -
邱荣衫19782125884 ______ 有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房.一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续.中介也相应的收取购房者一定的中介费用.那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布...
宓鲍浩3507我买房的时候房屋利率是4.165%贷了109万现在还要还27年,需要变更房屋利率吗每个月能差多少钱? -
邱荣衫19782125884 ______ 每个人对LPR的认知不同,有的人认为以后利率会降低,有的人认为利率会升高.说实话,我的利率是4.3%,我已经到银行确定为固定利率了.我个人认为,4.3已经很低了,并且现在的月供,我能接受.不想以后麻烦,个人建议你直接去银行确定为固定利率,4.165.
宓鲍浩3507房贷利率6.37,LPR加点数值怎么是1.72啊,求大神解答 -
邱荣衫19782125884 ______ 4月20日公布的LPR数据为4.65%,所以贷款利率6.37=4.65+1.72
宓鲍浩35075月份新鉴的房贷合同的利率是多少?LPR加点是多少? -
邱荣衫19782125884 ______ 如果是房贷合同利率的话,应该在4.5%左右,你可以去银行变成浮动利率.
宓鲍浩3507我是15年再贷款买房按原来的利率合适还是现在还是调整利率合适呢? -
邱荣衫19782125884 ______ 如果在今年底之前不能还贷结束,那就选LPR吧! 今年转换后,原利率保持不变,如原来是5.6%,转换后是LPR4.8%+0.8%,还是5.6%. 明年1月1日“重定价”,LPR利率可能下降,那时,凡是转换成功的,利率都会跟着下降; 以后每年都会重定价一次,LPR持续走低的概率很大.因此,建议转换.
宓鲍浩3507房贷固定利率多久调整一次 -
邱荣衫19782125884 ______ 房贷固定利率的调整周期与贷款合同约定有关.通常情况下,银行会在合同中约定固定利率的调整时间和方式.一般而言,房贷固定利率的调整周期为1年或更长时间,也有的银行会将调整周期设置为3年或5年,具体要看银行所设定的政策.另外,随着我国房地产政策的变化以及市场环境的变化,银行可能会根据实际情况对固定利率进行调整,如降低固定利率等.但调整前需提前公告,并向客户发出通知.关于网黑问题,网上借贷平台通常会将不良用户列为“网黑”.如有贷款需求,建议选择信誉度高、口碑良好的借贷平台,以免被误判为“网黑”.
宓鲍浩35072018年买房利率5.88交通银行 现在换锚利率是多少? -
邱荣衫19782125884 ______ 5.88%的房屋贷款利率,如果转换成lpr利率应该是:LPR+108个基点
宓鲍浩3507二手房买卖当中,我是卖方,现在是买房贷款一直办不下来,想全款付款,但是现在我不想卖了,我算违约吗 -
邱荣衫19782125884 ______ 你还真走这方面脑子,这明显是他违约,我要是你都懒得搭理他,直接就拉黑了订金不退就完了,叫他告你去!看他告的下来吗!敢上你们家闹直接打110,就不信还没王法了!