甲方代表最怕监理什么
甲方、监理、总包之间“三角”关系,是建立在建筑工程项目的合同关系之上,他们三者是一个互相协作、互相配合、互相制约的关系,只有三者密切合作、各负其责,才能保证工程建设的顺利进行和质量的合格交付。
甲方——主导地位
建设方派驻现场的管理代表。主要职责是掌控和督促工程的进度、质量,审定工程洽商,协调总体关系,保证工程如期竣工。不过,在诸多问题中,甲方最关心的是两个方面。
第一是进度,也就是工程是否能如期竣工。第二就是洽商。由于设计考虑不周或甲方更改图纸,必然会出现工程洽商。而洽商是造成工程预算大幅度上升的首要原因,因此,建设方内部通常对洽商控制非常严格。
在许多开发公司中,洽商量是对现场甲方的重要考核指标(自然是越少越好)。因为以上原因,甲方对洽商的签署会比较审慎。
监理——把关者
监理单位是由建设方聘请,负责监督工程质量、进度、安全,进行技术把关及工程量审批等一系列工作的专业机构。在诸多问题中,监理最关心的也是两个方面。
第一是安全:当前,由于事故频发,相关主管部门已加大对监理单位的事故连带责任的处理。现在的监理对安全问题表现极其谨慎。以至于工程常会发生方案与施工进度倒挂的现象,也就是施工方的活都干完了,监理对方案的审批还没有出来。这也是监理单位为平衡甲方进度压力和自身安全责任之间所采用的自保手段。
但这会给甲方的管理造成许多困扰。因为迫于工期压力,甲方在施工方案未被认可前,常会默许施工方开始施工。而此时监理单位便有理由规避自己的监督责任,这可能会造成工程质量的某些盲点的出现。频繁发生这种状况,必然会造成质量管理的失控。
为避免这种情况的出现,甲方应尽早督促施工单位上报各种方案,并由监理单位及时审核,出现问题,立刻修改。务必使监理方案审批工作在该项施工前完成。
第二是质量:由于监理负责材料和工程质量把关,并要在相关资料上签字认可。一旦出现问题,监理自然难辞其咎,所以监理单位对质量会持比较审慎的态度。
甲方对工程质量的管理应以监理为龙头。甲方在检查中一旦发现质量问题,首先应向监理问责,这样会督促监理加大质量检查力度。
总包——执行者
总包单位原则上对所有进场施工的单位进行总体协调管理,负责工程施工的进度、技术、方案制定,安全等各方面的工作。在诸多问题中,总包方关心的是三个方面。
资金拨付
进度款是施工单位的血脉,也是总包单位最关心的要素。
进度
总包也关心进度,因为在总包合同的签署中,总包的进度是要与工程款挂钩的,延误工期自然会被罚款。不过,在这个问题上总包并与甲方的关注点并不完全相同。总包通常关心的仅仅是自己承建的那一块的工程进度。
洽商
经济洽商对甲方来说是成本,对总包来说便是经济增长点了。所以总包会对洽商高度关注。而且,洽商的出现通常是由于设计或甲方原因产生,与总包无关。
总包可堂而皇之的就洽商问题与甲方在工期、价格、数量上讨价还价。洽商问题处理不好,会给甲方的管理带来很大的被动性。
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都融苗4332我是外行,被单位派去作现场甲方代表,该怎么办? -
谢乖烟13536782868 ______ 1 首先要立威,来个下马威,这样双方就不敢拿你不当回事了,时机要找好,比如平时你先不要发威,抓住个时机(如需要你签字,认可和付款的问题),掌握好尺度,吓唬他们一下以后的工作就好开展了2 作为甲方,是有地位上的优势的,你不给钱他们都受不了;而监理又是你们雇的,应该是比较倾向于甲方的.所以,你可以通过建立和付款控制两方,并做好双方的制衡.3 平时可以糊涂一些,但关键的时候一定要坚决.这样平时关系比较融洽,但大事他们不敢乱来.4 在监理里培养两个关系好点的朋友,(不一定真好)在专业技能上或多或少的了解一些,这样平时也就不至于太外行了
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谢乖烟13536782868 ______ 做为甲方代表要有工程阅历和经验,能力要全面,具有综合能力和素质. 1、要有一定的专业知识和工作经验,这是一个基础也是前提,从技术方面来讲,做为甲方,不可能各方面的知识技能都具备,但必须都要了解一些大概,并且精于某些...
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谢乖烟13536782868 ______ 施工方叫乙方,也是承包方;建设方叫甲方,也是发包方.施工合同的主体是建设方、施工方,简称甲方、乙方.是甲乙的由来. 甲方代表的名称经常出现于施工现场,是建设方委派到施工现场来管理、监督、协调、服务处 理该工程施工中有关事物的岗位.施工方有关工程的进度、质量、成本等等以及涉及周边环境的问题应通过监理与他、或直接与他及时联系、沟通.
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谢乖烟13536782868 ______ 一、明确甲方代表的职责 甲方代表应该身具“协调管理”兼“技术管理”的角色,他代表业主对整个工程项目从施工准备到竣工验收全过程实行管理和监督,所以实际上也是一个总体协调和管理者.在协调方面,又分对外协调和对内协调,对外...
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谢乖烟13536782868 ______ 我认为,甲方代表的职责是代表建设单位综合协调建筑行业管理部门、勘察设计单位、监理单位、施工单位之间的关系,确保实现与各参建方签定的合同目标保证工程的按期投入使用.做为一个好的甲方代表,要懂得建筑方面的相关理论知识...
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谢乖烟13536782868 ______ 第三方就是专门的监理公司,需要签三方合同的,甲方监理就不需要这些.甲方监理对甲方负责,第三方监理对自己负责. 1、甲方、乙方、监理三者之间的关系: 甲方是工程项目的投资单位和受方单位,乙方是工程项目的承建单位和供方单位...
都融苗4332土木工程毕业,做地产甲方代表,很多人说刚出来不应该做这个,学不到技术,有点茫然,我该怎么做,求请教 -
谢乖烟13536782868 ______ 呵呵做甲方代表相对于施工单位和监理单位来说是份美差 不过你一出来就做这个如果不是家里有得力的背景只是个过渡的话那也蛮尴尬 第一:现场施工经验不足 第二:施工流程中的那些潜规则你是经历不到了 不过低调点,自己多看看图纸和规范,给自己加压就好
都融苗4332监理和甲方的关系?作为甲方怎么样有效的约束监理? -
谢乖烟13536782868 ______ 监理和甲方的关系是被委托. 1、甲方应该支持监理的工作,因为监理是为甲方服务的. 2、对于监理工作中的失误及缺点,可以与监理机构的负责人(总监或总代)沟通.不要当着施工单位的面或在施工单位的人跟前说监理的不足,这样会影响监理的工作效果. 3、如果监理人员有违规行为或缺点及不足之处拒不改正的话,可以找监理单位的领导谈或给监理单位发函. 4、总之,以大局为重,以工程项目的目标实现为根本.
都融苗4332建设单位现场代表插手监理工作怎么办? -
谢乖烟13536782868 ______ 请甲方代表书面指示监理.这样,监理就没有责任了.如果要和甲方保持一致,就把通知保密,不给施工方.