电梯补偿链外皮破损
对于现在来说,城市核心地段有一些多层住宅的小区,而这些多层住宅小区,基本上都是以前福利分配住宅。对于这些住宅来说,经过时间的不断推移,现在住宅已经非常破旧了。因此,也被人们称之为“老小区”。对于这些老小区来说,以前都是按照“棚改”政策处理,也就是人们常说的“拆迁”。
拆迁也常常被人们称为“一夜暴富”的最佳方式,毕竟只要自己的房子拆迁,就能获得巨额的资金补偿。尤其是在2014年时,楼市库存堆积严重,于是在2015年时出台了货币化棚改政策。这也就意味着人们的房子拆迁后,不再补偿安置房,而是给人们拆迁补偿款,让人们拿着钱自己去买房。
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这也就导致拆迁后,人们获得的都是现金。而这些拆迁户拿着钱去买房,无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题。但也衍生出了一个问题,那就是楼市出现了供不应求的局面。因为这些拆迁户拿到钱后,不仅购买一套房子,而是购买多套房产,将自己的资金全部用来买房投资。这也就导致楼市购房需求较大,大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。尤其是对于那些三四线城市来说,棚改规模较大,使得房价上涨更为夸张。
公开资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这些数据当中,我们就可以看出,为何三四线城市的房价从2015年开始普遍上涨。
然而到了2020年,我国发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,其中提出要在2021年全面推进旧改政策。实际上,在前几年,旧改政策就一直在不断实施,只不过旧改的规模较小,无法与棚改相媲美。比如说2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。
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而到了2021年,旧改政策就开始全面推进,这也就意味着棚改政策将暂时落下帷幕。这并不是说老房子不会面临拆迁的局面,只是对于那些符合旧改规划的老小区来说,都要按照旧改政策处理。只有那些不符合旧改规划的老小区,住宅质量已经出现问题,才会进行拆迁处理。
这也就意味着,大多数老小区都将按照旧改政策处理。而对于旧改来说,涉及的内容还是很多的。比如说粉刷墙体、更换线路管道、规划停车位、加装电梯、增加育儿养老设施等等。其中具有最大争议的就是加装电梯的问题,加装电梯是由小区内业主出资加装,如果小区内业主不同意加装电梯的话,也可以选择不出资加装电梯。
这就导致加装电梯引起了很大的争议,尤其是对于老小区的住户来说,更是持有两种不同的意见。一类是同意加装电梯的住户,这些住户基本上都是高楼层的住户,平时上下楼不太方便,拎一些重物爬楼梯更是非常累,因此非常想要加装电梯。而还有一类住户不愿意加装电梯,这些住户基本上都是一楼的住户,加装电梯对自己没有一点好处,甚至还会影响自己的房子,所以不愿意加装电梯。
毕竟加装电梯,采用的基本上都是外挂式电梯。这样的话,加装电梯后,一楼的采光通风效果就会受到很大的影响。原本一楼采光通风效果就不是很好,现在电梯又遮挡了采光通风,使得一楼室内更加阴暗潮湿。而且对于老小区来说,由于没有电梯的缘故,使得一楼的住宅价值在一栋楼当中是属于前三的。但加装电梯后,一楼没有了出行方便的优势,使得一楼住宅成为了价值最低的楼层。
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因此,对于一楼住户来说,是不愿意加装电梯的。之前笔者的一位朋友,因为孩子即将上学,所以就选择购买了老小区的房子。毕竟老小区处于城市核心地段,周边学校资源较好。虽然居住体验比较差,但相比于孩子的教育来说,则是不值一提。但这位朋友手中没有多少资金,所以在买房的时候,选择的是老小区六楼的房子,房价相对便宜一些。
而居住在老小区当中,不仅是环境比较破旧,而且每天爬楼梯也是非常消耗体力。这位朋友每天上完班后已经精疲力尽了,还要爬楼梯回家。这次旧改听到加装电梯的消息后,这位朋友也是非常激动,想要让自己所在的小区,也装上电梯,这样的话,自己每天上下楼就方便很多,而且平时搬一些重物也比较方便。
于是这位朋友就给小区内的住户提议加装电梯,大多数住户还是同意加装电梯的,毕竟老小区大多数住户都是老人,平时腿脚不太方便,上下楼更是非常麻烦。但对于一楼的住户来说,是不同意加装电梯的。要知道,按照规定,需要小区内三分之二业主同意,且其他业主不持有反对意见,才能加装电梯。
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而一楼住户不同意加装电梯,毕竟加装电梯对自己而言,没有多少好处。于是,这位朋友就联合小区内其他住户,想着给一楼住户一些补偿。比如说三、四楼层的住户分别出资25%的电梯费用,五、六楼层的住户分别出资35%的电梯费用,多出来的20%的电梯费用,算是一楼住户的补偿。
但即使是这样,一楼住户仍然不愿意加装电梯。宁愿不要补偿,也不同意小区内加装电梯。毕竟加装电梯后,一楼住户的损失较大,所以一楼住户要求和六楼住户换房,这样的话,才同意加装电梯。但对于这个要求来说,没有住户同意。毕竟加装电梯后,六楼的住宅是非常吃香的。而六楼住户出资加装电梯后,却要搬到一楼居住,这无疑是不现实的事情。因此,对于这个朋友所在的老小区加装电梯而言,就成为了一个“空谈”。
对此而言,你有何看法呢?
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