电梯补偿链更换是由谁承担

对于现在来说，城市核心地段有一些多层住宅的小区，而这些多层住宅小区，基本上都是以前福利分配住宅。对于这些住宅来说，经过时间的不断推移，现在住宅已经非常破旧了。因此，也被人们称之为“老小区”。对于这些老小区来说，以前都是按照“棚改”政策处理，也就是人们常说的“拆迁”。

拆迁也常常被人们称为“一夜暴富”的最佳方式，毕竟只要自己的房子拆迁，就能获得巨额的资金补偿。尤其是在2014年时，楼市库存堆积严重，于是在2015年时出台了货币化棚改政策。这也就意味着人们的房子拆迁后，不再补偿安置房，而是给人们拆迁补偿款，让人们拿着钱自己去买房。

这也就导致拆迁后，人们获得的都是现金。而这些拆迁户拿着钱去买房，无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题。但也衍生出了一个问题，那就是楼市出现了供不应求的局面。因为这些拆迁户拿到钱后，不仅购买一套房子，而是购买多套房产，将自己的资金全部用来买房投资。这也就导致楼市购房需求较大，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。尤其是对于那些三四线城市来说，棚改规模较大，使得房价上涨更为夸张。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这些数据当中，我们就可以看出，为何三四线城市的房价从2015年开始普遍上涨。

然而到了2020年，我国发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出要在2021年全面推进旧改政策。实际上，在前几年，旧改政策就一直在不断实施，只不过旧改的规模较小，无法与棚改相媲美。比如说2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

而到了2021年，旧改政策就开始全面推进，这也就意味着棚改政策将暂时落下帷幕。这并不是说老房子不会面临拆迁的局面，只是对于那些符合旧改规划的老小区来说，都要按照旧改政策处理。只有那些不符合旧改规划的老小区，住宅质量已经出现问题，才会进行拆迁处理。

这也就意味着，大多数老小区都将按照旧改政策处理。而对于旧改来说，涉及的内容还是很多的。比如说粉刷墙体、更换线路管道、规划停车位、加装电梯、增加育儿养老设施等等。其中具有最大争议的就是加装电梯的问题，加装电梯是由小区内业主出资加装，如果小区内业主不同意加装电梯的话，也可以选择不出资加装电梯。

这就导致加装电梯引起了很大的争议，尤其是对于老小区的住户来说，更是持有两种不同的意见。一类是同意加装电梯的住户，这些住户基本上都是高楼层的住户，平时上下楼不太方便，拎一些重物爬楼梯更是非常累，因此非常想要加装电梯。而还有一类住户不愿意加装电梯，这些住户基本上都是一楼的住户，加装电梯对自己没有一点好处，甚至还会影响自己的房子，所以不愿意加装电梯。

毕竟加装电梯，采用的基本上都是外挂式电梯。这样的话，加装电梯后，一楼的采光通风效果就会受到很大的影响。原本一楼采光通风效果就不是很好，现在电梯又遮挡了采光通风，使得一楼室内更加阴暗潮湿。而且对于老小区来说，由于没有电梯的缘故，使得一楼的住宅价值在一栋楼当中是属于前三的。但加装电梯后，一楼没有了出行方便的优势，使得一楼住宅成为了价值最低的楼层。

因此，对于一楼住户来说，是不愿意加装电梯的。之前笔者的一位朋友，因为孩子即将上学，所以就选择购买了老小区的房子。毕竟老小区处于城市核心地段，周边学校资源较好。虽然居住体验比较差，但相比于孩子的教育来说，则是不值一提。但这位朋友手中没有多少资金，所以在买房的时候，选择的是老小区六楼的房子，房价相对便宜一些。

而居住在老小区当中，不仅是环境比较破旧，而且每天爬楼梯也是非常消耗体力。这位朋友每天上完班后已经精疲力尽了，还要爬楼梯回家。这次旧改听到加装电梯的消息后，这位朋友也是非常激动，想要让自己所在的小区，也装上电梯，这样的话，自己每天上下楼就方便很多，而且平时搬一些重物也比较方便。

于是这位朋友就给小区内的住户提议加装电梯，大多数住户还是同意加装电梯的，毕竟老小区大多数住户都是老人，平时腿脚不太方便，上下楼更是非常麻烦。但对于一楼的住户来说，是不同意加装电梯的。要知道，按照规定，需要小区内三分之二业主同意，且其他业主不持有反对意见，才能加装电梯。

​而一楼住户不同意加装电梯，毕竟加装电梯对自己而言，没有多少好处。于是，这位朋友就联合小区内其他住户，想着给一楼住户一些补偿。比如说三、四楼层的住户分别出资25%的电梯费用，五、六楼层的住户分别出资35%的电梯费用，多出来的20%的电梯费用，算是一楼住户的补偿。

但即使是这样，一楼住户仍然不愿意加装电梯。宁愿不要补偿，也不同意小区内加装电梯。毕竟加装电梯后，一楼住户的损失较大，所以一楼住户要求和六楼住户换房，这样的话，才同意加装电梯。但对于这个要求来说，没有住户同意。毕竟加装电梯后，六楼的住宅是非常吃香的。而六楼住户出资加装电梯后，却要搬到一楼居住，这无疑是不现实的事情。因此，对于这个朋友所在的老小区加装电梯而言，就成为了一个“空谈”。

对此而言，你有何看法呢？

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轩康甘19721111637 ______ 没有什么区分,跟钢丝绳长度有关,补偿链是补偿钢丝绳重量用的.所以低层电梯用不到补偿链.中高层电梯根据楼层,也就是钢丝绳长度,选择跟钢丝绳重量相匹配的补偿链.补偿链一般都是用铁链,中间穿上麻绳,是为了减少摩擦发生的碰撞声.也有的...7335

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轩康甘19721111637 ______ 物业费里包含电梯维护费,但是这个维护费只是日常保养的费用. 电梯运行到一定年限需要更换的时候,费用从专项维修基金中支出. 如果没有归集专项维修基金的老旧小区,由全体产权人均摊费用. 如果是单位建设的宿舍楼或家属楼,由产权单位出资更换电梯.

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轩康甘19721111637 ______ 电梯过了保修期就和电梯公司没有关系了 配件费用就要业主或者物业出了 如果合同上有写着就用合同上的条件,有些公司是大包小包的(大包就是换配件全免费,小包就是小配件免费).

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轩康甘19721111637 ______ 从业主交的物业费里面出~

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轩康甘19721111637 ______ 电梯更换费用可以参照部分城市已经出台的办法.比如广州,上海等 一般按照楼层不同,设立不同分摊系数,楼层越高分摊的费用越高.一般一楼、二楼不分摊,三楼以上每增高一层增加10%的费用,比如三层系数为1、四层系数为1.1,五层系数为1.2以此类推. 电梯对于高楼层带来的便利更大,使用更多,这点毫无疑问.因此高楼层分摊的多也属于相对比较公平的分摊方式,也容易推进电梯更换的进展.

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轩康甘19721111637 ______ 在没在保修期啊 在保的话就厂家给换啊 如果已经过保了,已经有维保公司了,那就找维保公司啊.

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轩康甘19721111637 ______ 你好,很高兴为你解答! 根据原建设部《住宅共用部位,共同设施、设备维修维修基... 同时月月按时交纳物业管理费.要想更换电梯,可由物业公司在取的大多数人的同意...