电梯补偿链更换是由谁承担
对于现在来说,城市核心地段有一些多层住宅的小区,而这些多层住宅小区,基本上都是以前福利分配住宅。对于这些住宅来说,经过时间的不断推移,现在住宅已经非常破旧了。因此,也被人们称之为“老小区”。对于这些老小区来说,以前都是按照“棚改”政策处理,也就是人们常说的“拆迁”。
拆迁也常常被人们称为“一夜暴富”的最佳方式,毕竟只要自己的房子拆迁,就能获得巨额的资金补偿。尤其是在2014年时,楼市库存堆积严重,于是在2015年时出台了货币化棚改政策。这也就意味着人们的房子拆迁后,不再补偿安置房,而是给人们拆迁补偿款,让人们拿着钱自己去买房。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t014b5ed3de89fe96d1.jpg?size=800x450)
这也就导致拆迁后,人们获得的都是现金。而这些拆迁户拿着钱去买房,无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题。但也衍生出了一个问题,那就是楼市出现了供不应求的局面。因为这些拆迁户拿到钱后,不仅购买一套房子,而是购买多套房产,将自己的资金全部用来买房投资。这也就导致楼市购房需求较大,大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。尤其是对于那些三四线城市来说,棚改规模较大,使得房价上涨更为夸张。
公开资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这些数据当中,我们就可以看出,为何三四线城市的房价从2015年开始普遍上涨。
然而到了2020年,我国发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,其中提出要在2021年全面推进旧改政策。实际上,在前几年,旧改政策就一直在不断实施,只不过旧改的规模较小,无法与棚改相媲美。比如说2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0195b7a05de803ec88.jpg?size=800x533)
而到了2021年,旧改政策就开始全面推进,这也就意味着棚改政策将暂时落下帷幕。这并不是说老房子不会面临拆迁的局面,只是对于那些符合旧改规划的老小区来说,都要按照旧改政策处理。只有那些不符合旧改规划的老小区,住宅质量已经出现问题,才会进行拆迁处理。
这也就意味着,大多数老小区都将按照旧改政策处理。而对于旧改来说,涉及的内容还是很多的。比如说粉刷墙体、更换线路管道、规划停车位、加装电梯、增加育儿养老设施等等。其中具有最大争议的就是加装电梯的问题,加装电梯是由小区内业主出资加装,如果小区内业主不同意加装电梯的话,也可以选择不出资加装电梯。
这就导致加装电梯引起了很大的争议,尤其是对于老小区的住户来说,更是持有两种不同的意见。一类是同意加装电梯的住户,这些住户基本上都是高楼层的住户,平时上下楼不太方便,拎一些重物爬楼梯更是非常累,因此非常想要加装电梯。而还有一类住户不愿意加装电梯,这些住户基本上都是一楼的住户,加装电梯对自己没有一点好处,甚至还会影响自己的房子,所以不愿意加装电梯。
毕竟加装电梯,采用的基本上都是外挂式电梯。这样的话,加装电梯后,一楼的采光通风效果就会受到很大的影响。原本一楼采光通风效果就不是很好,现在电梯又遮挡了采光通风,使得一楼室内更加阴暗潮湿。而且对于老小区来说,由于没有电梯的缘故,使得一楼的住宅价值在一栋楼当中是属于前三的。但加装电梯后,一楼没有了出行方便的优势,使得一楼住宅成为了价值最低的楼层。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t019439d48d6b1e8543.jpg?size=800x533)
因此,对于一楼住户来说,是不愿意加装电梯的。之前笔者的一位朋友,因为孩子即将上学,所以就选择购买了老小区的房子。毕竟老小区处于城市核心地段,周边学校资源较好。虽然居住体验比较差,但相比于孩子的教育来说,则是不值一提。但这位朋友手中没有多少资金,所以在买房的时候,选择的是老小区六楼的房子,房价相对便宜一些。
而居住在老小区当中,不仅是环境比较破旧,而且每天爬楼梯也是非常消耗体力。这位朋友每天上完班后已经精疲力尽了,还要爬楼梯回家。这次旧改听到加装电梯的消息后,这位朋友也是非常激动,想要让自己所在的小区,也装上电梯,这样的话,自己每天上下楼就方便很多,而且平时搬一些重物也比较方便。
于是这位朋友就给小区内的住户提议加装电梯,大多数住户还是同意加装电梯的,毕竟老小区大多数住户都是老人,平时腿脚不太方便,上下楼更是非常麻烦。但对于一楼的住户来说,是不同意加装电梯的。要知道,按照规定,需要小区内三分之二业主同意,且其他业主不持有反对意见,才能加装电梯。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01b62f600719572889.jpg?size=800x504)
而一楼住户不同意加装电梯,毕竟加装电梯对自己而言,没有多少好处。于是,这位朋友就联合小区内其他住户,想着给一楼住户一些补偿。比如说三、四楼层的住户分别出资25%的电梯费用,五、六楼层的住户分别出资35%的电梯费用,多出来的20%的电梯费用,算是一楼住户的补偿。
但即使是这样,一楼住户仍然不愿意加装电梯。宁愿不要补偿,也不同意小区内加装电梯。毕竟加装电梯后,一楼住户的损失较大,所以一楼住户要求和六楼住户换房,这样的话,才同意加装电梯。但对于这个要求来说,没有住户同意。毕竟加装电梯后,六楼的住宅是非常吃香的。而六楼住户出资加装电梯后,却要搬到一楼居住,这无疑是不现实的事情。因此,对于这个朋友所在的老小区加装电梯而言,就成为了一个“空谈”。
对此而言,你有何看法呢?
","force_purephv":"0","gnid":"9df50a4512de0587d","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"450","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t014b5ed3de89fe96d1.jpg","width":"800"},{"desc":"","height":"533","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0195b7a05de803ec88.jpg","width":"800"},{"desc":"","height":"533","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t019439d48d6b1e8543.jpg","width":"800"},{"desc":"","height":"504","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01b62f600719572889.jpg","width":"800"}]}],"original":0,"pat":"art_src_0,fts0,sts0,op50_st","powerby":"cache","pub_time":1677855304000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/4206e1d94e7c3c2b67f43ca43c58359e","redirect":0,"rptid":"5bb5ea8e723c302c","rss_ext":[],"s":"t","src":"楼市解答","tag":[{"clk":"ksocial_1:住宅","k":"住宅","u":""},{"clk":"ksocial_1:三四线城市","k":"三四线城市","u":""}],"title":"老房子加装电梯遇“难题”,一楼住户齐反对:不要补偿,就不同意
常迹剑4055电梯坠落和补偿链有关吗 -
轩康甘19721111637 ______ 没有什么区分,跟钢丝绳长度有关,补偿链是补偿钢丝绳重量用的.所以低层电梯用不到补偿链.中高层电梯根据楼层,也就是钢丝绳长度,选择跟钢丝绳重量相匹配的补偿链.补偿链一般都是用铁链,中间穿上麻绳,是为了减少摩擦发生的碰撞声.也有的...7335
常迹剑4055更换一部34层楼电梯补偿链一次12000元,贵吗 -
轩康甘19721111637 ______ 更换一部34层楼电梯补偿链一次12000元,贵吗?回答是:一般情况下,更换一部34层楼电梯补偿链一次12000元,不算贵.
常迹剑4055小区电梯更换费有业主不愿出钱 小区换电梯谁来掏腰包 -
轩康甘19721111637 ______ 物业费是用于物业日常事务管理费用.而电梯坏了,在征求业主委员会意见同意后,可以动用本体维修基金进行维修,如果没有就要大家业主出钱维修了.
常迹剑4055小区部分电梯需更换,费用是更换楼的业主承担还是全体业主分摊? -
轩康甘19721111637 ______ 用大修基金,应该是全小区的.
常迹剑4055业主缴纳的物业管理费包含电梯的维护费吗?时间久了要换电梯,费用谁出? -
轩康甘19721111637 ______ 物业费里包含电梯维护费,但是这个维护费只是日常保养的费用. 电梯运行到一定年限需要更换的时候,费用从专项维修基金中支出. 如果没有归集专项维修基金的老旧小区,由全体产权人均摊费用. 如果是单位建设的宿舍楼或家属楼,由产权单位出资更换电梯.
常迹剑4055电梯两年过了钢丝绳报废该谁出钱维修 -
轩康甘19721111637 ______ 电梯过了保修期就和电梯公司没有关系了 配件费用就要业主或者物业出了 如果合同上有写着就用合同上的条件,有些公司是大包小包的(大包就是换配件全免费,小包就是小配件免费).
常迹剑4055小区电梯零部件更换由谁支付? -
轩康甘19721111637 ______ 从业主交的物业费里面出~
常迹剑4055电梯损坏,更换新电梯业主怎么分摊费用 -
轩康甘19721111637 ______ 电梯更换费用可以参照部分城市已经出台的办法.比如广州,上海等 一般按照楼层不同,设立不同分摊系数,楼层越高分摊的费用越高.一般一楼、二楼不分摊,三楼以上每增高一层增加10%的费用,比如三层系数为1、四层系数为1.1,五层系数为1.2以此类推. 电梯对于高楼层带来的便利更大,使用更多,这点毫无疑问.因此高楼层分摊的多也属于相对比较公平的分摊方式,也容易推进电梯更换的进展.
常迹剑4055高层住宅电梯维修和更换是谁付钱 -
轩康甘19721111637 ______ 在没在保修期啊 在保的话就厂家给换啊 如果已经过保了,已经有维保公司了,那就找维保公司啊.
常迹剑4055法律对电梯更换的规定
轩康甘19721111637 ______ 你好,很高兴为你解答! 根据原建设部《住宅共用部位,共同设施、设备维修维修基... 同时月月按时交纳物业管理费.要想更换电梯,可由物业公司在取的大多数人的同意...