相对民事法律关系

记者从最高人民检察院了解到，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关坚持认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。从司法实践看，当前房屋买卖合同纠纷案件主要有以下三个方面特点。

一、房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。“一房二卖”指房屋出卖人违反诚实信用原则，将同一特定房屋先后或同时出卖给两个不同买受人。如检察机关办理的一起房屋买卖合同纠纷民事诉讼监督案件中，甲公司先与郑某订立《商品房买卖合同》，约定出售商业用房，面积251.8平方米，总价503万余元。郑某付清购房款后，甲公司又与乙公司订立合同，约定甲公司将包括郑某已购房屋在内的20余套商业用房出售给乙公司，面积2089平方米，总价1880万余元。郑某起诉甲公司，要求退还购房款并赔偿房屋市场价格上涨后的差价损失。法院判决支持郑某退还购房款请求，未支持赔偿房屋差价损失的诉求。郑某申请监督后，检察机关经调查核实认为，甲公司故意以低价将房屋出售给关联公司乙公司，主观恶意明显，案涉房屋差价损失属于可得利益损失，甲公司应予赔偿。检察机关监督后，法院再审期间组织调解，甲公司主动赔偿郑某部分房屋差价损失，实现案结事了。

二、房屋实际所有人与权利证书登记人不一致产生房屋权属争议。在房屋买卖合同中，当事人借名买房、合伙买房导致房屋实际所有人与权利证书登记人不一致，易产生房产权属纠纷。如检察机关办理的一起房屋共有权确认纠纷民事诉讼监督案件中，陶某与黄某约定，以黄某名义合伙购买甲公司出售的房屋。后陶某向黄某交付部分购房款，由黄某将全部购房款支付给甲公司，并将房屋所有权证书办理至黄某名下。购房后，二人分别占有并使用案涉部分房屋。后因二人发生纠纷，黄某向法院提起诉讼要求陶某返还占有房屋；陶某同时提起反诉，要求确认案涉房屋为二人共同所有。法院审理后，认定案涉房屋为黄某单独所有，判决陶某向黄某返还占有的部分房屋。陶某申请监督后，检察机关经调查核实认为，陶某提交的收条、转账凭证等证据足以证明案涉房屋系陶某、黄某共同购买。检察机关监督后，法院再审依法判决认定案涉房屋为陶某、黄某共同所有。

三、房屋买受人购买明显低于市场价格房屋易给自身造成损失。实践中，房屋权利证书登记人有时并非房屋实际所有人。在房屋名义登记人出售房屋，而实际所有人对出售行为未予追认的情况下，该行为属无权处分行为。此时，若房屋买受人购买房屋的价格明显低于市场价格，其购房行为可能不构成善意取得，不受法律保护。如检察机关办理的一起房屋所有权纠纷民事诉讼监督案件中，甲公司以明显低于市场价格购买乙公司房屋，乙公司协助甲公司办理了房屋权属登记。后王某向法院提起诉讼，主张案涉房屋是其通过拍卖从丙公司处购得，仅是委托乙公司办理房屋权属登记；乙公司将案涉房屋登记在自身名下并办理房屋所有权证书，又将案涉房屋出售给甲公司，属无权处分，故请求甲公司返还案涉房屋。法院经审理认为，甲公司的行为构成善意取得，依法取得案涉房屋所有权，判决驳回王某诉讼请求。检察机关受理监督申请后，经调查核实认为，甲公司购买案涉房屋价格明显低于市场价格，乙公司与甲公司签订房屋买卖合同未约定分期付款的时间、金额及违约条款，不符合重大交易的基本习惯。检察机关监督后，法院依法再审，认定甲公司不属于善意相对人，对案涉房屋不构成善意取得，案涉房屋应当归王某所有，判令甲公司返还案涉房屋。

结合监督办案实践，检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。一是及时办理房屋权属登记。房屋买受人购买房屋后，应及时办理房屋权属登记，避免房屋出卖人再次出售房屋给自己造成损失。二是合伙买房应完善内部协议。我国实行不动产产权登记制度，合伙买房可能导致房屋实际所有人与登记名义人不一致，产权登记不能反映房屋真实权利情况，造成认定房屋真实权属关系困难。因此，合伙买房当事人应签订相应内部协议，留存购房款支付凭证等能够充分证明房屋真实权属关系的证据材料。三是房屋买受人不可贪图便宜。房屋买受人构成善意取得应具备受让不动产时为善意、支付合理价款和已办理不动产权属登记3个要件。善意取得的核心要素是支付合理价款，即支付购房款应大体符合市场价格。对于明显低于市场价格的房屋，房屋买受人应谨慎购买，认真审查房屋产权登记情况，切莫因贪图便宜造成更大损失。（总台央视记者 程琴）

阴荣可1169想弄懂民事法律关系的概念、特征和意义 -
辛储泰15635293596 ______[答案] 1、民事法律关系,指根据民事法律规范确立的以民事权利义务为内容的社会关系,是由民事法律规范调整而形成的社会关系. 2、民事法律关系具有以下特征: (1)平等主体之间的关系,一般是自愿设立的.由于民法调整的社会关系是平等主体之间...

阴荣可1169“合同相对人性质”什么什么意思? -
辛储泰15635293596 ______ 一、合同相对性的概念 合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力,只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼,而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求,也不能擅自为第三人设定...

阴荣可1169民事法律关系具体有哪些? 最好能列举一些常见的法律关系出来,谢谢 -
辛储泰15635293596 ______ 1、人格权关系,比如姓名权,生命权,健康权,婚姻自主权,肖像权.2、身份权关系,比如配偶权,亲权.3、物权关系,比如所有权,用益物权,建设用地使用权.4、债权关系,最明显不过的就是合同.5、继承权关系,继承人与被继承人之间的关系.6、知识产权关系,比如著作权,专利权,商标权.最近刚刚发生的 汪峰与旭日阳刚之间因为《春天里》这首歌而发生的矛盾就属于知识产权关系中的著作权关系.

阴荣可1169民事法律的关系?
辛储泰15635293596 ______ 民事法律关系,指根据民事法律规范确立的以民事权利义务为内容的社会关系,是由民事法律规范调整而形成的社会关系.

阴荣可1169请分析民事法律关系的构成及其意义 -
辛储泰15635293596 ______ 民事法律关系的构成三要素:主体、客体、内容.主体是指民事法律关系关系的参加者,包括自然人,法人,其他组织等.客体是指民事法律关系所指向的对象,包括物、行为、智力成果、人身利益等.内容是指主体所享有的权利和所承担的义务.意义:民事法律关系的构成,是形成一个民事法律关系的必要要素,任何民事法律关系都是由特定的要素构成的,要素发生变化,具体的民事法律关系就发生变化.民事法律关系的构成要素,特定的构成要素也是区别不同民事法律关系的标志.

阴荣可1169关于民事法律关系,那一项是正确的例:关于民事法律关系,下列哪一选项是正确的?1.民事法律关系只能由当事人自主设立2.民事法律关系的主体即自然人... -
辛储泰15635293596 ______[答案] 1:民事法律关系有行为和事件,反例可以举死亡,死亡产生的法律关系是法定的. 2:自然人、法人、其他组织. 3:正确,作为与不作为都是. 4:民事法律关系的内容有的是法定,比如继承,但是也有约定,比如合同.

阴荣可1169什么是单一民事法律关系于复合民事法律关系? -
辛储泰15635293596 ______ 按照民事法律关系的复杂程度,可以将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系. 单一民事法律关系,是指只有一组对应的权利义务的民事法律关系.在这种关系中,当事人一方享有权利,另一方相应的负有义务,权利义务关系单一明确.如所有权法律关系,权利人享有权利,而义务人则负有不得妨碍所有人行使权利的义务. 复合民事法律关系,是由两组或两组以上对应的权利义务构成的民事法律关系.比较典型的是双务合同关系,双方当事人都既享有权利又负有义务. 这种分类的意义在于,分清单一民事法律关系和复合民事法律关系,分析复合民事法律关系中的不同权利和义务,有利于正确使用民事法律规范,确定当事人应承担的义务和责任.

阴荣可1169法律行为在民法中的地位和功能
辛储泰15635293596 ______ 民事法律行为行为,又称法律行为,是法律事实的一种,是指民事主体以设立、变更或终止民事法律关系为目的,以意思表示为要素,依法产生民事法律效力的行为.民法通则第五十条规定:“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为.”可见其在民法中的地位及功能: 1、桥梁作用.民事法律关系通过主体为一定的法律行为来实现. 2、保障作用.没有法律行为民法的调整无从谈起. 3、可作为民事法律关系的客体.民事法律关系的客体是多种多样的,除了物,还有可能是行为,权利、智力成果、人身利益等. 4、作为违法行为的相对行为.民事法律事实分为法律事件和行为,行为又分为法律行为和违法行为. 总结这一些仅供参考.谢谢.

阴荣可1169什么是民事法律关系,什么是民事行为,什么是民事法律行为?民事行为包括哪些? -
辛储泰15635293596 ______ 民事法律关系,指根据民事法律规范确立的以民事权利义务为内容的社会关系,是由民事法律规范调整而形成的社会关系. 民事行为是可以产生、变更或消灭民事法律关系的行为,所以民事行为的当事人必须是平等主体. 民事法律行为是指公...

阴荣可1169民事法律规范,民事法律事实,民事法律关系之间的关系是什么? -
辛储泰15635293596 ______ 1、民事法律关系是基于民事法律事实,由民法规范调整而形成的民事权利义务关系.是平等主体之间的法律关系.民事法律关系由三个因素构成,包括主体、客体和内容. 民事法律关系的内容:是民事法律关系的主体所享有的民事权利和负有...