眼镜店吸引顾客的策划

近几年，随着居住、办公、生活等需求的日趋增长，城市空间如何更有效地叠加利用、潜能激发，成为了首要的商业课题。

以此为突破口，去年上海的实体商业展现出了别样的生机：蟠龙天地将商业与历史文保建筑融合，在青砖石瓦间打造出了一片涵盖主题公园、自然景观的新型商业场所；

INS·复兴乐园通过融合酒吧、电竞、展览等“青年经济”业态，将拥有百年历史的上海复兴公园，焕新成了沪上全新夜生活地标。

建筑的改造和再利用，只是新时代城市焕新中的一部分。消费升级所带动的生活方式更新，意味着空间的功能和形式需随之改变。

围绕新型生活方式的打造，由曾参与新国立竞技场设计的隈研吾操刀打造的全新融合型空间——Forestgate代官山，在去年10月正式落地。

Forestgate代官山

这一结合未来城市概念落子的项目，将对国内商业带来怎样的启发？带着好奇，2月初我来到东京，走进了这个由高端社区包围的新空间。

以“城市更新”为目标的创新项目

“理想的城市，要让空间功能的边界感逐渐消失，让自然回归生活，以人为中心重塑城市、社区、家庭各场景中人与人之间的关系，消弭城市中人与人之间的距离。”

《澳博理想世界1.0》中对“理想城市”的这一定义，恰好与亮相不足半年的Forestgate代官山相呼应。

虽紧邻涩谷、惠比寿及中目黑三大商圈，传统意义上喧嚣的商业氛围被代官山区域周边林立的住宅区稀释，却也吸引来了一众简约时尚及低调奢华的品牌。

茑屋书店首家复合型商业设施代官山T-SITE、三宅一生等设计师品牌、Bonjour Records等集合型品牌纷纷选择入驻于此，以不张扬的品牌脉络共构出独属代官山的文艺休闲气质，成为不少当地人或游客City Walk和逛街购物的首选地。

茑屋书店代官山T-SITE

如此鲜明的商业环境即使放眼整个东京也并不常见，但气质的养成并不是偶然，如今有着“高端社区”之称的代官山区域，其实是日本最早的公寓——“同润会Apartment”的诞生地。

同润会青山公寓

在承接原有社区属性的基础上，如何在板块中开创一种面向未来的新型都市生活方式？高品质的社区环境以及饱和的商业氛围，无形间提高了板块中新项目的落地标准。

如今的代官山街区

由东急房地产主导，以“广域涩谷圈(Greater SHIBUYA)”的都市更新为目标，如今涩谷车站半径2.5公里内的区域内，正开展着百年一度的大规模城市改造：

涩谷樱丘地区的Shibuya Sakura Stage、神宫前区域的东急广场HARAKADO、代代木公园Park-PFI计划，以及代官山区域的Forestgate代官山将逐一亮相。

作为外立面最出彩的一幢建筑，Forestgate代官山由知名现代建筑大师隈研吾，与擅长利用自然原理创造有机建筑的SUEP.设计事务所携手打造而成。

以“与人们一同开始创造、传播、累积的循环”作为开发概念，项目聚焦“绿色永续环境”与“食”的核心，包含了MAIN栋和TENOHA栋两幢建筑。

其中隈研吾设计的MAIN栋涵盖租赁住宅、共享办公以及商业设施，以打造融合住宅、工作和休闲为一体的新型社交方式作为功能核心；

SUEP.设计事务所操刀的TENOHA栋则由具有休闲属性的咖啡店及活动空间组成，共同串联起了融合生活、工作和娱乐的项目主基调。

Forestgate代官山概念图

以空间尺度而言，MAIN栋占地4,084平方米，TENOHA栋占地422平方米，即使是完整的建筑面积也仅有21,096平方米。如何在打造人与人交流场所的基础上，实现城市更新的目的？

项目的空间分配

以社交作为场景密码，搭配融合性的功能叠加，Forestgate代官山交出了一份别具新意的商业答卷。

以“木箱”为载体的融合性空间

“我想重现当时的静谧和绿意生活。”聊到项目的设计灵感时，隈研吾谈及自己从学生时期就很喜欢代官山独有的宁静氛围，他希望借此项目，为人们提供一个可以在绿意环抱中工作和生活的场所。

穿过幽静的住宅区，从一众低饱和度建筑中冲进视野的是由“木箱”层层堆积起的超现代楼栋，即Forestgate代官山的标志性主体建筑——MAIN栋。

MAIN栋

看似栩栩如生的“木箱”其实是由带着木头纹理的新型铝材打造而成，隈研吾将这些材料修饰为真木形状，不仅减少了后续维护上的木材损耗，更通过排列和堆叠实现了日光遮蔽和自然通风的要求，为项目增添了自然质感。

“踏入Forestgate代官山的一刻，眼前展开的将会是绿意盎然的新世界。”正如项目企划部负责人小田麻友美所描述的那样，走入“木箱”中，立即会被眼前的绿意森林吸引。

由园艺品牌SOLSO主理人斋藤太一规划设计，从楼层导引牌旁的狭小空间，到宽敞的走廊通道，超400种形态各异的植物布满了每一个角落。

叠加利用“桧木王国”岡山县的原木材料打造出的百叶窗式装饰效果，使项目更像是一个垂直生长的“都市森林”。

MAIN栋共由地下2层和地上10层组成，其中B1到2层为开放式的商业楼层。

B1层为占地200平方米的大型精品超市THE GARDEN 自由之丘，以打造新型饮食方式为亮点，为顾客提供了结合绿色、健康的购物选择。

精品超市THE GARDEN 自由之丘

1层入驻了人气品牌BLUE BOTTLE COFFEE、法式甜点PAYSAGE旗舰店、日本设计师服饰品牌Ameri Vintage、日本工艺眼镜品牌金子眼镜店等店铺。

1层入驻的特色商家

由代官山甜点名店Chez Lui打造的LA BASE de Chez Lui、早午餐品牌MIDTREE等品牌也将在今年陆续开业。

除了1层两处售卖新鲜食品、提供茶饮休憩的餐饮空间外，2层的研究室和调理室同样有着社交属性，以共享厨房的形式进行食品的开发和加工，提供全天候的美食和高品质的餐点。

未来这里还将拓展为产品开发的实验基地，由专业人员为企业提供从策划、生产到销售的一站式服务，打出“Forestgate代官山”出品的概念。

食品库

据日本人才众包服务商Lancers的调查显示，从2015年到2021年，日本的自由职业人口增长了9.1%，疫情之后日本的远程工作普及率已从2019年的15%升至26%。

捕捉到未来工作场所的灵活性，项目的3层被打造为会员制共享办公室“Business-Airport代官山”。

内部设计风格以自然简约为主，承接项目“绿色永续环境”的核心理念，将空间打造为了与“人”共生长的“培育型”共享办公室。

会员制共享办公室

4层以上共规划了57户租赁住宅，包含一室一厅、二室一厅、三室一厅的20余种房型。其中，隈研吾、斋藤太一以及知名美食作家平野纱季子分别以实验性的未来概念，设计了3户概念住宅。

隈研吾以全身心的放松为目的，用巨型布料将卧室团团包围，打造出了一个隔绝外界的“超级OFF空间”。

隈研吾设计的概念式住宅

钟爱绿植景观的斋藤太一以森林为设计灵感，将户外四季的变化作为房屋设计一部分，打造了一处静谧“森林之屋”。

斋藤太一设计的概念式住宅

平野纱季子以日常的饮食为重点，将其作为生活的核心，打造出了“全日餐屋”的概念。

平野纱季子设计的概念式住宅

不仅有满足不同租户需求的房型，配套的露台设计也有助于打破都市生活的社交壁垒，削弱邻里之间的边界感。

同时项目也为居住者规划了独立的出入动线，在增加私密性的同时，也让住户可以更方便地走进项目中。

为租户定制的动线方案

对于顾客而言，Forestgate代官山可以满足人们日常茶歇和休闲购物的需求，更有绿意盎然的环境，迎合大家对户外和自然的向往；

对于办公者而言，Forestgate代官山不仅有良好的工作环境和办公设施，针对不同类型的人群，还提供了灵活的会员套餐，高层的住宅也能一步满足工作之余的居住要求；

对于居住者而言，除了吃、喝、玩、住等日常需求外，Forestgate代官山的共享厨房等设施也为居住环境增加了更多生活性的功能。

让生活、工作和娱乐属性共同融合进一个载体，并让渡原本单一属性的住宅或办公区域，为场景赋予公共性。

而商业项目生命力的保鲜，离不开“永续”这一环境条件。

以“永续”为目标的可循环建筑

沿着步道穿过MAIN栋，与室外空间接壤的是更具可持续理念的TENOHA栋。由发迹于代官山的可持续组织CIRTY开设的两家店铺，分别坐落于楼栋出入口处的最前端。

其一是以食品回收再处理为亮点的绿色咖啡店CIRTY CAFE，其二则是以售卖玫瑰花和再生干花为主的CIRTY FLOWERS。

CIRTY CAFE与CIRTY FLOWERS

与这两家店铺相连的是一个可提供休憩和社交功能的露天活动平台，除了开幕期间与入驻品牌携手开展绿色活动和可持续研讨会外，未来这里还将与更多品牌合作，开展具有社交与公益性质的活动。

露天活动平台

"TENOHA"取自日语“手掌”和“叶子”的发音，在东急不动产的可持续设想概念下，希望通过建筑构建人与人之间的联结。通过邀请理念相同的品牌入驻，利用当地的现有设施及资源，以共创的形式带动各地区建筑的可持续复兴。

自2022年12月TENOHA东松山开幕以来，目前该主题项目已在日本落地四处。作为最新一处的落笔，TENOHA代官山在SUEP.设计事务所的构建下，实现了楼栋与自然间的可循环联结。

首先是森林和城市间的可循环，SUEP.设计事务所与致力于挖掘树木可再生价值的西粟仓村合作，使用更为环保的材料用作项目搭建；

其次是建筑材料的可循环，该建筑2层的木制结构与蜂巢型六边结构，不仅易于拆卸和搬迁，所选的特殊木材也能更有效地减少废弃物的产生。

TENOHA栋的六边形屋顶

最后是能源可循环，建筑的顶部露台被打造成了屋顶花园和菜园，由店铺中的食物残渣与特定土壤结合后在此种植出的蔬菜与水果，将被用于制作CIRTY CAFE菜单中的餐食。

店铺中同样培育着蔬菜

同时，经过发酵后的食物残渣还将以再生电力的形式为MAIN栋提供能源补给，最大程度实现资源的再利用。

此外，建筑还具备雨水收集系统，用于菜园和公共空间使用。CIRTY FLOWERS也专门开辟了一个区域，将超过保鲜期的花束经过特殊加工后，以干花的形式进行售卖。

以“WE ARE GREEN”为口号，在人、街区、企业等多方的共同协调下，TENOHA栋通过整合现代科技，实现了循环经济在生活方式中的融合。

同时也让Forestgate代官山不再是一个独立的商业建筑，而是一个可以联结社会与自然、当下和未来的可持续讯号。

以“公共性”为突破口的城市新商业

MAIN栋和TENOHA栋两幢建筑虽有着不同的设计理念及空间属性，但从整体项目角度而言，两者相辅相成，共同激发出了场域、互聚和微积三方面的效益。

首先是场域效益，项目的打造始终围绕住宅、工作和休闲三大功能核心，为加深与未来城市生活方式的联结，可持续用材以及天然绿色元素布满项目的每一寸，提升了Forestgate代官山的场域价值。

其次是互聚效益，为解决建筑结构可能带来的空间和视觉限制，几乎所有店铺都采用了大型落地玻璃，增加可视空间的同时，拉近了顾客与店铺之间的距离。

商铺采用的玻璃装潢

会员制共享办公室、社交型共享厨房所附加的社交属性，也让空间本身为人与人、以及人与项目之间的交往互动提供了更多可能性。

最后是微积效益，在有限的场地面积中，项目通过把控入驻商铺的调性和数量，为每一个品牌提供了独立生存的空间。

同时运用去中心化的打造手法，刻意规避了重点区域的划分，让项目中的每个部分都成为创造全新生活方式的个体单位，进而推动了品牌的自身发展。

这三点不仅激发了Forestgate代官山的空间效益，也叠加出了商业与公共性的更多可能性。而社区商业所必备的“人文关怀”，也在Forestgate代官山中得到了体现。

漫步于项目中，形态各异的指示牌随处可见，除了已开店铺的指引和未开店铺的预告外，指示牌中还清晰地标出了楼栋之间主要动线、出入口的开放时间，以及不同楼层对宠物友好的差异管理。

细致的标识，让第一次走进Forestgate代官山的顾客，也能迅速对项目有大致的了解。

项目中的指示牌

此外，项目中有一条联结MAIN栋和TENOHA栋、分别延伸至代官山车站与八幡通的主干道。

有趣的是，午餐后不少顾客或居民会把这里当作放松散步的场所；而到了晚高峰时间，上班族和学生们也更乐意选择这里、而不是外部的马路，作为来往车站的步行通道。

项目内的主干道

项目干道成为更具“公共性”的街区动线，一方面是因为通道缩短了通勤的直线距离，另一方面则是得益于“都市森林”所打造出的惬意氛围，与项目外的车水马龙形成对比，更能博得到城市居民的好感，吸引他们走进项目中。

学生们将这里作为通勤的步行通道

在不断与“人”加深联结的同时，负责TENOHA栋策划和运营的设计公司RGB，未来还将探索更多与循环经济相关的合作，与政府、民间机构携手，利用空间创造更多永续内容。

TENOHA栋曾举办的可持续活动

不仅呼应了“绿色低碳”的未来城市概念，同时也将为商业和城市共筑起强韧的联结感和生命力。

结 语

时代进程推动生活方式的更新。未来，城市将与自然、与世界、与社会、与各类群体发生更多联系。

理想中的未来商业，并不是简单地响应某个商业议题，而是要做到与多方需求“句句有回应”的全面解答。

作为“广域涩谷圈(Greater SHIBUYA)”改造的一部分，项目的落地也呼应了东急房地产“Greater SHIBUYA2.0”的愿景。

相比第一阶段对公共空间打造的重视，第二阶段的商业建设将“人”作为第一主角，在原本生活方式的基础上，结合“人”的需求创造更多具有包容性和吸引力的空间，突破单一的商业价值以重塑社会生活。

作为未来城市的一个单元，Forestgate代官山在城市商业空间、新时代生活方式上的有机探索和绿色提案，是关于城市可持续发展的前瞻性落笔。

对步入存量时代的中国商业地产而言，项目的打造手法不仅具有商业启示，城市发展轨迹的相似度也提高了其优势点的可复制性，对未来城市的商业发展别具参考意义。

文章来源：Mall先生

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