石家庄六大片区规划图

上一篇，我们讲到，未来石家庄二环内的准入门槛会不断攀升，刚需、首改购房人想要在二环内购置新房，可选择的余地将越来越小。

那么二环外的情况怎么样？有哪些潜力区域值得重点关注？未来会有哪些新盘供应？在售楼盘情况如何？我们一次性说清。

在“二环内做减法，二环外做乘法”的城市发展新规则下，二环外，尤其是二环至三环之间，是现在以及未来几年政府财政重点投入的方向。地铁、学校、商业、医院等等与生活息息相关的设施，未来将会聚集出现。

昨天的二环，成了今天的三环。

二环内的公共服务水平已经非常成熟，二三环之间也正高速发展。

太平河片区作为拥河发展战略的起步区、示范区、引领区，正在高标准推进美术馆、音乐厅、博物馆的设计工作，首期住宅项目也在加速推进，将打造生态宜居之城。

二环内的商业发展已经受限，而二三环之间新规划的商业是大体量、高规格的。

留营片区规划出将近4千亩土地，联动留营村、东简良村，打造丰富的商业业态。

高铁片区的祥云国际文旅商贸区域也将快速启动盘活运营，目前城发投和新光国际集团已经签署合作框架协议，谋划“传统商业+特色新潮+主题商业”为一体的商业布局。

人口向二环外疏导，必须有产业支撑，而二三环之间的产业布局也打开了新发展空间。

东南三环片区将融合主城区与栾城区的发展，重点布局产业，与装备制造产业相契合，打造现代化产城融合发展示范片区。

高新区东南板块随着郄马镇的拆平重建，即将焕新为石家庄国际生物医药产业园，一到两年内将达到千亿级规模。

二环内地铁优势最明显的时期是1、2、3号线的率先开通，而随着4、5、6号等线路的开通，整个三环内的地铁覆盖面都更加平均了。

除了城建配套、产业发展，二三环之间的城市界面也在逐渐改善。

高铁片区南部拓展区将打造“青年创业、友好居住”功能区，在原北方药博园区域引入公园社区、高效交通出行系统、青年潮街、群艺剧场、球类运动场地、慢跑步道、高品质教育设施等。目前，该片区域的三宗住宅地块已由城发投摘牌，预计将建高铁片区拆迁安置房。

西简良、十里尹村、宫家庄、前太保、东京北、方村等大批量的高品质城中村改造示范项目，以及今年有动作的西岗头、东许营、宋村、康庄、南位改造等等，都将在高标准推进下刷新面貌。

握紧城市扩张的底牌，未来5年，将成为二环至三环的价值重塑时期。

这里也将成为刚需、首改置业最主要的购房方向。

那么，这片区域未来有哪些新房可选？

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以大体量的城中村改造项目居多，如东西庄改造项目花海十二城、润都中仰陵改造项目、张营改造、三教堂改造、赵三街改造、南位改造。

其中，赵三街和南位属于集中安置区项目，商品房占一半，不过两个项目的区位条件都不错，配建的教育、商业等配套也很充足，预计商品房会打造为偏改善产品。

其它，如华山星玥府二期、盛紫中央公园三期、龙溪东苑（原西湖壹品项目）从产品定位来看都属于对刚需友好的高性价比项目，预计价格区间为1万到1.5万/㎡。

具体产品怎样，还是要等详细的设计方案公布。

再来梳理看看部分在售楼盘。

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/桥西区/

保利阅云台主力在售房源位于1#、2#、3#、5#、10#楼，4#、8#、11#、12#、15#楼处于清尾阶段，还有少量房源。成交均价16000元/㎡，2月底前有清尾钜惠98折活动，近期价格上调2%。目前4#、8#、10#、12#、15#楼已封顶，其余楼栋施工进度过半，2024年6月30日交房。

龙湖天璞在售房源为1-10#楼，2-6#、2-14#、2-11#、2-17#楼，3-1#、3-2#楼。成交均价16800元/㎡。目前已封顶，2023年12月交房。

利航观棠在售高层产品，499套房源，包含1#、3#、6#楼建筑面积约148㎡三室、112㎡两室，2#楼建筑面积约169㎡三室、197㎡四室。在售洋房产品，总高6层，有166套房源，包含7#、8#、11#楼建筑面积约167㎡三室、183㎡四室。价格方面，精装高层18500-24000元/㎡，精装洋房32000元/㎡，毛坯洋房27000元/㎡。目前购房有5万抵10万、月供补贴99折等优惠活动。施工进度方面，处于室内精装、园区绿化阶段。2023年5月31日交房。

/长安区/

国赫天禧，在售房源包含12#、13#、15#、17#楼高层产品，户型为建筑面积约89㎡、117㎡、128㎡，成交均价12500元/㎡；37#楼洋房产品，户型为建筑面积约145㎡，成交均价16000元/㎡。目前正在进行二次结构施工，2023年10月交房。

绿城桂语听澜，15#、16#楼高层产品在售，户型为建筑面积约85㎡两室，104㎡三室，125㎡三室，129㎡三室，141㎡三室，成交价格为16000-18500元/㎡，目前有10套一口价房源，部分楼栋封顶，2024年12月交房。

高远森霖城，在售房源为4#、5#、11#、12#、13#楼高层产品，共390套房源，户型为建筑面积约84㎡、87㎡、112㎡、114㎡、124㎡、151㎡，成交均价13000元/㎡，2月底前购房有直减2万、认购92折优惠活动。在售楼栋已全线封顶，2023年10月交房。

汀香郡，在售楼栋为2#、3#、8#、19#、20#楼，成交均价10500元/㎡，目前优惠活动为93折、直减103888元。施工进度方面，南区全部封顶，北区8#楼8F，9#楼6F。2024年12月31日交房。

/裕华区/

润江云玺，在售户型为建筑面积约73-133㎡，均价均价22000元/㎡，正在进行门窗安装，2023年10月底交房。

/高新区/

华远昆仑赋，在售楼栋为G13#楼高层产品，144套房源，户型为建筑面积约91㎡两室、101㎡三室、127㎡三室，G21#楼高层产品，88套房源，户型为建筑面积约118㎡三室、127㎡三室。成交均价11800元/㎡。目前最高已建至16层，2024年底交房。

未来，随着城市扩张加剧，刚需会继续向外溢出，延伸到三环外。

三环外有哪些发展迅速的板块？哪些项目可以重点关注？下期，我们详细讲讲。

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