碧桂园发布业绩预警

最近一段时间，房地产市场的发展进入了转型的深水区，各家房地产企业的表现都是大家最关注的事情，然而最近碧桂园却发出了盈利预警，我们到底该如何看碧桂园的市场表现呢？房地产巨头碧桂园还有希望吗？

一、碧桂园发布盈利预警？

据证券时报的报道，碧桂园刊登盈利预警公告，预期截至2022年6月30日止半年度之核心净利润介乎约45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。去年同期，碧桂园半年度核心净利润约152亿元，股东应占净利润约150亿元。

对于预期盈利下降的主要原因，公告称包括四个方面：一是市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业确认的收入减少；二是期内部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；三是出于审慎原则对物业项目计提的减值增加；四是外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

当日中午，碧桂园召开投资者电话沟通会，对中期业绩情况作进一步沟通。碧桂园总裁莫斌坦言，地产行业的发展面临着很多挑战，多重不利因素层层叠加，行业十分艰难，碧桂园也无法独善其身。但他指出，公司前期做了很多降负债的安排，持续优化债务结构，所以在这一轮周期中能活下来。“我对未来还是很有信心，活下来的企业将会有更大的机会。”

国家统计局最新发布的数据显示，今年1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。克而瑞统计数据显示，1-7月百强房企累计销售操盘金额的同比降幅约49%。

二、房地产巨头碧桂园还有希望吗？

我们看到碧桂园这个时候发出了业绩不好的预期，这很让很多人很诧异，都想问这碧桂园到底是怎么回事？

首先，当前碧桂园的整体预期不够景气，实际上是很正常的现象，这不是碧桂园一家企业的问题，而是当前整个房地产市场所面临的共性问题，一方面受到疫情的影响，当前房地产市场整个上半年的销售都不太景气，市场的压力比较大，市场企业面对的发展的整体趋势是不太好的，所以当前的房地产企业需要想方设法提升自己的市场竞争力，这可能是房地产市场最需要解决的问题。另一方面不少的房地产企业出现了一定程度的资金问题，这直接导致的结果就是市场逐渐对于房地产的信心不足，由于信心缺失，自然而然进一步导致了房地产企业的销售下滑，这对于当前的整个市场来说是一个恶性循环。

其次，我们再来看碧桂园，碧桂园是中国最顶尖的房地产企业之一，无论是其企业规模还是房地产的开发数量都是比较大的，在这样的情况之下，他作为一家企业受到宏观环境的影响无疑是更加深远的，对于当前的碧桂园而言，如此深远的影响，会直接导致碧桂园自身发展的过程之中面临比较大的发展压力，想要摆脱自己在市场发展过程中的难题，对于碧桂园而言都是非常困难的，所以我们看到当前的碧桂园有比较大的市场压力，这是整个市场的一个必然结果，也是当前碧桂园发展中必须要解决的问题。

第三，对于碧桂园未来的发展，我们依然对其表示一定的谨慎乐观，碧桂园整体市场面临的压力比较大，如果碧桂园能够在市场发展的过程之中保证自己比较稳定的现金流量，推动自身长期可持续的发展的话，碧桂园还是有一定的发展空间和发展预期，关键是碧桂园的市场表现能不能让市场满意，这是碧桂园必须要解答的问题。不过从目前的角度来看，碧桂园想让市场非常满意还是非常困难的，除非他能够拿得出非常亮眼的成绩，在这样的环境之中，想要拿出这样的成绩，实在是不容易。当然，作为头部房企，碧桂园的机会依然存在，关键看碧桂园到底该怎么做了？

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