碧桂园幕后老板京七

       杨国强父女又成首善，今年捐出了59亿，可碧桂园却负债1.4万亿
       胡润公布了2023年中国慈善榜，今年中国富豪的捐款可以说是大幅度下滑。这里面的原因不少，比如说目前成名的富豪大部分在几年之前就陆续捐出了大批的股份建立了自己的慈善基金。马云、刘强东、雷军、王兴、黄峥都是如此。
       另外一个就是经济下滑，很多富豪的公司在经营上遇到不小的问题，于是大家都自然在慈善上没有那么积极了。


       不过让人意外的是，杨国强父女又成为了中国首善，今年他们捐出了59亿元。可是他们的碧桂园目前正处于风暴中。
       目前碧桂园的负债大约是1.4万亿元，有息负债大约是2500亿左右，可是现金储备却只有1千亿左右。碧桂园的流动性已经出现了极大的问题，并且在两个月之前正式暴雷了。
       碧桂园跟恒大一样，销售规模庞大，因此他们都有大量的期房还没交付。这也是目前碧桂园最让人担心的问题。之前碧桂园自己已经承认了，他们目前的现金只够保交楼。这意味着如果把现金全部投入到保交楼，那么在没新资金的情况下，供应商的货款、银行的借款等等都没有着落了。


       在碧桂园暴雷之前，杨国强父女做了一件争议巨大的事情。他们把价值59亿人民币的碧桂园服务股份捐给了香港杨国强基金会。正是这个举动，让杨国强父女在2023年又一次成为了中国首善。
       对于这笔捐款，当时他们的介绍是捐款不是一时的行为，而是已经准备多时。可是在公司处于风口浪尖的时候，依然做出这样的行为，确实让人无法理解。
       难怪马云当年说了，企业家就好好做企业，这就是最大的慈善了。在慈善方面，本来杨国强父女一直也是表率，根据胡润的统计，多年来他们累计捐款超过了150亿。


       可是这个世界善跟恶很多时候都是很难说清的。如果杨国强父女最终无法挽回碧桂园的危局，给社会造成了巨大的问题，这又应该怎么说呢？
       杨国强父女在碧桂园暴雷之后，倒还算是积极，他们已经多次给碧桂园输血，甚至有消息说，杨国强把自己的私人飞机都卖掉了。根据碧桂园方面公布的消息，杨国强父女累计给碧桂园通过各种方式输血，已经超过了300亿。
       中国的房地产公司之前都犯下了一个错误，那就是举债扩张，这导致自己的发展机会没有容错率。拿地、融资、销售、回款、然后再拿地，不断的循环。可问题就是这么多环节，要一直保持不出错太难了。


       碧桂园的问题跟恒大还是不一样。恒大里面有太多人在坐吃山空。碧桂园确实是流动性的问题。其实大部分的房地产公司现在都是一样的问题。短期内销售环境卖不动了，于是资金出问题了。同时他们虽然手握非常多的地皮，可是要把地皮或者项目直接卖掉，也找不到接盘的人，因为大家都缺钱。如果要打骨折卖的话，又无法覆盖巨额的债务。
       碧桂园账上资产是1.7万亿，负债是1.4万亿，看起来还有3千亿的净资产。可是债务是刚性的，资产是弹性的。现在这个行情下，1.7万亿资产全部变现的话，大概率都无法覆盖债务。
       这个问题不仅仅是碧桂园，其他房地产公司都是如此。所以这个问题是整个行业普遍存在的。这也说明问题不仅仅是出在碧桂园身上，整个行业，甚至整个经济都有问题。


       杨国强这个人本来也是一个传奇人物，他是真正白手起家，一步一步走到了千亿富豪的位置。多年之前，杨国强出生于顺德的一个贫苦家庭。他当年差点就辍学了，后来政府给他补贴了7块钱，他才得益继续上学。
       17岁之前，因为家里穷，杨国强从来没有穿过新的衣服跟鞋子。后来他的大哥去工地打工，于是就带上他一起。杨国强为人聪明，而且也非常能够吃苦。后来慢慢的他就当上了包工头，自己带着一班人自己干。
       靠着干包工头，他也慢慢赚了一些钱，于是就搞了自己的建筑公司。90年代初期的时候，他已经是顺德当地有名的建筑商了。后来顺德北滘的建筑公司改制，他拿出了几千万买下，实力又是进一步大涨。
       杨国强进入房地产也是阴差阳错。房地产市场化之后，很多人纷纷涌入了这个行业。杨国强也因此接到了不少房地产工程。当时有一个大老板在顺德跟广州的中间发展了一个大小区，杨国强就是承建商。可是房子盖好之后，开发商没钱还了，只能把房子抵押给杨国强。


       这些杨国强就犯难了，必须把房子卖出去才可以回笼资金，而是小区位置太偏僻，又应该如何卖出去呢？
       后来杨国强想了一个办法，他去北京引入了景山学校，买房子就送学位。这一招直接火爆。因为景山是有名的学校，很多达官贵人的后代都在这里读书。当时广东有钱很多人，可是他们自己都没读什么书，于是对后人的教育都非常看重。
       杨国强的广告一出，立刻就火爆。房子直接卖光了，学校也收到了很多的学费。杨国强一下就有了几个亿的资金，整个公司立刻就活起来了。因为这个小区在桂山跟碧江的中间，于是杨国强就取名碧桂园。


       之后杨国强就借鉴了这种开发模式，在很多大城市的郊区开发规模庞大的项目，并且在小区里面配套学校、医院、商业等等，几乎就是直接造城了。最著名的项目就是广州的碧桂园凤凰城，这个项目也是中国十大小区之一。这个小区就可以住十几万人。
       2007年碧桂园在香港上市，杨国强把股份送给了女儿杨惠妍，这让女儿成为了中国首富。可是谁可以想到，16年之后，杨国强却在这样一种情况下，成为了中国首善。

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