福州建发缦云优点缺点
福州的安置房不少，能够矗立在台江北江滨高端的中央商务区里头的安置房，只有这一个。锦祥佳园2015年交付使用，它的 隔壁左邻是福州最高端的融侨中心，它的右舍是富力中心，是IFC高端写字楼，以及建发正在建的时代大厦。
作为锦祥佳园的业主有多爽，你们知道吗？一般拆迁户都能安置多套住房，小户型45平米，大户型135平米，大面积自己居家生活，小户型全部用于出租。正是因为锦祥佳园地处台江北江滨中央商务区内，它们的租金更是水涨船高。
以一套90平米的三居室来看，挂牌的租金为4300元/月，这样的租金堪称为福州安置房的天花板也不为过，不仅租金高，而且还很畅销，一旦有退租出来的空房，不用一周的时间就能找到下一位租户。
今天带大家来认识一下这个小区，看看锦祥佳园都有哪些价值点，以及哪些优劣势。
老福州的祥坂社区
老福州对祥坂片区再熟悉不过了，这里曾经被福州当地人称为乡下，是一个很穷的地方，四处都是老旧的民房，因为靠近闽江，多数人还是以打渔为生。20年前，祥坂社区无人问，如今这里寸土寸金，时代的发展推动着整个城市的变化，无形当中也给诸多当地人带来了巨大的拆迁价值。
北江滨商务区东侧有ICC，IFC，三迪中心，这三座超大型的写字楼，每年带动的经济都不容小觑，每逢上下班高峰期的时候，电梯楼都要排上长长的队伍，饭点时，地库的食堂更是排成了长隆。西侧有融侨中心，高端的酒店以及富力中心无数间的SOHO与写字楼。可见，北江滨商务区根本不缺人流量，也不缺乏上班族，更不缺乏上层的社会精英。
国贸天琴湾已经封顶完工，近期正在进行小区绿化的铺设，过不了多久就会交房。这个项目仅用了5个月的时间，将所有房源全部售罄，而且每套价格均价1000万左右。
所以，祥坂社区已经是今非昔比，哪怕是安置房，也攀上枝头变凤凰了。
锦祥佳园的优劣势
优点一、位置中心，毗邻闽江；
小区位于闽江北岸，靠近闽江公园，楼层高一些还能看到部分的江景；从小区步行至闽江公园大约10分钟的路程，步行祥坂地铁口大约800米左右，交通与休闲的配套较好。
优点二、商务区内，租金较高；
左邻右舍均是高端的写字楼，住宅区较少，对租房的需求旺盛，因此锦祥佳园有70%的房子用于出租，3房户型可以租到4000多元/月，单身公寓也能租到3000元/月。
优点三、电梯高层，视野开阔；
锦祥家园共有9栋楼，均是电梯高层，分为东西区管理，呈围合式的楼栋分布，只要是5楼以上，采光就不会受到遮挡，日照也会相对充足，高层的视野也十分的开阔。
缺点一、安置房，管理一般；
物业管理较为一般，随意进出，中心花园的绿化带被当地村民用于休闲聊天的地方，有随意搭盖的情况，杂物较多，对小区公共环境要求的买家，不适合。
缺点二、买菜生活距离较远；
小区附近没有大型的生活超市，也没有早市之类的菜市场，晚上小区门口有摆摊情况，对门口楼栋低层业主会有一些噪音的影响。
市场价值分析及购房建议
昨天陪着某客户去谈一套，产权120平米，295万的电梯高层，居家精装修的房子，买家以290万的价格与业主洽谈，可是业主因为要等到明年1月份才满2年，因此还要等时间办手续，但业主始终坚持在295万，最终两家不欢而散。
谁会买锦祥家园，当然是周边的上班族，因为锦祥家园附近没有优质的学区，也不是品质置换的小区，它面对的购房群体其实很窄小，只能是附近的上班族。
小区待售的房源40余套，业主挂牌的均价在25708元/平米，高层精装的房子挂牌超过2.7万/平米，这个价位对于多数人来说，确实难以接受，作为安置房所卖的价格已经接近商品房的价格了。即便是同片区安置房之间做比较，凤湖新城的价格也达不到2.7万。
当下依然选择购买锦祥家园的购房者，我个人给出几点建议：
一、东区的房子比西区的好，东区的视野更好，它的边上是幼儿园或低层住宅，阳光与光线都不会有太大的遮挡，中层的视野就很好了。
二、小户型比大户型更畅销，假设是作为刚需过渡使用，小户型的房子虽然单价相对较高，但是未来转售也相对容易一些，毕竟周边年轻人居多。
三、买高层不买低层，锦祥家园是落地一楼的设计，小区内部的管理较为一般，低层靠着江滨也会更为潮湿一些，而且蚊虫特别多。
以上便是锦祥家园的楼盘简析，需要了解更多二手小区的评测，欢迎在评论区留言。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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