租别人房子物业费谁交

记者 栾海明 通讯员 黄健

济南一小区业主以房屋空置、未享受物业服务且幸福公司服务不到位为理由，拒交物业费，这种情况下，法院会怎么判？近日，济南市槐荫区人民法院（以下简称“槐荫法院”）审理该案。

2018年8月18日，幸福物业公司与阮某签订了《前期物业服务协议》，约定由幸福公司对清水湾小区提供物业管理服务；收费标准按建筑面积每平方米为1.2元/月。阮某应于交房时缴纳6个月物业服务费，之后每年 6 月、12 月的15日前预先交纳下一个结算周期的物业服务费，逾期按欠费金额的日千分之三支付违约金。协议还约定了双方的权利、义务以及物业管理服务质量等其它事项。合同签订后，幸福公司即履行上述合同，向该物业管理区域提供物业服务。阮某以涉案房屋空置为由，拖欠自2020年6月至2022年6月的物业费。幸福公司要求阮某交费无果，故将其诉至槐荫法院，请求判令阮某依约支付拖欠的物业费及逾期违约金。

阮某辩称，其房屋空置未使用，未享受物业服务，且幸福公司服务不到位，故其不应交费。

本案的争议焦点为：阮某应否交纳拖欠物业费及房屋空置期间的物业费数额如何认定。

槐荫法院经审理认为，幸福公司与阮某签订的《前期物业服务协议》，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。幸福公司向阮某房屋所在小区提供物业服务，阮某作为业主，在接受服务的同时，应按约定向幸福公司交纳物业费。关于阮某辩称幸福公司服务不到位的问题。法院认为，物业公司的服务内容广泛，服务对象众多，具有公共性和整体性，关乎全体业主和整个小区的公共利益，不能因某一人的意见、某一方面的服务存在瑕疵，就否定整体的物业服务拒交物业费，损害公共利益。本案中，阮某未缴纳物业费期间仍然接受着物业服务，其以物业服务不到位为由拒绝交费，于法无据，法院不予支持。关于房屋空置期间的物业费。阮某主张2020年6月至2022年6月期间房屋为空置，并提交该房屋历月电费、水费明细、房屋照片等证据材料，幸福公司不予认可。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十七条第一款的规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其收取的物业费用最高不得超过百分之六十。

本案承办法官马婉莹提醒，本案中，阮某向幸福公司申请认定房屋空置。根据阮某提交的证据及幸福公司提交的《幸福集团清水湾小区房屋、车位空置管理办法》，法院认定涉案房屋自2021年3月至2022年6月期间，存在空置的事实，其余时间不符合空置标准。故法院认定阮某自2021年3月至2022年6月，按双方约定物业费标准的60%交纳物业费。关于幸福公司主张逾期交费违约金。因幸福公司物业服务客观上确实存有一定瑕疵幸福公司应努力提高服务质量，加强与业主沟通，对自身存在的问题，应积极整改。鉴于此，法院对幸福公司主张的违约金不予支持。最终，槐荫法院依法判决阮某按涉案合同约定的标准向幸福公司补交2020年6月至2021年2月的物业费，按涉案合同约定标准的60%向幸福公司补交2021年3月至2022年6月的物业费，驳回幸福公司的其他诉讼请求。阮某不服判决，上诉至济南中院，二审法院依法判决：驳回上诉，维持原判。

根据民法典的规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。由此可知，即使房屋空置也要按约定交纳物业费。原因在于，物业服务主要是一项公共服务，针对小区公共照明、通风、绿化、供水、社区安全等公共空间与基础设施进行维修、养护、管理，物业费是为保障小区基本居住环境所支出的必要费用。物业服务对象是全体业主，虽有个别业主基于自身原因未入住，但物业在此期间仍要提供相应服务，业主不能以“没享受到物业服务”或“不需要物业服务”为由而拒绝履行支付物业费的法定义务。但是，考虑到空置房屋确实是减少了物业公司的部分服务内容，各省针对普通住宅长期空置，出台了一些交纳物业费的减免政策。业主如存在房屋空置情况，可以提交水电费使用情况等证据，通过相应程序申请物业费减免。

新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省600位记者在线等你来报料！

苍博净3461出租房屋物业费谁付 -
姬牲寇18122182999 ______ 答:根据北京市有关政策的规定,物业管理服务费由物业管理公司按照物业管理合同的约定向业主收取.房屋出租后,如果业主与承租人在合同中对物业管理服务费的缴纳有具体规定的,以约定为准.因此,如果你和房东在租赁合同中约定了由谁付物业费,那么就按照合同来办.如果合同中没有就此作出约定,则有房东支付物业费.

苍博净3461房子出租 物业费是房东出还是租户出 -
姬牲寇18122182999 ______ 一般正规中介合同或者租赁协议上都应注明后续费用问题 正常来说,物业费是现住者缴纳,应该有租户出.

苍博净3461租房子时物业费是由房东还是房客交? -
姬牲寇18122182999 ______ 一般情况下是房屋谁使用谁交费但是还要看和房主之间的租房合同是怎么签得,物业费里好像包括了卫生费具体的要看业主和物业公司的合同了

苍博净3461请问租的房子,物业费是房东交,还是房客交呢? -
姬牲寇18122182999 ______ 不一定,每一个地方不一样,我请的房子出租是租客叫供暖和物业费的,而我北京的房子是我交供暖费和物业费的

苍博净3461房屋出租后,物业费究竟该由谁来买单呢? -
姬牲寇18122182999 ______ 应该有租房子的人承担,租房后物业是为租房人服务的.但签合同时双方最好明确一下由谁承担.

苍博净3461租赁房屋的物业费到底是该业主交呢?还是租房的人交呢? -
姬牲寇18122182999 ______ 如果业主和承租人没有约定物业服务费用,则物业服务费用由业主承担,承租人只负有支付租金的义务;但如果业主和房屋承租人约定由承租人承担物业费用,此时承租人未向物业公司交纳服务费,那么承租人违反了合同约定,应当向业主承担违约责任.《物业管理条例》(国务院令[2007]第504号修订)第四十二条规定 “业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.”

苍博净3461房屋租赁该由谁来交纳物业管理费 -
姬牲寇18122182999 ______ 1)在无任何其他约定的情况下,承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系,承租人有交纳租金的义务. 如果出租人希望承租人承担物业管理费用,则应当在房屋租赁合同中加以明确约定.并且最好将该租赁合同交物业管理企业一份...

苍博净3461房子出租后归谁交物业管理费?
姬牲寇18122182999 ______ 应该是房东交,因为物业公司和业主签订物业合同,一般不可能物业公司和租客签订协议,房东应该承担合同中的一切.

苍博净3461租房物业管理费谁交? -
姬牲寇18122182999 ______ 租房物业管理费这个应该是跟房主进行协商的.物业管理公司是向业主征收物业费用的,但是如果房主不住就不享受其服务而真正享受服务的是租户(小区的绿化 卫生 等).但如果没有相应的物业管理,租户也有可能不会入住,所以这个应该在答定租赁合同时在合同里面注明..

苍博净3461租赁房屋应该由谁来支付物业费?
姬牲寇18122182999 ______ 根据《物业管理条例》第67条的规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉.” 据此规定,房屋出租后,物业费仍应由业主交纳,除非业主在房屋出租合同中约定并经物业公司同意,由承租人将物业费直接交付给物业公司.你与房主签订了书面协议,该协议并未对物业费作出约定,因此,应由房主向物业公司交纳物业费.