税务局哪个部门最吃香

在广州，我们似乎掉进一个认知怪圈。

许多大家曾经司空见惯的买房道理，悄悄在时代洪流中改变方向。

哪怕在天河，降价和卖不出去的“蟹货”也不鲜见，这些都在告诉我们：房子越来越多，而能变现的资产却越来越少。

什么才是未来周期的硬通货？最近，天河公园挂牌3天就卖出一套12万+/平的房子，为我们打开一个观察窗口。

｜天河公园航拍图

广州楼市发布 摄

天河公园10万+频出，富人抢贵的？

当下，广州二手市场行情归于平淡，卖房难、套现周期长成为许多业主面临的困局。

但天河公园的业主，似乎没有这个忧虑。

最近，楼市君观察到，东方新世界一套134平房源挂牌3天就卖出，折合单价12万+/平！

本以为是个例，没想到在同小区，这样的案例还有不少。

过去180天里，这座天河公园标杆二手盘成交多套10万+房源，交易周期普遍2-14天，让多少卖房人酸到怀疑人生...

｜天河公园社区实拍图

广州楼市发布 摄

顺藤摸瓜发现，不只是东方新世界，天河公园板块的新世界东逸花园、隽园、理想蓝堡国际花园等，都在二手市场各领风骚。

他们不但卖得起价，大多还能在挂牌一个月内就成交。

据中介透露，无论近年行情如何变化，天河公园优质二手成交颇为稳定，有三个显著特征：价格坚挺、改善当道、成交快速。

就算翻遍广州市场，这样的资产也不多见：

今年上半年，天河二手住宅共成交1643套，其中成交周期在100天内的仅487套，占总体约29%。

富人们用真金白银投票，珠江新城、金融城、天河公园、天河北“天河四大核心资产圈”浮出了水面。

而这其中，天河公园板块就有93套，占了19%！

这也难怪，在二手市场里，天河公园也达到了能与珠江新城、金融城掰掰手腕的高度。

公园物业，牵出富人的“金池子”

究其原因，天河公园二手行情稳健，主要源于广州购买力的转向——两股力量正在急速膨胀。

一是以珠城、金融城为代表的优质购买力正在调整资产配置，超7600套高龄老破小正在被抛售。

二是以天河公园为代表的城央公园物业价值正在被重构。

丨天河航拍图

广州楼市发布 摄

过去我们常说，“房子是资产，车子是负债”，现在可能要改说法了。

究竟什么房子才算资产？答案是，未来可以产生有效收益的房子。

这个收益大致可解读为：房子持续增值，且能通过快速流通兑现。

以占据天河中轴区位的“老破小”六运小区为例，其居住体验不佳+已过增值高峰期，行情不好易贬值，在今年已经下滑了6000元/平。

这类资产容易“烂”在手里，很难变现，只能成为“账面财富”。

丨天河资产圈

广州楼市发布 摄

当这些高端买家购买目光转向，公园物业就开始被视为天河资产圈的“金池子”。

一个明显的事实就是，在国际化大都市的人居发展史中，城市的高端住宅往往都与城市公园密切相关。

从时尚与潮流汇聚的纽约中央公园，到人文与历史兼有的伦敦海德公园，从深圳湾公园到北京朝阳公园，都代表着城市的价值高地。

由此，诞生了单套破1亿英镑的海德公园一号、单层售价超1亿美元的ONE 57...让公园物业成为了豪宅的代名词。

丨纽约中央航拍图

图源：微信公共图库

这其中，城市的公园景观与资源环境，成了提高居住品质的重要因素。

根据Cabe Space、Wolf等知名学者以及国内人文地理学者对城市公园的研究，公园对住宅物业的增值幅度最高可达到30%！

以纽约中央公园为例，在公园建成后的15年，周边的地价足足增长了9倍之多！

就算在08年金融危机时，纽约中央公园旁的物业房价反而升值了30%以上！

丨《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》

图源：资源科学

这样的增值幅度，无疑将大幅增加买家对公园物业的信心。

因为对于买房，其实大家买的是一个未来，一个预期，包括自己的钱放在房子里，它能否做好家庭资产的增值作用。

在能快速变现的资产越来越少时，提前圈定“天河公园资产圈”，就有了重要意义。

对于核心地段、总价偏高的楼盘，它所对应的资产更稀缺，正如天河公园已有多个案例验证优质资产在二手市场更好流动性和溢价可能。

丨天河公园板块航拍图

广州楼市发布 摄

换句话说，买进天河资产圈，既能让你吃透增值红利，也便于日后快速交易，入手后不会成为负债。

这样的优质资产，还可以对冲通胀、贬值风险，在最坏时刻也有一定程度的价值保障，即便做按揭评估也能很快变现。

在楼市君看来，现在天河公园比其他三大资产圈更适合富人入手，是兼得“高升值空间+强居住属性”的金池子。

目前，整个板块的挂牌量不足全区8%。其中三四房在二手市场最吃香，四房占比仅约6%，楼龄新的更是硬通货。

你想想看，天河公园板块内挂牌的次新四房，加起来才63套，哪里够这些富人买呢？

值得一提的是，近期房地产相关利好不断。

首先是中央定调将适时调整优化房地产政策，随后，国家税务局更是出台了税费优惠政策指引。

7月27日晚，住建部强调进一步落实降低购买首套住宅首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。

丨财联社

种种迹象都意味着，2023年政策大宽松已经形成，从政策大周期上看，或许将是新一轮价格上涨的起点。

像天河公园在地段价值和资源配套上，都符合高端猎头和置换买家的优质资产，未来也必将被买家争相收藏。

直面3大CBD！这新派豪宅有点料

不过，即便在天河公园这一核心资产圈，能符合富人要求的优质资产不多。

翻开板块来看，对买家而言，天河公园开发多年，楼龄大、户型差的产品不在少数，多数资产已过最佳持有期。

面对日益增长的头部买家需求，优质二手卖得再好，明显有点力不从心。

但如果把目光聚焦到新房市场，你会发现，有足够成长空间的新派豪宅，天麟府·瑧林是唯一选择。

项目2019年至今，从9万+/平迈入15万+/平，5年涨了5万/平，涨幅高达50%！

就算在10万+豪宅中，这样的增值幅度也称得上鹤立鸡群。

俯瞰珠金琶黄金三角

地铁+公园+学校全都有

CBDHEXIN

对于头部买家而言，强调地段优势的同时，更在意对稀缺资源的占有。

“出则繁华，入则宁静”，代表富人的生活态度。

而天麟府·瑧林，在这个基础上更近一步，以“左手城市繁华，右手城央绿肺”诠释了什么叫做新派豪宅。

一来，瑧林位于珠金琶黄金三角的辐射交汇处，与三大CBD的距离均在3公里内。

如果从瑧林的阳台眺望，从东到西，金融城、琶洲、珠江新城的地标依次展开，广州天际线一览无遗。

并且，不同于CBD商住混杂，瑧林所处的天河公园板块是核心区少有的纯改善居住区，承接了来自珠金琶的大量改善居住客户。

二来，项目一路之隔即为占地70.7公顷的天河公园，与城市绿肺同呼吸。

天河公园是天河区最大的城市公园，面积是珠江公园的2.8倍，甚至比整个花城广场总占地面积还大了26%！

看腻了城市的摩天大楼，只需一转身，就能在繁华与自然之间瞬间切换，这样的“景观自由”，在瑧林就能体验。

丨天河公园航拍图

广州楼市发布 摄

借助区位优势，瑧林的交通也值得细说。

项目旁即有黄埔大道、中山路、天府路等多条主干道，与CBD保持了一碗汤的距离。

而距项目300米开外的天河公园地铁站，更是亚洲最大在建地铁枢纽，11（在建）、13（二期在建）、21号线三条地铁在此交汇。

届时，从天河公园站出发，三站之内即可抵达珠金琶核心区、智慧城以及天河北等多个板块。

CBD核心、城市公园旁...与纽约曼哈顿的中央公园高度相似，瑧林就是广州版的顶奢豪宅“ONE 57”。

片区唯一豪宅现房

大师执笔，产品碾压二手

LOUSHIFABU

诚然，顶着三大CBD环绕的优质地段，加天河公园景观，瑧林足以令买家心生向往。

但对整个市场而言，瑧林已经不单是普通的地产项目，也是片区人居变革、产品迭代的重要代表作品。

为此，瑧林首先为买家带来的一点，就是豪宅现楼。

对于“资产”猎手们，现楼也就意味着即买即出证，对资金的占用几乎为0，很容易进行资产优化。

相比1-3年“交付盲盒”的期房、增值税个税层出不穷的二手房来说，现房显得更加安全和实惠。

而现楼销售更大作用，便是将未来生活场景，具象化展示出来：这里的一砖一瓦、一草一木，全部都可感知，亲身体验豪宅的颗粒度。

｜天麟府·瑧林实景图

据悉，项目外立面设计来自亚洲顶豪项目“香港凡建筑”主设计师William Tam（潭伟霖）。

以超70%的玻璃幕墙与铝板的搭配，达到最佳的玻璃幕墙比例，展现了现代建筑立面的线条感与时尚感。

在光与影的交错之中，空间通透的瑧林，成为天河公园最“靓”的一道风景线。

｜天麟府·瑧林实景图

而精致的园林造景设计，则是瑧林给人的第二个震撼。

为此，项目特意聘请了日本当代枯山水园林设计最杰出的枡野俊明负责设计、日本工匠世家植藤家族负责施工打造，满庭园林皆是手作。

无论是原石的摆放还是绿植的栽种，一草一木都是细节。

两大国宝级大师倾力之作，也将为城市带来对生活、美学的全新思考。

｜天麟府·瑧林园林实景图

回到居住空间上，瑧林基于生活及审美需求带来的去风格化设计，也代表着国际潮流人居理念。

从室内设计、人居系统到内设配套，均按全球顶级标准呈现，这也代表着瑧林的设计美学。

不得不提的是，瑧林斥资在80米的高空的城市天际线上，打造了一所“云庐”天际会所。

空中日式园林会客厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园等一应俱全，塔尖圈层举手投足之间，便可俯瞰整个城市。

｜“云庐”天际会所实景图

而最后，瑧林还带来了远超片区设计的产品：建面113-172平的珍稀奢宅。

在今天的眼光来看，瑧林的产品至少领先了同片区2-3个迭代。

以建面约172平户型为例，不仅做到了四房双主套设计，甚至还能享受270°无遮挡环幕视野。

独立玄关、动静分区、超大阳台等等都是标配。而主卧除了独立衣帽间外，还配置了双台盆、浴缸，尽显奢阔。

特别是主卧双面观景，一面俯瞰天河公园绿意环绕，一面远眺天际线，与城市发展脉搏同跳动。

｜天麟府·瑧林板房实拍图

可以说，瑧林提供的不仅是一处居所，而更是与世界同频、领先于时代的巅峰体验。

不过，瑧林留给买家的机会却不多了。

据悉，项目目前仅剩少量高层单位在售，若不想错失这个绝佳的机会，不妨去亲身感受这处藏品级资产带来的独有魅力。

值得一提的是，瑧林缔造者英广集团，旗下在广州市中心还有两大豪宅项目——澐璟、瑧尚正在开发，即将全新亮相。

其中，澐璟位于天河西部、云山南麓，紧邻华南地区唯一高等音乐学府“星海音乐学院”，周边配套成熟。

项目是继天麟府·瑧林后，英广集团在天河核心打造的又一精品高端住宅，将为十余年无新房供应的沙河板块带来高品质居住体验与升级配套。

｜澐璟项目效果图

而瑧尚坐落于广州第二CBD黄埔临港经济区，东临黄埔公园，南眺珠江，区位与资源同样得天独厚。

项目总建面约8.2万方，总楼高约160米，为英广集团全新豪宅力作，由国际知名设计师联袂打造，将为广州呈现极致尊崇的国际化居住新体验。

｜瑧尚项目效果图

以上两个项目都是广州市中心罕有的核心资产，据闻不久后将全新亮相，我们不妨拭目以待。

束珠厘3610地税局基层税务分局什么岗位好?
洪逸庞18678583459 ______ 实施机构:税务所立案岗位:(执法人员:税收管理岗人员)调查岗位:(执法人员:税收管理岗人员)审查岗位:(执法人员:法制员)合法性复核机构:县局法规股合...

束珠厘3610是地税好还是国税好,这些部门的薪资大概多少?
洪逸庞18678583459 ______ 国税与地税很难说清楚哪个更好,因为你没有给出评价标准 我原来是税务的,分家后到了地税,现在又在审计部门 通常来说,经济发达地区地税好一点,反之国税好一点 但同在一个部门,岗位不同苦乐也不均,如管个体的就烦很多,任务吃紧的总是完不成任务,收入会少很多,而管大型企业的就不同,任务容易完成,目标考核奖励会很多,同时那些大企业都会很大方,给税务专管员或稽查员的＂小费＂有时比单位给的奖励还要多. 我们的社会是,条管单位都比块管单位的收入高,很多地方的地税还是归当地县\市政府管,任务压力大,收入也比国税少 所以说,好与不好,不只是看收入,还要看工作环境

束珠厘3610工商局,税务局,以及公检法哪个部门更好呢 -
洪逸庞18678583459 ______ 其实这几个单位都是好单位,一般人是进不去,如果你有特别好的关系,我建议你进税务局,因为在税务部门工作,工资肯定比公检法和工商部门要高的多,而且税务部门的工作又没有风险,不想公检法和工商容易得罪人,所以税务局应该是你的首选.

束珠厘3610税务稽查局和税务局分局哪个好?
洪逸庞18678583459 ______ 一楼说稽查局好这个观点没错.二楼答案对于税务机关的部门分工并不了解.所谓派驻企业的专管员应该说的是税务机关的驻企组,而不是稽查局.基层分局和税源管理科、驻企组都是属于税源管理部门,是在税收的第一线的,而税务稽查可以说是税收管理的最后一道环节.税源管理部门直接和纳税人打交道,分局还要承担办税服务厅的职能,如果人手不够比较辛苦.稽查局主要职责我引用一下总局的解释:稽查业务管理、税务检查和税收违法案件查处;凡需要对纳税人、扣缴义务人进行账证检查或者调查取证,并对其税收违法行为进行税务行政处理(处罚)的执法活动.也就是说这是一个执法部门.

束珠厘3610哪些行政单位比较吃香?除了国税、地税、公检法 -
洪逸庞18678583459 ______ 一般来说权力大,吃香的几率高. 除了国地税、公检法,还有海关、工商局、科技局、城管,环保局也愈来愈吃香.

束珠厘3610国税局办公室科员和纳税服务科科员哪一个好?国税局办公室科员和纳税
洪逸庞18678583459 ______ 如果你头脑灵活,喜爱交际,就去办公室;如果你喜欢钻研税收业务,就去纳税服务部门.

束珠厘3610国税地税哪个单位好?国税地税哪个单位好
洪逸庞18678583459 ______ 要是能进的话当然还是国税好一点了,毕竟国家税务局在待遇方面会好一点

束珠厘3610稽查局和税务局哪个待遇好 -
洪逸庞18678583459 ______ 都很好.通俗地讲,稽查局的工作比较单纯,没那么多乱七八糟的杂活,当然也有,不过相比管理局要少很多.稽查局的业务岗位有四类,选案,检查,审理和执行.其中检查是人数最多的业务科室,主要做双随机检查和打虚打骗,以及行业整...

束珠厘3610国安局和国税局,去哪个单位对孩子的前途有帮助? -
洪逸庞18678583459 ______ 肯定是国安局,这个部门非常的特殊也非常的神秘,主要服务于国务院.也是正部级单位.

束珠厘3610深圳国税局和深圳国税稽查局哪个待遇好?深圳国税局和深圳国税稽查局
洪逸庞18678583459 ______ 深圳国税局和深圳国税稽查局都属于政府公务员,待遇都差不多,由于工作性质和职责分工不同,国税稽查局的其他收入可能多些.