竣工验收是哪几个部门
昌江的麦女士买了一套山海黎巷小区的房子。原本2021年底就该交房,可麦女士先是遭遇延期交房,之后等到通知收房的时候,房子里的种种状况,让麦女士是奋起维权。
昌江山海黎巷小区 购房者 麦女士: 一直延到6月20多号这样子,收到了交房的通知单,4栋的通知是7月14号通知交房,所有的楼房都是截止8月3日前,如果没有来签字验收,就默认业主收房了。
麦女士说,交房时间原本应当在2021年12月30日前,可实际交房时间却到了2022年7月14日。本以为交房时间延后了半年多,房屋质量应当更加完善,可实际情况让麦女士大跌眼镜。
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昌江山海黎巷小区购房者 麦女士:厨房的瓷砖整块掉落,地板空鼓很多,飘窗上面防水胶没有打到位,所以飘窗渗水漏水,两个卫生间的墙都是有渗水的情况,墙面已经发黄了。正常的路面没有,大门没有,然后绿化也没有,部分的楼层还正在动工,这种情况下怎么能够达到交房的条件。麦女士提供的视频中,厨房墙面与整排瓷砖之间存在缝隙,紧接着便有两块瓷砖先后掉落摔碎。在麦女士向开发商反映了这些问题后,目前厨房掉落的瓷砖已经修补好。而记者在卫生间墙壁靠近地面的位置,注意到有整排的发黄水渍。麦女士在和其他购房者沟通后发现,类似的情况并非只有自己一家发生。
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昌江山海黎巷小区购房者 符先生:就发现那个瓷砖大面积空鼓,厕所的墙砖还有厨房的墙砖,按照我们估计的话基本上都可以达到35%以上了空鼓情况,玻璃安装都没有搞双面胶,起防水作用还有固定作用,内墙已经现在有开裂了,下雨时间也来看过,它是漏水的,它是流的。
昌江山海黎巷小区购房者 李先生:飘窗左边和右边的玻璃是有水渗进来的,你用手去点一下那个水就冒出来了,飘窗坐的那个位置下边那个墙是有渗水进来的。
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记者注意到,一些业主家里用记号笔在出现空鼓的瓷砖上做了标注,单单一个客厅内,就有超过20块瓷砖被标注出现空鼓。麦女士说,自己曾向开发商方面求证,是否已经取得竣工验收的相关资质,但对方并未回应。随后,记者也找到了小区开发商——海南昌江鑫龙房地产开发有限公司方面了解情况。
海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健:施工的条件是达到竣工交付的条件了,我们这个是内部已经做过验收,(记者:材料我看一下呗)这个竣工材料不在我们自己手里,(记者:拿到竣工验收许可了吗?)暂时现在手续上,暂时是没有拿到,(记者:没拿到的情况下可以交房吗?)因为现在客户交楼的愿望特别迫切,(记者:咱们也不能因为业主诉求去违规对吧?)肯定是全部我们所有的竣工手续,验收手续全部要拿完才能去交,(记者:咱们现在目前已经交付的交了多少了?)(可能有几十个 还没具体统计)。
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随后,记者也与住建部门取得了联系。
昌江黎族自治县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站 负责人 谢保青:这个项目还没竣工验收,现在差不多竣工验收达到分户验收的,也就是只有3号楼,因为3号楼它都没有竣工验收备案,4号和8号楼就更加还没达到竣工验收要求,应该短期之内是交不了房的。(记者:他没有拿到竣工验收的情况下可以交房吗?)不可以。
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住建部门叫停交房行为
开发商开展质量集中排查
原来,山海黎巷小区还未竣工验收,却在违规交房。那么,开发商“昌江鑫龙”为何延期交房半年多,购房者们发现的房屋问题该如何解决,下一步,住建部门又会如何处置呢?
海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健:疫情管控对我们整个项目的施工进度,包括人员的管理,包括材料这块都产生了影响,施工人员的流动性是受到了控制,因为我们这边有好多施工过程中的工人,包括一些管理人员都是全国各地的,尤其是像一些板材,还有一些瓷砖,很多都是从广州那边过来的,但是广州在年前的时候整体上进行了限电,我们钱都支付了,但是它材料出不来,气象台也都有记录,我们今年整体昌江的雷雨天气比往年的雷雨天气多了一倍。
开发商解释称,山海黎巷3到8栋是该公司建设的第一批以精装修标准交房的项目,受疫情、政策、天气等原因影响,工人、材料流动受限。开发商方面认为,这些条件属于不可抗力因素,如果购房者们通过司法途径,要求开发商赔偿违约金,开发商方面会提供气象部门出具的相关证明等材料。而之所以近期决定交房,是因为购房者诉求越发强烈。
海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健:小孩要等着上学,还有的是人家等着结婚要用,现在它是一个矛盾体,你现在不交付的话,客户的情绪会更激动。
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针对这些说法,记者也尝试找到部分已经收房并缴纳物业费的购房者,了解收房的具体情况。
昌江山海黎巷小区购房者 林女士:(开发商)通知的,通知一定要收房,然后他说反正你验不验收,到8月3号也自动是交房给你了,他那个通知单上是这么说的。(记者:就并不是我们强烈要求要收房的是吗?)嗯。
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对于开发商目前的交房行为,住建部门表示会立即叫停。
昌江黎族自治县住房和城乡建设局建设工程质量安全监督站 负责人 谢保青:肯定要叫停(交房),交了房的最好也是把锁匙交回来,然后等到竣工验收合格后,达到要求后再把锁匙交给业主。(记者:如果他之后还要进行交房)那我们可能就根据这个线索移交给综合执法局,然后对他这个行为进行立案或者处罚了。
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海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 项目负责人 黄武健:我们现在也在积极完善这块的手续,如果说是我们相关主管部门要求我们现在先暂时停止交房的话,那我们肯定也会听从相关主管部门的要求,暂时去停止,但是可能我们还要更多地去做业主的工作。此外,对于部分购房者在房屋内发现的,空鼓、渗水等问题,开发商方面也表示,他们目前正在开展排查,并将尽快进行整改。
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海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 副总经理 王新宇:空鼓、渗水我们现在前期已经做了一轮排查,我们现在都在排查,我们后期会根据现场的情况,包括监理,包括业主在验房中发现的问题,我们都会及时整改,就是我们质量出现了问题,那是我们的问题,我们必须要改,整改完以后会通知他过来进行重新验收,直到他满意为止 。
(来源:直播海南)
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