等额本息最佳还款方式

房产是家庭资产的重要组成部分，房贷压力也是每个买房家庭的巨大压力之一。每个月固定少则几千，高则几万的房贷，像一股无形的重压，让很多家庭精打细算地过日子。

有的人在压力下辗转腾挪，有的人化压力为动力，近年来，提前还贷正成为一种流行趋势。提前还贷的具体操作流程是怎样的？哪种方式更划算？今天我们来聊一聊这个话题。

主动还房贷的操作流程

一般来说，现在主流的房贷结算方式都是用户与银行业共同约定一张银行卡，每月固定日期由银行主动发起，在这张银行卡里扣除固定房贷金额。用户需在银行扣款前，主动存入足额资金，以完成扣款动作。主动还款就是这种方式的反向操作，用户在约定日期之前，主动提交房贷还款请求，完成当月房贷缴纳。一般用户可以携带身份证明及还款银行卡，去贷款银行任意一个营业厅，进行人工柜台办理。在提交申请后，工作人员确认银行卡内余额充足，就能完成主动还款。网上银行app也可以寻找相关入口，主动提交，完成扣款。

此外，主动还款还可能指用户在还款日逾期后，主动提交还款请求。这种一般出现在自动扣款失败，用户逾期后发现才采取的行动。

主动还款除了可以主动还清当月房贷，还有一层意思，就是主动还清全部房贷，也就是我们常说的提前还贷。

提前还贷哪种方式比较划算

一般来说，商业房贷有四种——等额本金、等额本息、等额增减、按期付息还本。主流的房贷基本是等额本金和等额本息两种。如果是这两种里面选，建议使用等额本金，会更为划算。

我们先来看两种方式的计算方式。等额本息是在将贷款总额和总利息按贷款时间做了平均计算，每月偿还固定金额的本金加上总利息的一部分，每个月的还款额度是基本一致的，但本金和利息的比例会不一样。而等额本金则是将贷款总利息每月偿还的本金是固定的，这样坚持一段时间后，到还贷末期，每个月的总额度比刚开始的时候是降低的。

可以看出，等额本息适合那些工作稳定的家庭，压力平摊比较均匀。等额本金适合收入较高家庭，在度过前中期后，会迎来一个比较宽松的贷款末期。

按提前还贷来计算，30年的贷款期限，等额本金可以比等额本息少还约10%。所以对有提前还款或能承受一段时间高压力房贷的人群来说，等额本金是一个更能接受的选择。

提前还贷的利与弊

其实对于房贷，很多人还是没有一个比较正确的认识。在一些具有理财知识的人眼里，他们即使可以全款买下房子，也会选择一定比例的贷款，目的就在于通过房贷的帮助，把现金从房子这种不动产里抽出来，用于其他更需要现金的途径里去，比如股市、公司经营、债券等。对于这些人群来说，房子只是资产的一部分，他们需要现金去撬动更多财富杠杆。

而对于一部分人来说，他们不愿意受房贷的无形压力，房子对他们来说只是生活的一部分，只是一个住所，而不是一辈子被绑住的理由。对这些人来说，提前还贷，或者降低贷款额度，无疑是一个好的选择。

印晴杰3237等额本金和等额本息哪种还款方式最省钱?
项怀贴13264393229 ______ 什么是等额本息还款法? 等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划...

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项怀贴13264393229 ______ 回答如下: 目前的还款方式主要有“等额本息法”与“等额本金法”,其主要区别是: 1、等额本息法:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比...

印晴杰3237按揭还款,＂等额本息＂和＂等额本金＂哪种方式比较好?
项怀贴13264393229 ______ 等额本金是划算点,适合提前还贷,利率少还多了,要求收入较高稳定的人士,因开始还本金多. 等额本息不适合提前还贷,因开始利息还得多,本金少,适合长期还贷,还款人较为轻松,80%以上人群会选择这种(工薪阶层买房多).

印晴杰3237急求助 ! 等额本金和等额本息两种还款方式哪种更好? -
项怀贴13264393229 ______ 要选定最适合自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式. 1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多; 2、采用等额本金还款...

印晴杰3237银行贷款有几种还款方式?
项怀贴13264393229 ______ 还款方式没有好坏,主要根据实际情况满足最佳需要,就是最好的. 一般分两类,第一类是传统的还款方式,包括“等额本金还款法”、“等额本息还款法”. “等额本金还款法”指的是贷款人把贷款的本金平进到每一个月,在交了每个月的本金时,同时要把上个月的利息交上; “等额本息还款法”指的是贷款人把贷款的本金和利息加起来,再分到每一个月上来还,在此种方式还款的过程中,每个月要还的本金比重是逐渐增长的,而其利息则是逐渐减少的. 第二类是新潮还款方式,包括“随心还”、“周周还”、“约定还”等.随着我国国民经济的发展,带贷款的方式也在更新,新潮的还贷方式,还贷的时间不再固定在一个期限内,人们可以根据银行实现的约定,来灵活的处理还款时间.

印晴杰3237P2P网贷等额本息还款方式是怎么样的?
项怀贴13264393229 ______ 经常投资P2P网贷的朋友会注意到,投资项目的还款方式不止一种,有等额本息,按月付息、到期还本,到期一次性还本付息等.其中最常见的一种就是等额本息的还款方...

印晴杰3237哪种按揭方式最合适?
项怀贴13264393229 ______ 这个要看你的资金情况,如果你前期还款压力比较大,就算则等额本息的还款方式,这种方式,每月还款额一样,前期还款压力不大,但利息总支出比较大; 如果你前期比较有资金,后期压力比较大,就算则等额本息的还款方式,这种方式前期还款额比较大(因利息比较多)后期还款额较小,总的利息支出比较小; 如果你那里有兴业银行,还可以选择兴业银行的“省息型”双周供,没2周还一次钱,这种还款方式和普通的还款方式,每月的还款总数差不多,但缩短了还款时间,还可以节省不少利息; 当然如果有建设银行的存贷通、农行的个人房贷自动提前还款招行的随借随还等都可以节省利息的

印晴杰3237等额本息的还款方式适合怎样的人群呢?
项怀贴13264393229 ______ 等额本息是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式.它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款 期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款 额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减.优点是每月还款额相同,操作相对简单.缺点是其利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长, 还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高.适合人群是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许 前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作相对 稳定的群体.

印晴杰3237等额本金贷款10年 第几年还最划算 -
项怀贴13264393229 ______ 如果借款人选择的是等额本息还款方式,建议在总还款期限的前1/3的时间内还清贷款.10年房贷的话,在还款期内的前4年还清最划算.如果借款人选择的是等额本金还款,建议在还款总时间内的1/2还款,10年房贷,在还款期限的前5年还清最...

印晴杰3237贷款还款方式有哪些 -
项怀贴13264393229 ______ 若申请的是招行“闪电贷”,发放后,您可登录手机银行,点击“我的”-“我的贷款”-“贷款记录”-“贷款详情”-“待还计划”,可查询到“闪电贷”贷款的还款计划.在贷款扣款日当天,请提前在贷款放款一卡通中存够足够的还款金额,招商银行系统会自动扣收进行还款.