维修工人工作心得体会
过去楼市一直流传着“穷买顶楼傻买一楼”的说法,这到底是什么意思呢?过去商品房都是六七层楼梯房,也就是现在老城区的老小区。由于没有电梯,所以顶楼房子价格便宜,因此经济条件不好的家庭会选择价格最便宜的顶楼。而这种楼梯房小区绿化环境不好,小区物业服务水平也不行,所以一楼存在很多缺点。对于那些不了解一楼缺点就买了一楼房子的人,就属于“傻买一楼”。
不可否认,“穷买顶楼,傻买一楼”的说法是有一定道理的。但是这也仅适合部分情况,也就是老小区的房子,对于大部分新建商品房,这种说法已经跟不上时代了。不同于过去的老房子,现在新建商品房一般都是高层住宅,带有电梯,并且绿化环境和物业服务水平都比较好,小区整体居住环境都非常好。因此,对于新建商品房小区的一楼和顶楼的房子,居住体验也得到了大幅提升。另外,现在很多新建商品房小区一楼和顶楼都是购房者最喜爱的楼层,很多一楼和顶楼的房子售价都会比普通平层高不少。那么,这是不是意味着目前的新建商品房一楼和顶楼就是最好的楼层呢?答案是否定的,只有带花园的一楼和带阁楼、露台的顶楼好一些。
现在很多新建商品房小区的一楼房子都赠送了花园,这对于生活中喧闹城市中的人们有着非常大的吸引力。很多人都梦想有一个属于自己的花园,而现在很多一楼的房子就可以实现人们的这一愿望。由于有的花园,加之新建商品房小区的绿化环境本身就比较好,所以这类一楼房子的隐私性也好很多,居住起来也比较舒适。对于喜欢种花种草的人来说,一楼带花园的房子确实是他们最佳的选择。有不少居住过带花园一楼房子的业主表示,虽然存在一楼的一些缺点,但是总体居住起来非常舒适,噪音没有想象中的那么大,由于有花园的遮挡,房间内比较安静,平时去花园里坐坐,打理下花园非常惬意。小孩子从客厅直接就可以跑到花园中玩耍,也不用担心安全问题。
对于带阁楼或者带露台的顶楼房子,也是目前非常受欢迎的房子,特别是对于年轻人来说,这类房子就是他们理想的住宅。由于楼层高,所以安全隐患和隐私性特别好,这是年轻人都非常追求的。阁楼或者露台也都是年轻人最喜欢的配套,特别是阁楼,阁楼的存在自己解决了顶楼房子冬冷夏热和漏水的问题,虽然阁楼依旧存在冬冷夏热和漏水的问题,但是由于面积比较小,这些问题都比较好解决。而阁楼也是小孩子最喜欢的地方,可以装修成书房和孩子的卧室,非常利于孩子的成长。露台是年轻人喜欢去的地方,可以装修成阳光房,也可以装成修一个庭院,晚上一家人可以去露台上烧烤。
可以看出,如果现在的新建商品房一楼房子都带有花园、顶楼房子都带有阁楼或者露台,那么现在的一楼和顶楼房子就彻底成为了最受欢迎的楼层。但是现实并不是如此,很多新建商品房并没有给一楼配备花园,也没有给顶楼配备阁楼。特别是高层住宅小区中,基本上都没有花园和阁楼的配置,那么,对于这种一楼和顶楼的房子,居住体验到底是什么样的呢?住过的老业主说出了真实感受。
第一是不带花园的一楼房子。这类基本上都是高层住宅小区,一般都是18层或者18层以上的住宅小区,有一个共同特点就是容积率比较高,绿化率低。因此,这类小区的一楼房子势必会受噪音干扰,由于容积率高,人口复杂,所以也存在隐私和安全问题。再加上一楼原本就存在的那些缺点,这让很多人居住在这种一楼房子久了之后就越来越不舒适。有业主表示,房间一直都是昏暗的,白天都要开灯,到了夏天房间内非常潮湿,有时候地面甚至会凝结很多水珠。确实,一楼缺点很多,对于没有带花园的一楼房子,相比于其他楼层确实没有优势。
第二是普通的顶楼房子。对于这类顶楼的房子,虽然带有电梯,不存在上下楼的问题,但是依旧有很多问题难以解决,其中就有不少新问题。比如水压不足的问题,由于楼梯太高,顶楼到了夏天用水高峰期时就会面临水压不足的问题,这会严重影响居民的正常生活。另外,虽然电梯上下楼非常方便,但是一旦电梯故障了,顶楼上下楼就是要命的事情。笔者就经历过这种情况,由于电梯被洪水淹了,近半个月电梯都停运,这直接让笔者每天爬18楼。仅爬楼梯就很累了,更不用说还要提水和东西。
除了这两个问题,不带阁楼的低迷顶楼冬冷夏热和漏水的问题也很严重。用空调可以有效解决冬冷夏热的问题,就是多用不少电,生活成本会提高不少。但是对于顶楼漏水的问题真的很难解决,因为这真的不好解决。很多人以为顶楼漏水都是发生在下雨时,其实并不是,因为现在新建商品房都做了防水层,防水层破损不严重的话都不会在下雨时漏水。但是只要防水层破了,雨水就会渗进入,到了大晴天时部分雨水变成水蒸气,剩余的水压强增大就会渗入房间内,这就是顶楼晴天漏水的原因。
漏水这个问题不好解决,特别是晴天漏水的这种情况,因为就算去楼顶也没法发现不了防水层哪里损坏了。并且这种顶楼重做防水层需要用公共维修基金,申请公共维修基金,这是一个复杂的工作,毕竟其他楼层并不受漏水的干扰。另外,防水层就算重做了也没法从根本上解决问题,因为风吹日晒,以后防水层还会老化破损。就有老业主表示,自己居住顶楼七八年以来,楼顶漏水发生过很多次,防水层都重做了两次,心很累。
总结:可以看出,虽然“穷买顶楼,傻买一楼”的说法有一些过时了,但是顶楼和一楼的缺点依旧有很多。大家在买房时,一定要了解清楚每个楼层的优缺点,再结合自己和家人的喜好选择楼层,毕竟适合自己的才是最好的。对于一楼和顶楼,你有什么看法呢?另外,你喜欢一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子吗?
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