老小区拆迁前兆

对于普通的家庭来说，买房可是一件大事，很可能积攒一辈子的积蓄，也就只能承担起首付，之后还要背负高额的房贷。

前几年楼市高速发展，存在着许多的商机与机遇，很多投资者也是纷纷转战于此，买楼、屯楼、售楼成为了一套模式。

房价的不断上升，让房产成为了一种变相的理财产品，受炒房现象的影响，市面上的房产可谓是供不应求。

在这期间肯定有不少人是为了刚需才去买房的，近两年房价回落明显，有买房打算的人也不敢轻易下手，生怕自己买贵了。

国家近几年对楼市进行了宏观调控，各种政策调整也是在告诉我们，楼市的大变动已经开启。今明两年有买房打算的百姓，一定要记住七字箴言，买新、买中、不买三，具体内容都是指什么呢？

一、当下的楼市行情

不管多么资深的经济学家，对于当下市场所发出的各种信号，也只是能做一个推算，无法下准确的结论，因为在这期间可能会发生不可逆的事件。

比如说近几年的疫情，各地也为了安全着想实行了封控措施，人们无法外出消费，各个领域都处在半瘫痪的状态，这对经济市场造成了极大的影响。

房地产行业算是实体经济中的支柱产业之一，也与各地方财政有直接关系，疫情发生之后，楼市出现了少有的低迷期。

当然了，这也只是一个诱因之一，最主要的原因还是因为市场需求的变化，前几年受炒房思想的影响，楼市出现了哄抢的局面。

大家在听到房价会上涨之后，开始疯狂抢购，不管有没有需求，都是先买了为主，最早一批炒房的人的确是挣了个盆满钵满。

房价从最初的几千成倍上涨，现在大部分城市的平均房价，都在1万多左右，当时买房的人现在转手一卖，能挣不少的差价。

但大家也发现，之前楼市的那些大佬全都消停了，甚至有不少人纷纷撤市，市面上存在多处的烂尾楼。

出现这一情况，因为楼市处在供过于求的状态，没有了那么大的刚需，想要将房子卖出去也就更难了。

而且现在市场竞争力很大，各个开发商为了能增加销量，将服务做到了最大化，小区的绿化还有房子的结构，以及布局院都会影响消费者的最终选择。

对于现下的情况，有专家预测，现在的楼市已经基本平稳，有刚需的人可以出手了，而且国家还推出了多项新政策，比如说首套房利率下调，认房不认贷等。

这些都向我们释放了一个信号，那就是之后国家会尽量去保持楼价的平稳，很难再会有大的上下起伏了，这也就打消了那些有炒房想法的人。

二、所谓的买新

现在买房也讲究一些方法策略，而且这可是一件大事，大家在挑选时要多看看楼盘，综合考虑再下决定。

今年两年如果有买房打算的，大家要记住一定要尽量去买新建的楼盘，或者房龄在2~3年之内的新房。

这主要是因为时代在发展，房屋的建设理念还有内部的设计，以及格局都会有所改变，现在的新楼盘和几年前的楼盘相比，就有很大的差距。

现在越来越多的人都很关注小区的绿化情况，对于那些老小区来说，房屋的采光还有小区绿化做的并不到位，现在的新小区设备齐全。

买房时我们要注重它的品质，还要让它满足我们的居住需求，现在新小区一般都会为其配备运动健身区域、休闲区域、还有孩子的玩耍区域。

这些现在看可能会觉得无所谓，但的确会影响你的生活品质，在这一方面新小区就做的比较让人满意。

在这里大家也要注意一个问题，那就是期房能不能买了，过去大部分人都喜欢买期房，因为它的价格会更优惠。

但从种种事件中我们也得出了结论，期房没有保障，因为你在交首付时，看的只是它的样板间，最终开发商会建成什么样你不知道。

现实生活中就出现过多起，交房时业主发现与自己之前看的样板间设计有很大的差距，想要退房，自己必须要承担损失，最终也只能咬牙接受。

我们还要考虑到一个问题，现下经济环境不稳定，有很多楼盘可能在开发的过程中出现资金断裂的情况，因此项目告停。

这时就算你去反复找开发商，去找当地的相关部门，问题也无法得到解决，本来以为两三年就能住上的房子，可能要拖个七八年。

所以说大家在买房时，尽量去买那些大企业开发的楼盘，这样还能让我们安心一些，当然了，这也不是绝对只看恒大就知道了。

买中不买边

这里所指的中，那肯定就是城市的中心地带了，也被我们称为黄金地带，这些地段大部分都是交通便利，而且已经建设多年，周围的各种设施很齐全。

比如说学校、超市、公园、商场、还有医院等等都是一应俱全，这类地段的房子价格会偏高一些，却一定会让你物超所值。

就算这房子我们买来的本意是居住，并没有想过去将其卖掉，但我们也必须要考虑到它的保值问题。

像这种中心地段的房子，房价基本上都会上涨，就算不涨也不会暴跌，这种地段的房子从来都是不愁卖的。

这也就是我们所俗称的房子的投资价值，尤其是在那些一线大城市，最简单的一个例子，王府井附近的那些小胡同，房价可不比三环四环的房价低，甚至更高。

现在的房子不单单只是一件商品，我们还要考虑到对之后生活的影响，中心地段的房子占地位置好，交通便利，日常出行很方便，而且孩子的教育问题也有保障。

城市边缘的房子虽然是新开发的楼盘，各种硬件设施还有环境看起来很好，实则需要多年甚至是十几年的发展，周围的配套设施才会逐渐完善起来。

所以说买房子，我们也要考虑到之后对生活的影响，便利、便捷为主，不能只单考虑房子本身的价值。

四、坚决遵循不买三

这里所说的三是三种类型的房子，这三类是很多买房新手的雷区，直到现在依旧有无数人纷纷跳入其中。

第1个就是不要买那些特别破旧小区的房子，这类房子在之前的确很受欢迎，因为大家都注意到了一个拆迁的问题。

之前各地都在推行城市建设，对于那些老旧小区会进行拆迁，这时候一套房子可能换来同等价位的三套新房。

有不少人买这些老旧小区就是想等待拆迁，但是谁都没有想到，国家政策会在这时毫无预兆的更改。

之前在城市房屋这一方面，实行的是棚改政策，对于那些老旧小区会进行拆迁，但近几年国家一直在试图用旧改政策代替棚改政策。

所谓的旧改就是在推动城市建设的同时，在拆迁问题上不能一刀切，相关部门会对老旧小区进行一个综合的调研。

如果发现小区的主体结构存在安全隐患，这类小区可能会被拆除过，那些只是楼体看起来有些老旧的小区，整体结构不存在安全问题，国家会对其进行整体的修缮。

近几年很多老小区都进行了这一工作，比如说对小区的绿化环境进行改变，铺设一些地砖，对墙体进行重新粉刷等。

这一政策很可能会延续多年，下次改变不知道是什么时候，如果再去购买这种破旧的小区，会让你的生活环境得不到保障，而且很可能会砸手里。

这时候有人也可能觉得，这些老旧小区大部分都是年代已久，很多都是在中心地带，这就增加了拆迁的可能性，只能说你的想法太天真。

第2个就是不要去买郊区的房子，仔细观察，你会发现各个城市都在扩大规模，所以郊区附近的房子也是越建越多，他的价格会比较便宜，但它缺乏配套的设施。

这类房子由于是新开发的，价格一般定的会偏高一些，开发商们肯定承诺，在几年内政府会对这附近进行建设，但往往你等下几年都不会有大的改变，所以这类房子缺乏基本的价值支撑。

第3个就是不要去买中小开发商的新楼盘，这些楼盘大多都是以期房为主，企业流动资金不大，他们需要先收一部分钱，然后再去开发楼盘。

现在房子的销量并不好，在开发的过程中，很容易出现资金断裂的情况，这种楼盘烂尾的概率要大很多，我们买这种房子还要承担巨大的风险。

总结

很多家庭都是努力辛苦一辈子，才能买来一套房，所以我们需要反复考量，反复去做对比，买房这件事存在着多个陷阱，在签订合同之前一定要做好攻略。

总结成一句话就是，今明两年购房大家一定要谨慎谨慎再谨慎，现在的房地产市场已经呈现出了高风险的状态，如果不是有刚需的话，不建议大家在这时出手。

刘伟甄3623无锡市稻香新村会拆吗? -
诸腾彭13554802007 ______ 稻香,水秀是无锡的老小区,也是比较大的居民聚集地,如果拆的话涉及的人口太多,要下这个决心很难很难.

刘伟甄3623关于拆迁.我家老小区要拆迁,家里是60多平方的2楼(共三层),拆迁后给过渡费就是另外找房子租,等房子盖
诸腾彭13554802007 ______ 您好: 1 还同等面积的住房. 2 相同的便利条件,环境的住房. 3 优先选房权. 4 好违约责任. 5 合同进行公证.

刘伟甄3623买老小区待拆迁的房子有何风险 -
诸腾彭13554802007 ______ 房子拆迁以后居住问题待解决 房子拆迁的赔偿是低于现在的购买的房款 房子拆迁以后补贴是否齐全到位,是否在原来的基础上增加面积等

刘伟甄3623合肥三里街东苑和铁路小区都是老旧小区,以后会拆迁吗? -
诸腾彭13554802007 ______ 是要根据政府规划的,有的老旧小区可能会对小区进行改造.延长小区的使用年限,当然了有的小区可能会对其进行拆迁.

刘伟甄3623石家庄市尖岭小区有一些拆的可能吗 -
诸腾彭13554802007 ______ 有,只是时间早晚的事.毕竟现在拆迁的麻烦事,但是高层是趋势,而且那个地方有点旧了.等到那个地方足够繁荣了,房价涨了,肯定会的.

刘伟甄3623拆迁房还未盖就准备要拆老百姓的房子,合法么拆迁未盖小区就准备要拆
诸腾彭13554802007 ______ 原则上尚未建好住房就提出搬迁的,政府会给予适当的搬迁住房补贴,而各地的拆迁政策以及补偿措施是不相同的,我们也很难根据您提交的案情帮您进行具体的判定.建议您先到当地的拆迁办进行咨询拆迁政策,如果认为政府的行为违法,可以到当地的法院提起行政诉讼.

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诸腾彭13554802007 ______ 2020老旧的住宅小区天钥新村不会再拆迁了.天钥新村小区四至:北至零陵路,南至中山南二路,东至宛平南路,西至天钥桥路.小区附近标志性建筑物:万体馆等.交通:近地铁万体馆站,多条公交路线,多层老公房,成熟生活社区,周边配...

刘伟甄3623济南小纬北路13号老小区有机会拆迁吗? -
诸腾彭13554802007 ______ 现在很多这种老小区的,有规划才有可能

刘伟甄3623二手房子很老的话,买的是不是很有风险? -
诸腾彭13554802007 ______ 二手房小区吗?如果是小区的话,风险是没什么,就是老小区没什么升值空间,有可能还会降哦/

刘伟甄3623奉贤区肖塘老小区会动迁吗?
诸腾彭13554802007 ______ 会的,希望对你有帮助.