自家车库门前使用权

6月8日下午，家住大连甘井子区中体奥林匹克花园的韩女士驾车驶出地下车库时，卷帘门突然掉了下来，砸在了汽车A柱上，并连续刮蹭到车尾。韩女士说当时物业承认责任，几天后却要求韩女士先缴齐两年物业费，物业再给修车。

业主:小区车库卷帘门掉下砸了自家车
6月8日下午，韩女士和二手车收购公司约好了时间，准备把车给卖了。然而，在她驾车将要驶出地下车库时，小区车库的卷帘门突然掉了下来，砸在了车的A柱上，并连续刮蹭到车尾。
韩女士介绍，当时物业工作人员查看视频后确定是物业的责任，也答应给她修车。掉下来的卷帘门之前就坏了，物业一直没修，只是绑个铁丝凑合用，掉下来是因为绑它的铁丝断了。物业还说因为小区没有保险，让她自己去修车，物业会给报销费用。
韩女士的车是2015年购入的Smart小型汽车，汽车修配厂修车报价3750元，因新增车损，二手车收购公司表示收购价得调低5000元。这一砸，给韩女士造成损失近9000元。

物业:要修车，先缴齐两年物业费
6月14日，韩女士在汽车修配厂修车前，叫物业来交修车费。物业工作人员到场后，却表示因为韩女士拖欠了2021年的物业费，只有她补上欠费并缴纳2022年物业费后，物业才能出钱给她修车。
韩女士介绍，不交2021年物业费，是因为她家的外墙一直渗雨，物业一直不给修，导致屋里的内墙发霉了，所以去年她采用拒交物业费的形式，督促物业整修渗雨的外墙和发霉的内墙。韩女士表示砸车修车和物业费没有关系，物业却强硬绑定两个事，她表示不理解。
双方多次协商一直未达成共识，6月21日，物业工作人员再次强调，“你要是就不交物业费，我就不能给你修车。”
对此，已经怀孕9个月的韩女士感到很困扰，一是物业这个态度令她寒心，二是车子停在地下车库不能修也不能开，担心之后打官司的话，影响取证，三是小区位置不好打车，每次产检复查都极为不便。

■律师说法

维修车辆和缴纳物业费不能混同也不宜捆绑
6月24日，记者联系了中体奥林匹克花园所属的大连国宝典藏物业管理有限公司中山分公司，该公司法务杜先生表示，不认可这件事的责任划分，也不认可3750元的赔偿数额。业主觉得权益受到损失，可以提起诉讼，物业公司会根据鉴定机构的鉴定和法院的判决执行。
随后，记者就此事咨询了辽宁东亚律师事务所的刘泓德律师，其表示，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务公司负有维护小区建筑物及其附属设施的义务，就车库卷帘门坠落损坏车辆这一事件而言，物业公司未尽到管理维护的义务，应当承担侵权责任，赔偿韩女士的损失。
同时，韩女士作为业主有及时缴纳物业费的义务，即使物业没有及时修缮房屋，但拒缴物业费也是缺乏法律依据的，若对物业公司的服务确有不满，可根据法定程序更换小区的物业公司。
刘泓德补充道，虽然维修车辆和缴纳物业费均属于金钱债务，在金额上可以相互抵消，但二者分属于两个独立的法律关系，不能混同也不宜捆绑。 半岛晨报、39度视频见习记者卓泽玉

易质岩3230我家车库门前物业划停车位合法吗 -
焦爬凭17125355924 ______ 首先不能影响你的车辆进出,再有就是要经过业委会和业主签字同意才行.

易质岩3230业主的车库使用权如何保护 -
焦爬凭17125355924 ______ 《物权法》对地下车位的权属问题采纳了约定归属说的观点.即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属. 只要是买下的地下车位的使用权肯定受法律保护,不管有没有产权证.可以转租给别的业主. 没有车位使用权证就一说法,是产权证,证明这块地方是属于你的. 物业被赶走了,这个产权证是要在有效期内就一直有效.

易质岩3230地上车库前的停车位的使有权问题 -
焦爬凭17125355924 ______ 这真没看懂,你是不是说的车库外面的停车位啊? 要是车库外停车位 所有权属于业主或开发商 在规划时有设置 但是在实际中如果影响到车库车辆的进出 物业作为管理者 是可以规定者车位不能停车的. 这要看规划 在实际中是否是一致的 这个使用权之前是先有管理权的 也就是说先所有 再管理 再才到使用.

易质岩3230私家车库门前禁止停车是否有法可依? -
焦爬凭17125355924 ______ 有. 请参考《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》 第六十三条 机动车在道路上临时停车,应当遵守下列规定: (一)在设有禁停标志、标线的路段,在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段,不得停车; (二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段,不得停车; 按规定车库门前均设有禁停标志的,如果没有,你可以和物业联系,责令其协调相关部门安设此类标志.

易质岩3230请问物业可以在我车库门口安排停车吗? -
焦爬凭17125355924 ______ 这位朋友,应该这么理解:1、车库仅仅是房产商的设计意图,你作为产权人,在不影响他人权益的前提下,有权改变它的用途,就像你把卧室改造成客厅,这是你的权利,更不存在违章建筑一说2、物业受聘于业主委员会,暂且不讨论他是否得到授权.即使他有权利这么安排,也不应该影响你的相邻权.3、你可以在交涉无果的的情况下,提起诉讼,维护自己合法权益.

易质岩3230车库门前被停车要如何维权? -
焦爬凭17125355924 ______ 车库门前被停车要想要维权,首先要看一下周边的环境是否有监控摄像头等监控设备.如果有监控设备的话,可以直接找物业来进行协调.如果周边没有监控设备的话,你可以随意的将车辆进行打砸.记得对车辆进行打砸的过程中一定要带上手套、脚套,不要在现场留下任何的蛛丝马迹.

易质岩3230自家车库门前可以停自己的车吗? -
焦爬凭17125355924 ______ 没吃罚单肯定没事的,放心!

易质岩3230请大家帮忙出点子,如何防止别人在自家车库门前乱停车. -
焦爬凭17125355924 ______ 很多有车库的车主把车库当小棚,,然后再车库门前贴上库内有车,把车停车库门前,禁止一切车辆人员停留.这么做是否合理,车库门前的地方车库主人是否有权占有?

易质岩3230车库车位能否做其他用 -
焦爬凭17125355924 ______ 你可以看一下你的购房合同及车库购买合同,其中对于车库及停车位应该有归属权的相关约定.如果没有,车库门前地属于公共用地,业主在没有授权委托物业划停车位并允许其出租时,物业无权这样做....

易质岩3230自己车库前可以装车位锁吗 -
焦爬凭17125355924 ______ 既然是自己的车库那么肯定可以装车位锁啦1,车位是自己的,说明已经买下了这个车库,那么您有使用权和改造权,好比买下的房子,房子怎么装修是您自己说的算2,当然您的车库也是看您装什么样的车位锁了,如果会影响到他人车库的使用那么就要协商解决,如果不影响那么可以直接装.