苏州七月份适合旅游吗
7月受传统销售淡季等因素影响，苏州整体推盘量较6月有所减少，供应、成交都不够积极，大部分楼盘仍面临较大出货压力。1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应295.65万方，成交383.13万方，销售金额达960.38亿元；苏州大市（含四县市）新增供应527.95万方，成交753.36万方，销售金额达1620.87亿元。下面请看2022年1-7月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
▍苏州市区（含吴江）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月，招商蛇口以85.1亿元、31.7万平位居全口径金额榜、面积榜双榜榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为51.7亿元、16.6万方，低于去年同期门槛值（66.4亿元/23.8万方）。权益业绩榜单中，碧桂园以42.4亿元领跑权益销售金额榜，新城控股以22.0万平位列权益销售面积榜榜首，碧桂园、新城控股、万科包揽权益榜单TOP3，权益榜单TOP10入榜门槛值为23.0亿元、7.5万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区（虎丘区）、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2022年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为7.5万平，套均面积133平；金额TOP10项目销售均值为22.2亿元，套均总价436万元，刚改、改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为4.6万平、12.3亿元。其中，新城十里锦绣领跑销售面积榜单，狮子山澜庭位居销售金额榜首。
▍常熟市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月，中南建设以12.9亿元、7.3万方的全口径销售业绩和10.3亿元、5.1万方的权益销售业绩遥遥领先，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.3亿元、3.6万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为3.1亿元、1.7万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：常熟市；
2022年1-7月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.9万平，套均面积119平；金额TOP10项目销售均值为5.6亿元，套均总价257万元。TOP10项目入围门槛为2.0万平、3.7亿元。雅居乐山樾雅苑领跑销售项目榜单。
▍昆山市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月，金地商置以38.9亿元、21.8万方的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，与保利、碧桂园包揽全口径销售榜单TOP3，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为11.8亿元、5.7万方。权益榜单中，中骏集团以27.1元、11.3万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，权益榜单TOP10入榜门槛值为9.8亿元、4.6万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：昆山市；
2022年1-7月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为5.4万平，套均面积108平；金额TOP10项目销售均值为11.6亿元，套均总价272万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为4.1万平、9.2亿元。保利正荣堂悦领跑项目销售额、销售面积双榜榜单。
▍太仓市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.4亿元、4.9万方，中国恒大、碧桂园、招商蛇口包揽榜单TOP3。权益榜单中，中国恒大以30.0亿元、21.3万方的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军，碧桂园、越秀地产分别位列第二、第三位。权益榜单TOP10入榜门槛值为3.8亿元、2.4万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：太仓市；
2022年1-7月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为4.6万平，套均面积109平；金额TOP10项目销售均值为7.8亿元，套均总价198万元。TOP10项目入围门槛为2.2万平、4.4亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
▍张家港市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月，张家港全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为3.8亿元、2.2万方，碧桂园以11.0亿元、7.6万方的销售业绩登顶全口径销售面积、金额榜。权益榜单中，中国金茂以9.7亿元的销售业绩领跑权益销售金额榜，碧桂园以5.3万方的销售业绩登顶权益销售面积，权益榜单TOP10入围门槛为2.3亿元、1.3万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：张家港市；
2022年1-7月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.5万平，套均面积122平；金额TOP10项目销售均值为3.9亿元，套均总价205万元。TOP10项目入围门槛为1.6万平、2.6亿元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。
▍近期热销项目解读
中铁建花语云萃
中铁建花语云萃位于苏州相城区春申湖路南、澄阳路东，由苏州京兆房地产开发有限公司精心打造，2021年9月16日由中铁建以底价558123万元成交，成交楼面价17500元/平。总规划楼栋数为26栋，其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层，绿化率37％，容积率2.5。
推出产品：25-26F精装高层15#（01、02室）/18#/22#/27#（01、02室）/28#；109㎡78套，118㎡（非标）1套，136㎡77套，146㎡52套，169㎡50套，188㎡48套；合计推出306套；
整体均价：折后28452元/㎡
客户情况：相城元和地缘+园区外溢客户为绝对主力，姑苏及其他区域客户辅助补充；
开盘优惠：109、118、136㎡92折；146㎡9折；169㎡94折；188㎡95折。
▍商品住宅市场解读
苏州市区（含吴江）
2022年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应295.65万㎡，成交面积为383.13万㎡，累计成交金额约960.38亿元；7月新增供应31.98万㎡，同比下跌56.78％，环比下跌54.17％，成交55.49万㎡，同比下跌32.79％，环比下跌34.94％，成交金额142.86亿元，同比下跌33.04％，环比下跌35.62％。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品：https://m.cih-index.com/products
2022年7月，相城区新房成交14.43万㎡，成交量最高；高新区上市面积最多，达12.46万㎡。
2022年7月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、300-400万元价格段销售最为热门，成交653套，占比14.88％。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
常熟
2022年1-7月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应48.41万㎡，成交面积为70.15万㎡，累计成交金额约123.70亿元；7月新增供应1.13万㎡，同比下跌91.83％，环比下跌90.89％，成交10.04万㎡，同比下跌20.24％，环比下跌35.36％，成交金额17.14亿元，同比下跌17.38％，环比下跌33.21％。
2022年7月，常熟市区新房新增成交最高，成交6.09万㎡，上市1.13万㎡。
2022年7月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交175套，占比20.71％。
常熟市新房成交面积段对比
昆山
2022年1-7月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应112.13万㎡，成交面积为142.62万㎡，累计成交金额约286.39亿元；7月新增供应14.96万㎡，同比下跌68.15％，环比下跌54.14％，成交22.81万㎡，同比下跌42.33％，环比下跌16.03％，成交金额45.93亿元，同比下跌39.46％，环比下跌17.30％。
2022年7月，昆山开发区新房新增最高，上市8.06万㎡；玉山镇新房成交最高，成交5.02万㎡。
2022年7月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交315套，占比16.41％。
昆山市新房成交面积段对比
太仓
2022年1-7月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应43.01万㎡，成交面积为101.42万㎡，累计成交金额约165.38亿元；7月新增供应2.97万㎡，同比下跌69.93％，环比下跌29.55％，成交17.26万㎡，同比下跌34.46％，环比上涨16.95％，成交金额27.03亿元，同比下跌44.07％，环比上涨20.12％。
2022年7月，太仓浏河新房新增、成交最高，上市2.97万㎡，成交5.10万㎡。
2022年7月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交360套，占比22.67％。
太仓市新房成交面积段对比
张家港
2022年1-7月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应28.76万㎡，成交面积为56.04万㎡，累计成交金额约85.03亿元；7月新增供应1.72万㎡，同比下跌89.45％，环比下跌75.82％，成交9.16万㎡，同比下跌27.57％，环比下跌31.81％，成交金额13.73亿元，同比下跌33.04％，环比上涨32.45％。
2022年7月，张家港锦丰片区新房新增最高，上市1.14万㎡，市区成交最高，成交4.81万㎡。
2022年7月，从面积段和价格段来看，100-110㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交116套，占比15.93％。
张家港市新房成交面积段对比
▍土地市场解读
2022年1-7月，苏州市共成交涉宅用地62宗，规划建面586.01万㎡，成交楼面均价10274元/㎡。其中，张家港市成交规划建面占比最大（19.40％）。2022年7月，苏州市共成交8宗涉宅用地，规划建面74.20万㎡，成交楼面均价8192元/㎡。
结语
7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”未来苏州或将继续加大居民住房购房支持力度，助力市场信心企稳恢复。
本文源自中指研究院
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姚姣戚51847月份去玩,苏州、杭州哪一个好玩一些呢?景色、饮食~~~
周戚侄17371258463 ______ 苏州~ 七月份晚上有些园林会晚上开放夜花园~很漂亮~~ 七月份水果有很多啊,杨梅啊,荔枝啊~西瓜啊~葡萄啊~还有好多好多~~~
姚姣戚5184往年七月份苏州天气如何 想带孩子去玩 不知道带什么衣服 -
周戚侄17371258463 ______ 上海苏州杭州气温差不多 都在17到24度 没有雨,只需要穿秋装即可.长袖长裤即可
姚姣戚51847月苏州有什么好玩的地方吗 -
周戚侄17371258463 ______ 可以去一下新区的太湖湿地公园,有很大的人工沙滩,可以享受一下大自然的魅力
姚姣戚5184七月末去华东五市 -
周戚侄17371258463 ______ 华东五市包括南京,无锡,杭州,苏州,上海,不知道楼主是去旅游还是公事?7月下旬华东五市的天气酷热,注意防署,具体的天气状况可在当地查询.下面给你简单介绍一下华东五市的最佳旅游时间:上海最佳旅游时间# 上海位于长江三角...
姚姣戚5184请问 7月的苏州有什么好玩的地方
周戚侄17371258463 ______ 可以到苏州的园林去游玩,比如留园,狮子林,拙政园,还有虎丘塔,以及水乡比如同里,也可以去馆前街购物
姚姣戚51847月份去哪旅游 -
周戚侄17371258463 ______ 7月份去哪里旅游好:【江苏】 七月份适合去哪里旅游一:连岛(江苏连云港) 连岛美在海中央,云腾雾绕,似海上仙山浮座于万顷波涛之上.这里青山批翠,碧海泛波,独特的海滨风光秀丽迷人,是黄海之滨一颗璀璨的明珠. 七月份适合去...
姚姣戚5184我想七月份去苏州玩三四天,求推荐好玩且门票便宜的地方.要有古色古香,美丽夜景最好. -
周戚侄17371258463 ______ 1,首先山唐街,没有门票,古镇特色2,寒山寺.需要门票,但不是很贵,你可以查一下.3,平江路,不需门票,那里有只狗狗很名,希望你可以遇到4,最后就是一些园林了,拙政园最贵.木渎古镇和虎丘也可以去玩玩 希望可以帮到你.QQ:85105929我从事IT行业,爱好交友.
姚姣戚5184七月份想去苏州玩,知道的朋友推荐几个好玩的地方及哪些方面要注意的?
周戚侄17371258463 ______ 江南园林甲天下,苏州园林甲江南,园林那是必须要看的,到苏州不游虎丘乃憾事也,苏老伯讲的还是比较不错的,另外,拙政园的明清风格的感觉也是所有的私家园林中最好的一个.有这两个地方,就不用再看其他园林了,大同小异. 另外,到了水乡,还得挑个看看,个人都兜了一圈,推荐你去周庄,去玩了之后,也就代表看完所有的水乡了,都是大差不离的. 另外,如果有时间的话,太湖边的西山也可以去欣赏一下,如果在三山岛过一晚上,也能感受一回农家的逍遥快活了. 作为苏州人的以上建议,望笑纳!
姚姣戚5184请问苏州有什么旅游好玩的地方,适合两个人度假的地方,七月份要去苏?
周戚侄17371258463 ______ “江南园林甲天下,苏州园林甲江南”,苏州是一个文化底蕴极强的城市,也是一个很小资的城市,当年的那些文人墨客,商业奇才们给我们留下了很多的文化遗产.首先...
姚姣戚5184七月苏州有哪些适合一家人出去玩的地方?七月苏州有哪些适合一家人出
周戚侄17371258463 ______ 太湖、金鸡湖、苏州园林等