12月20日，姑苏区劳动板块纯新盘
中海·姑苏第取证
备案均价47495元/㎡
单价区间：41906-49968元/㎡
总价区间：542-776万
作为今年的热门地块，苏地2023-WG-49号地块从亮相就备受追捧，在今年8月的土拍中，历经了56轮报价，最终由中海收入囊中，总价8.44亿，楼面价28750元/㎡。只用了4个月，中海就完成了从产品规划到落地的一系列流程，速度不可谓不快。
姑苏第（胥涛雅筑）基本情况
开盘时间：2023年12月交房时间：待定建筑类型：小高层6幢（14-17F）规划户数：186 户容积率：1.8车位比：1.96:1（364）面积段：130-183㎡开发商：苏州海嘉房地产有限公司（中海）交付：精装交付物业：中海物业
姑苏区的“宇宙中心”劳动路，区位方面没有什么好说的。
评分：5
如果没有变化，应该属于胥江中心小学学区，初中是胥江实验中学。（最终以教育局当年划片为准）
评分：2
劳动路作为2号线和5号线的换乘站，小区门口就有出入口。南北向主干道桐泾路和项目仅隔了一个劳动公园。1公里左右上内环快速路，又没有噪音，还比这更便捷的？
评分：5
龙湖胥江天街几乎零距离，商业配套无可挑剔。
评分：5
苏州知名的综合三甲医院附二院，距离项目直线距离不到1公里。
评分：5
产品规划6幢14-17F小高层，周边的新房几乎都是高层，优势不言而喻。
项目楼栋排布合理，间距目测超过60米，小区南面是多层，采光应该说是非常好。
外立面采用了大面积玻璃幕墙，据说借鉴了竹辉金普顿酒店。设计说屋檐造型取意竹叶曲线，反正我是没有看出来。双精装酒店式入户大堂，高端产品该有的都有。
130㎡户型采用了横厅布局，开间6.4米。大三房设计，入户玄关还可以做储藏室，三开间朝南，面宽13.2米。
155㎡与183㎡户型基本一致， 4房方厅，双联阳台，区别在与183㎡多了一个卫生间和一个储藏室。
评分：5
东西尚可，南北都是老新村，短时间不会有变化，整体较为一般。
评分：3
作为劳动路最后的绝版地块之一，项目的关注度极高，中海的产品设计也没有辜负地块价值，甚至很多自媒体称为“姑苏第一豪宅”。对比周边楼盘，47495的均价多少还有那么一点倒挂。
如果有古城情节，又不是那么在乎学区，中海姑苏第应该是不错的选择。
评分：30
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蒋贡佩3338关于苏州一院、苏州二院和三院、四院 -
国店帝15766219550 ______ 一院是苏州附一院 在十梓街近凤凰街处 沧浪实验小学对耐 二院是市立医院本部 在道前街26号 三院市立医院北区 在广济路242号 四院是市立医院东区 在白塔西路16号
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