蚍蜉撼树求解一生肖
极目新闻评论员 吴双建
“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。”近日,有网友爆料,杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。3月6日,记者从该小区附近多家房产中介公司了解到,业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。(据3月6日每日经济新闻)
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“业主抱团涨价”已不是大新闻,在房地产市场火爆或低谷时期,都会有业主喊话,让大家把报价提上来。作用如何呢?事实表明,除了增加谈资,没多大益处。
房地产是个充分竞争的市场,购房者的选择很多。这个小区抱团涨价,人们自会选择其他小区。二手房都涨价,购房者也可以买新房。房子每平方米上涨1万多元或上涨10万元,结果都一样,没人会买。况且,对小区某位业主而言,卖房定价是他自己的事,他的目标是为了房子卖出去,卖不出去,还挂高价?
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关键在,作为业主,谁会时刻关注自己的房价是否上涨呢?这值得思考。自己住的房子,房价涨跌,只是资产上的数字变化,起起伏伏,淡定就好,对实际生活不会有什么影响。那些急切、慌张的业主,看到房地产市场有复苏的迹象,就到处群发消息要求其他业主提价,是实际居住者还是炒房者,这个存在疑问。
“房住不炒”的根本,就是说房子是用来住的,不能用来左右倒腾赚大钱。房地产市场要平衡有序发展,就是不能炒作。从宏观层面来说,炒作房价有引发金融风险的可能;从微观上看,市民也有亏本的风险。而这个风险,涉及的可能是上百万元的资金,自己未必能承受得住。
君不见,当年炒房者在市场火热时期接下楼盘,现在亏本卖出无人问津的现象还少吗?
一些炒房者的心态不难揣测,就是炒出一把火来,把房价炒上去,伺机卖出从中得益或解套。不得不说,经过房地产市场多年来的调控,想借机发财暴富的可能性已经不大了。那些曾经带人炒房的大V,传言有不少人陷入还不起房贷的困境,这怪谁呢?
春节后,各地房地产市场有一定的复苏迹象。据专家所言,此轮复苏有多重因素,前期压抑的需求有所释放、地方的调控政策有所放松、房贷利率也很友好等。一些“刚需”或“刚改”人群看准了就及时出手,以实现安家梦。但是,想借这股东风,“抱团涨价”来炒热房地产市场,还是给人蚍蜉撼树之感。
以杭州为例,有数据显示,截至目前,当地二手房存量约21万套。其中,2月份就有2万套二手房挂牌上市,而同期只成交7000套左右。另外,当地预计今年新房供应量在10万套左右。也就是说,供应量充足得很,有利于需求一端。
可以确定,房价的大起大落都不太可能发生。如果市场有炒作的苗头,有关部门也会及时出手抑制。现在,炒房的空间已经被大大压缩,价格主要靠市场来说话,品质、配套、物业等因素才是主导。靠业主隔空喊话只会是自说自话,是空话,让人感觉荒谬,不切实际。
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