西安二手房个人房源

作者：空空如也也不错

前言

别的地方不知道，说一说西安的房价，从去年11月开始断断续续看到今年2月底签约交易，最早看的是未央区碧桂园凤凰城那一片的房子，单价大概在一万六七。对于老破旧的小区其实根本没有看过，看的都是一些大品牌的商品房，主要是对比了一下恒大和碧桂园，不过最后这两个地方都没有选择，感觉价格不合适没有成交。最后选择了在西安北站高铁新城附近的中南，旁边紧挨着是经开五校，单价下来17,000。目前最大的痛点可能就是公共交通不是很方便，但是日常开车倒也没啥影响。小区非常不错，可惜的是210万左右的价格只能入手高层。

由于我们是刚需，所以没有办法，感觉价格合适就可以入手了。至于投资来说，这个阶段确实可以观望。但是对于刚需而言，该入手时就入手，毕竟是自己要住的。我们总共贷下来的是公积金贷了85万（西安夫妻双方最高可贷85万），剩下的走商贷。公积金利率3.1，商贷利率4.1。这也是这个阶段买房最大的一个优势，就是利率相对于来说低了一些。

流程

1、选房

我主要是通过安居客和贝壳对比着看，找到合适房源后联系中介，但是安居客有个缺点就是房源不保真，优点是挂牌价格对比贝壳低很多。在这个阶段给大伙分享的经验就是不要怕麻烦，多加中介微信多了解，好房子不是一次就能遇到，而且往往讲究一个机缘巧合。

以个人经历为例，之前选择的小区看了七七八八，甚至都到了谈价格阶段，但是最终选择了另外一个地方，这其中的玄妙之处令人费解。所以不要怕麻烦，有时间就去约着不同中介多看看，总能遇到合适的。这个过程比较简单直接，当然西安这边是不用交什么带看费或者签协议的，直接看就行，可以给贝壳上带看点个好评，一般贝壳上的房源都真实存在，3d图看着也清楚。中介选择方面要注意资质，一般贝壳上的德祐等都没问题，安居客上的大多也都没问题，不过太小的中介办理起来速度会有点慢。之前卖房子就是小中介成交的，过程一样但是效率确实偏低。

2、约谈

我是贝壳上约看后直接下午就让中介约谈了，卖家不在本地选择视频方式。贝壳上中介费3%，组合贷款服务费7000元，权证费用1000元，这些就是我在中介花费的费用。有些高了，不过让谈价格的时候努努力，倒也能接受。西安这边中介费最低可以做到2.1%，贝壳的优惠幅度应该能到2.7%，这个大家可以拿来做个参考。剩下的服务费什么的基本都有，价格差距1-2千元，图个省心，该给就给吧。

我经历了3次和卖家谈价格，第一次是碧桂园，电话沟通，我试着自己和卖家谈了下，结果没成，自己感觉很不舒服，所以决定以后谈价都让中介负责。第二次和中南卖家到签约室沟通，结合当时中介问我多少能要，说了一个价格后直接说拿不了，我不再多言直接走掉，这就是中介水平高低的体现。第三次是中南卖家视频谈价，中介打电话负责，从200万起谈，最后204万拿下，谈价过程不参与，只给价格。第三种方式是最推荐的，我们买房既然找中介了就没必要和卖家低三下四，给出能接受的价格，让中介负责谈即可，不然中介费只能体现在信息差上了。

3、签合同

谈好价格后就是签合同了，和贝壳、卖家、买家的三方合同，电子合同很省事，远程也可以签约，直接人脸识别、电子签名。贝壳会对合同每条内容与双方共同校对，确认无误后打开手机端即可签字操作，很简单。这个过程对比小中介能省心很多，不过签约后需要全部付中介费等费用，也着实狠的一批。所幸后续服务还是挺不错，三方会建一个微信群，有问必答、有进度必及时更新，到哪一个环节了都说得明明白白。

4、网签面签

西安签完合同后就开始做房产核验、购买资格查验，这个过程需要3-5天。房产核验信息在这个网站都有公布，这个网站实际是也显示了西安市限购区最近的二手房成交量，准准的！

一切准备就绪后就开始到贝壳签约中心做网签、面签。网签合同是房管所的三方，这个需要买卖双方到场，贝壳直接将合同打出来签字即可，备案信息随后就可以到西安二手房交易服务平台查询到。面签则是进行贷款审核，交的资料包括身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、私章等，这个中介都会有提醒以及帮忙复印。公积金贷款提交个缴纳证明即可。官方查询地址：https://zjj.xa.gov.cn/esfgp/index.aspx

网签之后需要刷首付，我的贷款银行是工行，去钟楼附近的房产交易中心刷卡。周一下午3点左右去的，人不算少，不过刷首付快不用排队。之后会有付款凭证，拍摄发到微信群，回家耐心等贷款审批消息即可。

5、过户

差不多1周时间，银行放款短信发过来，公积金贷款短信也一块过来。此时按照正常情况得等监管账户全款到账通知，但是等了两天不见动静，所以我直接打电话给房管所查询说是可以过户不用等通知，于是告知中介让约过户了。

过户一早去交易中心，结果发现得排队取号，人是真的多。取号排到了下午，所以排队已然是常态了。整个过程有中介负责，所以自己比较省心，等待叫号即可。现场有过户专员负责整理资料，前后办理半小时左右。至此过户已然结束，从法律上说房子已经买过来了。再就是等取房产证的通知，中介说工行直接会取房产证做抵押，之后再发给个人，时间是两个月。

6、交房

我买的二手房是开发商精装，但卖家其实也没怎么进去过，所以算是毛坯房，过户当天就交房了，顺道一块办完省得再跑一趟。房子也没什么检查的，中介去提醒，主要是物业费、暖气费清算，燃气卡、水电卡、钥匙等交接，花不了多长时间。至此房子到手，后续就是取房产证了。

结语

总结一下：从签合同到过完户总共花费了1个月时间，中介反馈这算是办的很快的。主要是每个环节双方都没有耽误，组合贷款的审批速度非常快，前后一周的时间就搞定，所以这块都能节省不少时间。房子本身也没尾款，如果有抵押现在预约还款基本得等1~2个月。

这是我从一个正儿八经的刚需家庭角度出发所做出的一个分享，办手续的过程中发现房产交易中心的人确实不少，需要好好去排队。当然办理过程也很快，一个窗口就结束，置换的人确实不少，刚需购买的人也的确很多，这个是一个市场的信号。

总而言之，建议大家在选择房子的时候，要注重周围的教育、交通和配套设施，看自己对哪个需求更大，就选更突出的那一个，然后综合对比所选地区同户型的房价。找中介的时候多对比多看看，不要着急，等到差不多了就可以深入的谈一下价格，如果合适入手倒也没问题。最后祝大家都能够买到自己所中意的房子！

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