调整资产利润率
观点网讯：4月6日，评级公司标普全球表示，万科稳定的房地产开发利润率及其所采取的强化资产负债表的举措，将有助于公司在2023年控制杠杆率(即债务对EBITDA比率)，预计2023至2024年万科的调整后EBITDA利润率将稳定在18%至19%区间，2022年为18.6%。
标普称，随着公司在购地时更加关注利润率，万科未来的房地产开发毛利润率有望保持在20%左右。与2021年的21%相比，2022年该公司的房地产开发毛利润率稳定保持在20%；2020年的毛利润率则为29%。
2022年，万科的调整后EBITDA(息税折旧摊销前盈余)增长5%，调整后债务规模增加11%，从而使杠杆率由2021年的2.8倍升至2.9倍，但仍低于触发标普下调评级的3倍的分界水平。
由于该公司2023年的目标完工面积将从2022年的3600万平方米下降11%至3200万平米，标普预计2023年其房地产开发收入或将下降10%至14%。
标普指出，2024年万科的收入将进一步下降，原因是标普预计该公司2023年的合约销售总额将与2022年基本相当，保持在4170亿元(人民币．下同)左右；而2021年其合约销售总额为6280亿元。
标普称，2023年万科的债务规模有望下降，原因是标普认为万科只需要用较低的债务水平来维持缩减后的销售规模。标普并预计，万科在购地方面将保持选择性。2022年，该公司的权益土地出让金支出由2021年的约1400亿元降至约500亿元。
标普称，2022年公司债务规模的增加为暂时性现象。债务增加帮助公司在去年行业严重下行期间保持了流动性缓冲。
标普认为，2023年万科将采取措施强化资产负债表，包括已经公布的定向增发股票，预计增发净筹资可能超过180亿元，此举有望使其杠杆率下降0.1倍。万科在业绩简报中提及的其他措施还包括，以设立房地产信托投资基金(REITs)的方式潜在出售商业地产，以及继续采用轻资产战略运营长租公寓业务。
本文源自观点网
","gnid":"900667749d6acf372","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1680767580000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/f948f54add1f9e4b9996d260a9a48957","redirect":0,"rptid":"0e681701e99c3389","rss_ext":[],"s":"t","src":"金融界","tag":[{"clk":"keconomy_1:房地产","k":"房地产","u":""},{"clk":"keconomy_1:标普","k":"标普","u":""},{"clk":"keconomy_1:ebitda","k":"ebitda","u":""}],"title":"标普料万科今明年调整后EBITDA利润率将在18%至19%区间
黄柳士3058资本利润率的计算工式 -
窦疫趴13136832188 ______ 资本利润率是企业净利润与企业主权资本的比率.它反映所有者投入企业资本的获利能力. 资本金利润率的计算公式为: 资本金利润率=利润总额/资本金总额*100% 另外,会计期间内若资本金发生变动,则公式中的“资本金总额”要用平均数,其计算公式为: 资本金平均余额=(期初资本金余额+期末资本金余额)÷2 这一比率越高,说明企业资本金的利用效果越好,企业资本金盈利能力越强;反之,则说明资本金的利用效果不佳,企业资本金盈利能力越弱.其中所说的资本金总额,是股东实际投入的资金,一般指的就是企业的实收资本或者股本
黄柳士3058会计报表总资产大,利润分配大如何调小
窦疫趴13136832188 ______ 分红就好了 这个简单 分红意味着 利润分配和银行存款同时减少 总资产就减少了
黄柳士3058总资产利润率与总资产净利润率有啥区别啊? -
窦疫趴13136832188 ______ 总资产利润率是企业利润总额与企业资产平均总额的比率; 总资产报酬率=(利润总额+利息支出)/平均资产总额X100% 净资产利润率既净资产收益率; 定义公式:净资产收益率=净利润*2/(本年期初净资产+本年期末净资产) 杜邦公式(常用...
黄柳士3058企业所得税行业预警税负率 是指的什么 -
窦疫趴13136832188 ______ 所得税税负率=应纳所得税额÷利润总额*100%. 租赁业 1.50% 专用设备制造业 2.00% 饮料制造业 2.00% 商务服务业 2.50% 批发业 1.00% 零售业 1.50% 建筑安装业 1.50% 计算机服务业 2.00% 纺织业 1.00% 纺织服装、鞋、帽制造业 1.00% 娱乐...
黄柳士3058资产变动额是什么意思 -
窦疫趴13136832188 ______ 问题太泛了,不好回答.资产变动额一般指资产数量或者金额从上一个时点到下个时点的变化情况.
黄柳士3058商业银行资产利润率是什么?
窦疫趴13136832188 ______ 资产利润率可细分为“总资产利润率”和“净资产利润率”. 是用利润总额分别除以“总资产”和“净资产”计算出来的.
黄柳士3058如何提升支行经济资本回报率,收入利润率 -
窦疫趴13136832188 ______ 风险调整后资本收益率(RAROC)的计算公式为: 1、银监会公布的公式 RAROC =(收益-预期损失)/ 经济资本 2、原来表达的公式(总行对支行适用) RAROC=(收入-支出-非预期损失)/抵御非预期损失的资本=(收入-支出-经济资本)/经济资本=(帐面利润-经济资本)/经济资本 3、国际通用基本公式 RAROC =(税后净利润-资本成本)/ 经济资本 4、改进后公式(总行对支行适用) RAROC =(帐面利润+调整项目-经济资本*平均经济资本回报率)/经济资本