贷款和网签哪个先办

买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，还有在购房者一些常见的问题并不是很了解，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。

1.问：贷款首付不够，想提取公积金当首付。请问公积金提取之后还能贷款买房吗？

答：还能贷款买房的。房公积金提取的次数和你贷款的资格是没有关系的。

但是公积金里面的账户余额和你的贷款额度是有关系的。如果你以前提取过公积金出来用于租房，现在买房子依然有贷款资格。贷款额度是账户的月均余额乘以一定的倍数，所以你的余额的多少会影响到贷款的额度。那这种情况你怎么去操作呢？如果你首付不够的话，你可以先找亲戚朋友去借。借完了交首付，等贷款合同下来了以后，再去公积金中心申请提取公积金，然后再来还你朋友的或者亲戚朋友的首付款。这样的话既不影响你买房，也不会影响你贷款的额度。

2.问：开发商不能网签怎么办？

答：分两种情况。一如果是全款买房，是把款项付完了以后再去网签。如果总房款付完了以后，超过合同约定时间之后，开发商还没有让你去网签，那就是开发商违约。

二是按揭贷款买房，你把你的首付款交完了，然后同时去银行办理按揭，办理按揭完手续完了以后你就要去网签。如果在约定时间之内，开发商还不能让你去网签，那就是开发商违约。如果是约定时间之内，你不去网签，那就是你违约。

那这两种情况如果是属于开发商违约的话，你收集语音或者文字，开发商不能网签的违约的原因和一些信息。这个将来留到去打官司的时候，对你有帮助。

3.问：贷款利率又下降了，我是去年贷款的，这和我有关系吗？

答：现在也没什么大关系，房贷利率的调整，是按照每年一月一号。也就是说你到明年的月一号看l p r 的利率，你才知道你的房贷到底能省多少钱。但是对于新买房的人来说呢，还是有一定影响的啊，一百万的房贷吧，每个月能便宜个八十多块钱。

4.问：看中的小区就只有二楼可以选了，价格能优惠一点点，可以买吗？

答：第一，首先反水确实存在，因为一楼独立下水，二楼承担了楼上所有的水压。假如主管道发生堵塞，疏通不及时，二楼就会出现反水，出现的概率只是时间的问题。第二，二楼的价格并不合适，定价的时候，一般一楼会明显的低。二楼以上是正常的价格，但是采光和反潮的问题，二楼一点儿也不比一楼强。但是二手房出售的时候，二楼的价格也不占优势。第三，二楼的采光也受影响，过去的老小区，树木都很高。树冠对二楼的采光并没有什么影响，现在的小区比较注重园林的配置，种植乔木和灌木比较多，小区内的树木不一定不超过十米。而最主要的几种乔木的树冠高度刚好挡住二楼的采光。第四，二楼经常会是腰线层，腰线层影响采光，容易堆积垃圾，所以我不建议买二楼。

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文章来源:乐居

弘山慧3001新房 是先网签 还先办贷款? -
储怡径13679414785 ______ 网签后贷款面签

弘山慧3001买新房是先去银行贷款还是在售楼部网签 -
储怡径13679414785 ______ 银行看资料的时候,只要求有一份合同就可以了.在我们这里,收据必须是税务局制的收据,普通收据不行.

弘山慧3001买房网签一般在什么时候 是不是在贷款办下来后 还是交首付就网签 -
储怡径13679414785 ______ 贷款批下来以后才办理网签. 网签的意义就是锁定这套房只能卖给你.

弘山慧3001我们买的房子先贷款在网签为什么 -
储怡径13679414785 ______ 先网签备案,才能打出合同,有合同才能去审批贷款. 具体办理流程为:挂牌公示房源信息→核验房源→网签合同确认→资金监管→缴纳税费、维修基金→受理、审核→记载楼盘表→发放《市房屋交易和产权状况确认单》→房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台→不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台→房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表.

弘山慧3001买房是先网签了贷款还是贷款借贷出来了在签. -
储怡径13679414785 ______ 先网签了再贷款,不网签就不能预抵押登记,银行就不会放款

弘山慧3001签合同是先交首付还是先办贷款 -
储怡径13679414785 ______ 网签合同是先交首付再网签.具体内容:1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款.2. 由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同.3. 再统一在网上签订正式合同,双方当...

弘山慧3001贷款的流程中网签是什么时候办的需要什么手续?贷款的流程中网签是什
储怡径13679414785 ______ 都是先出网签的,或者说在银行签约后,尽快补充网签合同给银行..这个是银行贷款审批中很重要的一份材料1:首先购房资质申请资格申请通过后就可以去网签了主要看上你在哪做的.申请在哪申请就在哪网签一般都是建委或者直接在中介公司那

弘山慧3001网签后多长时间贷款办下来,办理流程是什么?
储怡径13679414785 ______ 一、网签后多长时间贷款办下来,办理流程是什么一、一般网签以后大概一个月的时间.二、大致流程如下1、与开发商签订购房合同,并按约定交完首付款.2、向银行提...

弘山慧3001买房是先签合同呢?还是先办理按揭呢? -
储怡径13679414785 ______ 当然是先签合同了,签合同,发生定金.除了三方合同以外,还得有网签合同,没有网签合同,银行是不会审核贷款的.交税、过户也得用网签合同.

弘山慧3001房子不备案能办贷款吗
储怡径13679414785 ______ 一般贷款需要先网签【就是房管局备案】才能申请贷款,所以一定要尽快需要去房管局网签和资金托管. 这个可以申请投诉,按照国家规定房屋出售合同签完了,没办法贷款是不合法律程序的,最好也要和他们先沟通.