费力杠杆对人们的好处

老龄化社会正在加速走来，怎样让老年人住得舒适便利，满足老年群体的适老居住需求成为社会各界热议的话题。在居家养老依然是绝大多数老年人养老选择的当下，改善住房条件或周边配套设施，成为一些老人提升居住品质的核心诉求。

改善型换购

推动老年人住房消费

前不久，家住市北区的黄女士一直在考虑换个房子，“年龄大了，爬不动楼梯了，跟孩子沟通想找找有没有合适的电梯房，换一套。”黄女士今年70岁，二十年前跟随子女来到青岛定居，刚开始一家人都住在一处生活便利的多层楼房，后来儿子成家搬进了新小区，黄女士和老伴还一直住在老房子里，一晃过了十年。“还记得以前抱着孙子上下楼都不成问题，一口气能爬到五楼，现在我自己提着菜，爬楼梯上来都觉得费劲。”黄女士告诉记者，为此，她尽量减少出门，有时儿孙们来看望她，也抱怨上下楼梯太累。

黄女士说，自己以前会经常锻炼散步，但这两年感觉体力明显下降，从五楼上上下下对她也不再是一件轻松的事情，有时候中间想休息也没有地方。黄女士跟儿女们一交流，大家也都同意帮父母改善一下居住条件，用儿女的话说，改善的目的也是为了更好地养老。“我们这里靠着市场，生活还是挺方便的，所以除了换个电梯房，周边的生活配套和交通也是我们关注的，当然如果能离孩子家近一些是最好的。”在黄女士看来，生活配套齐全可免去孩子们的担心，交通配套完善则便于和家人朋友们经常见面。

改善型换购是推动老年人住房消费的一个重要因素。从青岛的购房情况来看，近年来老年人群购房比重呈现阶段性上升趋势，老年群体置业需求有所增长。随着我国住房市场逐步从“增量发展”转入“存量优化”阶段，适老化居住需求成为撬动老年人住房消费的重要杠杆。

在多处比较咨询后，黄女士和老伴近日选择了一处离市区稍远一些的高层电梯房。但家门口就有地铁，去儿女家也很方便。“换到了电梯房，以后不用再爬楼梯了。新户型也更好，小区绿化环境和设施没的说，出门坐地铁换乘一次，半个小时就能到儿子家。”黄女士很满意，既满足了自己改善居住养老的需求，也能方便照顾孙辈和得到子女照顾。

新潮式“换房养老”

换种生活方式

因为不满意原有的爬楼梯等居住环境，而换购自己中意的电梯新房，舒适养老，成为一部分老年人家庭的选择。还有的老年人“另辟蹊径”，将位于闹市区的住房出售，而在市郊、农村选择适合养老的地段购买低价位的新住房，或特意搬到低矮的郊外平房，为的是一定程度上改善养老的环境，又换一种田园生活方式。

67岁的丁先生此前一直住在房龄三十多年的单位公房里，前两年做过一次心脏手术后，他便觉得上下楼吃力，变得不爱出门。去年，得知一个朋友在莱西远郊买了房子，他跟着去实地考察，结果发现不仅房价低，环境、绿化等各方面都很不错。他也动了心思，拿出积蓄前往郊区买下了一套带院子的房子。今年，他和老伴就搬过去住了。

丁先生说，当地的蔬菜、鱼虾都很新鲜便宜，生活无压力。最让他开心的是，老伴也学着周围邻居在院子里开垦了土地，他们过上了向往的田园生活，按季种上生菜、油麦菜、红薯，菜吃不完就送回青岛给儿子吃。“我们很享受现在的生活。”他说道，这种住在乡间的“田园养老”很适合他，虽然距离中心城区较远，但附近也提供较为全面的购物、医疗、休闲等服务，能满足老年人生活需求。

“换房养老”，除了换到郊外，还有的经济条件允许的老年人更新潮一些。老青岛人贺先生就选择了主动“客居”，每年秋冬季把自己在市南区的房子挂到租房平台上，租上半年，而老两口则自驾前往几千公里外的海南，旅居度假和养老。贺先生表示，“辛苦了大半辈子，老年人也应该多为自己想想，趁着身体条件还行，就要大胆实现心中的想法，只要是在自己能力范围内，还是可以考虑改善一下居住条件，好好珍惜和享受生活。”贺先生说。

老旧小区适老化改造“家门口”受益

改善住房条件是很多老人的期待，然而直接购房、改善型换购甚至像贺先生那样旅居养老的，必定对家庭支付能力有较高的要求。对于相当数量的老人而言，居住在现有老旧小区是更现实的选择。因此，对老旧小区进行适老化改造是提升老年人居住质量的必要途径。老旧小区适老化改造势在必行。目前，我国正在推进城镇老旧小区改造，青岛各区市也积累了不少好的经验做法，对于加装电梯等老旧小区改造中难啃的“硬骨头”也在探索解决，老旧小区改造将让更多老年人受益。

上周，记者来到市南区宁夏路如意小区采访，作为青岛首个成功加装电梯并投用的老旧小区，居民们的生活在这里有了很大变化。“我们这个小区建成时间早，居民中65岁以上的老人有很多，同时小区4栋楼座全部坐落在一个约15米高的平台之上，所以即便是住1楼的住户进出家门也得爬约5层楼的高度，因而之前大家对加装电梯的需求很高。”居民高先生告诉记者，原先没电梯时，特别费时费力，老年人顶多只在小区的平台上散散步，这些年安上电梯后，到楼下只需五六秒，每天上下楼五六趟，连拿快递都不发愁了。

在崂山区鲁瑞苑小区，81岁的张大爷也在四年前签署了加装电梯的同意书。“我们全楼的住户都超过60岁了，确实也需要加装电梯，崂山区住建局、金家岭街道、电梯安装公司都亲自到住户家一一介绍电梯加装的好处。看了施工方案后，我们大家都同意了。”在这个小区，电梯安装公司提供的是平层入户的模式，居民通过电梯可直达自己家中，满足了轮椅、担架等医疗设备使用人群的特殊需求。

“实在是太方便了!家里亲戚朋友来串门都问这问那，羡慕得不行。”家住即墨区名都苑的徐先生掩饰不住心中的高兴。去年，即墨出台《既有住宅加装电梯实施方案》及奖补办法后，首部老旧小区加装电梯在即墨名都苑社区建成运行。即墨区既有住宅加装电梯工作，实现了“零”的突破。如今，即墨区有许多小区已经提出申请，将有更多老旧小区实施加装电梯民生工程，解决老年住户们“爬楼难”的共同“心病”。

“组合拳”发力重视老年人居住需求

在我国老年人的普遍观念里，喜欢把房子和家等同为一个概念，但有相当数量老年人的房子已经使用了大半辈子，随着房子老化、配套落后等问题，老年人改善居住条件的需求十分强烈。

专家表示，老年人的居住需求应当重视，改善老年人的居住条件也不应只有购房这一条路，适老化改造需要更多资金和制度支持。今年10月，山东省住房和城乡建设厅网站公布了2024年城镇老旧小区改造计划，根据计划，青岛明年将改造433个老旧小区。

此外，我市创新探索青岛养老模式，让老有所养提质增效。青岛市民政局介绍，我市推进护理型养老服务“扩面提质”，对失能失智老年人家庭进行适老化改造，由居家社区养老服务中心提供专业化上门护理服务，政府按照35%的比例对服务费用进行补贴，目前全市已签约家庭养老床位2.4万张。落实青岛市养老服务设施专项规划，开展社区配建养老服务设施清查整治，新建和老旧小区养老服务设施配建率均达到100%。全市居家社区养老服务设施总面积达30万平方米，全部免费交由养老服务组织运营。

总体来说，完善居住保障体系设计、加快老旧小区改造、住房适老改造、社区养老服务，为老年人提供更加便捷的日常照料和医疗服务，才能真正让老年人老有所医、老有所养、老有所乐。

观海新闻/青岛早报记者 杨健

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