郑州公寓房子价格暴跌
在2019年的一个政策介绍会上，住建部的领导黄艳发表了一些让人深思的观点：
未来的城市规划不能再急于求成和盲目拆建，而是要改变过去那种频繁拆迁的做法，更加细致地去改善城市建设，突出每个地方的特色和居住环境。
她指的其实就是大家熟悉的拆迁政策，也就是所谓的棚户区改造计划。资料显示，这个计划从2005年开始实施，最初是针对一些国有林场、农场的危险住房，以及一些中央下放给地方管理的煤矿区的棚户区进行改造。到了2012年以后，这个计划进入了新的阶段，不仅包括了城市里那些历史上留下来的破旧房屋和院子，还包括了那些住得太挤，公共设施跟不上，消防安全等有明显隐患的地方，目的是要整体提升这些地方的生活环境。
棚户区改造本来是为了让大家住得更好，让城市更漂亮。自2015年起，在很多小城镇大规模开展，成果也挺显著的。到2017年为止，全国改造了将近2645万个破旧的房子，差不多6000万人因此受益。2018年的时候，已经有超过1亿人从旧房子搬到了崭新的公寓楼里，居住条件大大改善了。
但是，这个好政策实施过程中也出现了一些问题。比如，有些人家因为不满意给的补偿款，就不肯搬走；有的老人适应不了新环境；还有的人拿到补偿款后开始乱花钱。不过，最让人头疼的问题是房价被炒得飞快上涨：
数据显示，2015年以后，随着棚改项目在小城镇铺开，房价两年内翻了一番甚至更多。那些手里拿着拆迁款的人和炒房的投资者都冲到房地产市场上去抢房子。到了2018年年底，很多小地方的房价都涨到了每平方米一万元。大城市的房价也在飙升，旧房子变成了香饽饽，价格蹭蹭往上涨，有时候比新房还贵，这也让整个二手房市场的价格都往上走了。
随着拆迁的不断推进，许多人一夜之间就发了财。过去几年，我们经常能看到这样的新闻，说某个城中村因为拆迁突然冒出了很多千万富翁、亿万富翁。比如，深圳的白石洲城中村拆迁，就诞生了一千多个亿万富翁。广东、北京也有类似的情况。毫无疑问，“拆迁”成为了很多人实现财富自由的途径之一。很多家庭听说要拆迁了，还会请客吃饭，和亲朋好友分享这份喜悦。
但是，为了避免房价持续飙升，减少房子被当作投机工具，也为了防止城市到处都是大拆大建的情况，棚改政策也到了该退出历史舞台的时候了（不是说拆迁完全停止了，而是它的规模被缩减到了20%以下）。取而代之的是“旧改”政策，所以近几年关于拆迁的消息也越来越少。
但是最近，关于“棚改拆迁要卷土重来”的消息又开始传得沸沸扬扬。有人觉得，看看现在房市的冷清样儿，跟2014年那会儿真是挺像的：
2014年那时候，房市也是冷得很，房子卖不出去，库存从2013年的不到5亿平方米飙升到了6.2亿平方米。好些大城市的房子去化周期都超过了15个月的危险线，三四线城市更是惨，平均得卖上30个月。房产大佬们开始紧张了，有的赶紧卖掉资产，有的转行，比如万达就转向了文旅项目，李嘉诚也开始卖手里的楼盘。
再看2022年，房市还是冷飕飕的，百大重点城市的库存量都快到6亿平方米了，整体库存飙升到了30亿平方米。一线城市的房子去化周期超过1年，二线城市有一半去化周期超过了2年，三四线城市更糟糕，平均得卖26个月，衡阳、晋江、运城、洛阳、宝鸡这些地方去化周期更是超过了35个月。百强房企里超过一半都出了大问题。
如果房市继续这么冷下去，库存只会越来越多，市场供需失衡会越来越严重，恐怕会有房企和相关行业倒闭，房价暴跌，断供潮来袭，甚至可能引发金融危机。为了避免房价泡沫破裂，政府出台了一连串的措施，降息、降准、降低首付比例、下调房贷利率、推动棚改拆迁等，给房地产市场打了一针兴奋剂，开启了几年的牛市。到2017年底，全国的库存水平降到了2012年3月的样子，“去库存”成了房地产市场的关键词。
与此同时，2022年也上演了类似的戏码：为了防止房市进一步冷却，很多城市开始放松政策，取消限购限售，央行也在持续降息降准，不少城市首付比例降到了两成，天津、郑州甚至出现了一成首付的情况。最后，房贷利率也下降了，到2023年2月8日为止，已经有33个城市的房贷利率降到了4%以下。可以说，房市全面进入了“3”时代。
但问题是，即便经过这些强烈的刺激措施，市场回暖还是不明显，只有少数几个房价高、炒房现象严重的城市出现了回暖的迹象，减缓了下行的趋势。所以有专家建议，不妨学学2014年的做法，再来一轮“棚改拆迁”，解决掉住房库存的问题。尽管拆迁并未彻底成为过去，它的实施方式和范围正在经历转变。对于那些可能威胁居民安全的危险老旧房屋，仍需通过拆除或重建来消除风险。这些建筑不仅是城市往昔的印记，也给城市的更新带来了挑战。面对这一问题，国家已经拿出了应对方案：
1、对于位置佳但年久失修的住宅，政府计划吸引开发商介入，拆除后建设现代化的住宅楼宇。这样的措施不仅能够解决老房子的安全问题，还能推动城市面貌的更新。对于房主而言，拆迁补偿成了实现换新居梦想的契机。然而，随着这样的老房子数量减少，能获得补偿的机会也变得更加难得，使得20年以上的老房子变得更受追捧。
2、另一方面，对于那些年代较新、结构尚稳固的住宅，政府将重点进行城区翻新，改善社区内的公共设施、绿化空间和停车问题，提升居民的生活质量。虽然房主们不会得到拆迁补偿，但他们的居住环境和生活体验将显著提高。这项策略的目标是在提升居民生活品质的同时，保留城市的历史风貌，逐步推进城市更新进程。
拆迁是城市发展中常见的做法，它有利也有弊。通过拆除旧建筑，可以为新项目腾出空间，促进城市的现代化和更新。这有助于改善居住环境，提高生活品质，同时也能创造就业机会，推动经济发展但与此同时，居民可能因拆迁而失去家园，面临搬迁的困难和生活的不确定性。补偿问题也常常引发争议，如果处理不当，可能会导致社会矛盾。此外，拆迁过程中可能会破坏具有历史和文化价值的建筑，导致文化遗产的损失。因此，拆迁需要谨慎进行，确保公平、透明的补偿和搬迁方案，保护历史文化遗产，并采取措施减少对环境的影响。这样才能实现可持续的城市发展，平衡好发展与保护之间的关系。
经彬鹏5197郑州市的房价降了多少
麻卫庭17053482270 ______ 郑州3环左右的价格应该在3500左右 市里的在4500-5500
经彬鹏5197郑州现在房价
麻卫庭17053482270 ______ 一般情况下是3000元左右一平方米.现在房地产进入了冷季,房价很跌的很厉害,所以现在买房还是很划算的.郑州街头批天盖地的都是房地产的广告彩页,随便走一下,就可以很轻松的得到房产这方面的信息.
经彬鹏5197郑州房价会跌么? -
麻卫庭17053482270 ______ 跌是不会的,停涨还有可能,要看下一轮调控的力度了.长久来说还会涨的~!一环以内2年内均价会在1万块以上,会有便宜的房子,西四环,黄河边,长江路以南,中牟,这些地方可以买到3,4千的,问题是,谁去住啊!郑州的房价,迟早要上1万块,GDP这么高的地方,房价只是全国重点城市的倒数后20位,40多名而已.那些说郑州房价会跌的人,2020年地铁全部修好后,看看房价会是什么样子吧,政府开支这么大,靠什么去填呢?
经彬鹏5197郑州房价会不会下跌呀,二手房的房价又会如何呢? -
麻卫庭17053482270 ______ 现在新房和2手房的价格正平稳下降,但是降幅都不算大.目前整个郑州市场,2手房的销售量要比新房要好,目前郑州新房待售的、楼盘开发中的销量都不是很好,甚至有些区域的2手房价格要高于新房价格.新房的配套设施没有建设完全,郑...
经彬鹏51972019年郑州的房价会降吗? -
麻卫庭17053482270 ______ 郑州多了解一下郑州的发展规划,郑州现在是国家中心城市,现在国际要把郑州打造成一线城市,现在郑州积极的招收人才入住,每年以一百万的人流量入驻.人多了就会想着买房,最近这几年郑州都处于高速发展期,房价下降的可能性微乎其微.
经彬鹏5197郑州的房价 -
麻卫庭17053482270 ______ 地理位置,离市中心越近越贵,9000封顶最低也要6000吧,离市中心稍微远些的在3000-4000,个别的高层公寓价格还要高些我知道的是7000每平方. 郑州的经济适用房在2700-3000左右,不过这些年审查很严
经彬鹏5197这样的房价会跌吗?
麻卫庭17053482270 ______ 暴跌不太可能,最多是不涨 首先一点可以肯定的是,房价在企稳.不会很离谱的涨了. 我们再来分析下房子的降价. 1.现在国家对房地产的调控已经开始.契税的减少,交易费用一直在降低.消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县...
经彬鹏5197郑州的房价会跌吗? -
麻卫庭17053482270 ______ 可能性很小.我可以给你分析一下:1、和同类城市相比,郑州的地价和房价比例失调,也就是说,郑州的地价比较贵,因而郑州房价下跌,可能很小;2、国家出台的一系列郑州,针对性很强的是北京、上海...
经彬鹏5197郑州的房子今年下半年房价会跌吗 -
麻卫庭17053482270 ______ 不会,会一路飙升,好几个开发商都在郑州有大的作为,广州和北京的开发商进入,必然让郑州房价继续上涨..涨幅应该在20-30%
经彬鹏5197郑州房价是不是存在很大的泡沫? -
麻卫庭17053482270 ______ 不知仁兄有没有关注,现在中国的整个房地产行业都存在大量的泡沫.尽管国家这几年一直说打压房价,但是整个房地产行业的背后利益集团太大,国家出台的政策也大多停留在文件上面.郑州的房价当然也不例外,存在大量的水分,特别是郑东新区的房价,你只要去现场看看,到此都是高楼大厦,可人有多少,楼房空置率低的吓死人.一到夜晚,一栋大楼有几盏灯是亮的?