郑州2024年建不建议买房

本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

“2022年6月份之前的郑州楼市，一直很冷，最冷的时候，有楼盘从过年至今，总共成交了3套房。”惨淡的楼市对于中介王乐乐来说，就像一场噩梦，行情最差的时候，他一个月只接待过零星几组客户。

直到2022年5月，郑州楼市的情况依然没有好转。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月，郑州商品房成交6058套，环比下降30.9%，同比下降70.6%。

为此，郑州从今年3月开始至今，发布多条楼市调整政策，包括降低首付比例、下调商贷利率，以及推出去库存大杀器——货币化安置等。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，郑州楼市政策的调整方向较为多样化，政策频次多，足以见得郑州楼市对回稳态势较为迫切，在市场表现乏力下，积极调整楼市政策以提振市场信心是值得肯定的，是郑州积极主动促进自身楼市发展之举。

针对于当前郑州楼市现状，时代周报记者调查发现，在促销活动方面，部分楼盘通过降低首付比例吸引购房者，甚至有楼盘推出了首付1万元就能网签的活动。而成交方面，郑州的成交量已初步呈现回暖趋势。

从每月50套到日均100套

“郑州的楼市确实冷，郑州往年的房产经纪人数量大约在2.5万人左右，但从去年开始，经纪人数量锐减，现在可能不到1万人，基本上从去年7月以后，有很多经纪人没有挣到钱。”回忆起之前的市场行情，王乐乐仍觉得心酸。

在2021年疫情、暴雨再到今年疫情封控的影响下，郑州的楼市一直处于低谷。但在一揽子政策的刺激下，郑州的楼市终于迎来了初步复苏。

时代周报记者以购房人的身份进行与王乐乐聊天时，他正带着一组客户去看房，6月份下旬，他明显感觉到，通过某中介app联系他看房的购房者多了起来。

“虽然总体成交量还未回暖至去年同期水平，但相较于2021年下半年，已经有了明显的好转。”王乐乐告诉时代周报记者。

中介刘强向时代周报记者出示了一张成交截图，招商美景美境楼盘仅6月26日一天，就认购4套，“这只是我们区域在一个楼盘的成交数据，其他楼盘也都在陆续成交，整个市场已经被盘活了。 ”

王乐乐对于郑州楼市未来的走向十分乐观，他向时代周报记者透露，在6月份以前，他所在的东南片区1个月平均成交50套左右，但新政出台后，基本上每天都能突破100套。

此外，各个项目还呈现冷热不均的现象，王乐乐透露，项目之间亦有区别，位于管城回族区的盛澳金尊府本月只成交了2套房源，但华润瑞府，开盘2天就已成交了200套。

同时，王乐乐告诉时代周报记者，带看的转化率也有了极大的提升，如之前100组客户只有5、6组会成交，但现在，已经有十几组客户能够成交。

有项目1万首付就能网签

在调查的过程中，时代周报记者发现，郑州涌现出了部分低首付项目，有的项目甚至零首付。

“目前郑州的首付主要分2种，有的是首付分期，也就是在一段时间内分期把首付款付完，这是常规操作。还有的楼盘干脆就是低首付，首付比例低至15%或者10%，因项目而异。”王乐乐告诉时代周报记者。

据王乐乐介绍，某楼盘首付1万就行，直接网签。据悉，该楼盘位于管城回族区未来路，房屋单价在13500元/平方米左右，开发商为河南本土某房企。

时代周报记者询问具体如何操作时，王乐乐告诉时代周报记者，即把评估价格做高，“其实就是贷的越多，首付就越低。”

王乐乐解释称：“以我之前给客户带看的一套房子为例。按照比较容易计算的100万总价来算的话，首付比例30%，即首付需要30万元。但是这个项目周边的房子均价比这一项目贵30%左右。”而银行在给出评估价时，要通过同时期同地段其他楼盘均价、开发商资质、是否精装、相关配套等多方面评估，“此时，银行认为这套房子的评估价能达到142万，那么贷款额度就达到了99万，这样原本100万的房子，购房者只用出1万的首付。”

王乐乐表示，因户型等原因，上述楼盘的房价相较于周边楼盘的房价，每平方米便宜约3500元，因此造成该房屋的评估价格远高于实际出售价格。

而当时代周报记者质疑该行为的合规性时，王乐乐表示，虽然是不合规的，但开发商有办法操作，“每个开发商合作的银行都不一样，网点也不一样，有的银行能做，有的银行不能做，关键点还是在于开发商有没有权限。”

随后，时代周报记者表达了对楼盘是否会出现风险的担忧，王乐乐让记者安心，他表示，中间有各种细节操作，不用担心，就是正常买房，绝对是安全有保障的。

而除上述楼盘外，郑州还有部分楼盘出现了零首付活动，而所谓的零首付，实质上是首付分期。以富田城·九鼎公馆为例，该楼盘位于南三环，预计2024年交房，而购房者只要在交房前交齐首付款就可以。

加速楼市修复

2022年的郑州，稳市场意愿十分强烈。

3月1日，郑州市打响了新年以来稳市场的第一枪，发布了19条政策，包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

其中重点提及了要推行货币化安置、促进安置房转化。具体来说，则要实施安置房建设工作三年行动，坚持以货币化安置为主，鼓励拆迁群众选择货币化安置。但彼时，货币化安置细则还未出现，而其他举措传导到市场仍需时间。

6月15日，郑州市人民政府发布郑政〔2022〕15号文，明确了要推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策。

2天后，郑州航空港区发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称：《通知》），《通知》提出，引导商业银行调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%。

同时，航空港区还对3月份19条政策中提到的“货币化安置”做出了响应。《通知》提出，鼓励选择棚改货币化安置。对已拆迁未安置和尚未纳入安置计划的群众，允许自主选择实物安置或货币化安置模式。

关荣雪向时代周报记者表示，航空港区此举是继郑州大力推进货币化安置后，下属区域作出的明确且高效的回应，既有助于增强自身区域的楼市成交活力，也有助于提速全市楼市修复进程。

6月20日，货币化安置的细则终于出现。郑州市人民政府官网正式发文公布，《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称：《办法》）于6月8日已获市政府同意。

《办法》中提到的“房票”，指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。

而房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅，下同）的一种房屋安置方式。简单来说，就是房票可以抵购房款。

58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，郑州房票政策和以往货币化安置的最大差别之一，就是限定了房票本身的使用范围，即需要从参与房企中的商品房进行选择，而非拿钱之后任意选择一二手房。同时也并非所有房企都适用，而是被纳入到房票可参与的名单中的房企。

（应受访者要求，王乐乐、刘强均为化名）

沈炒饶1585郑州在哪儿有好点的楼盘 -
朱华姬18327823638 ______ 天伦水晶城不要买了,尾盘较贵!不知你的地理位置有没有要求,我对北环农业路附近的区域了解一些,所以做一些粗浅的分析:1、不建议购置的:目前有名气的交通便利环境较好的高档社区罗马假日,天伦水晶城,普罗旺世,丰庆佳苑,怡...

沈炒饶1585福州好还是郑州好? -
朱华姬18327823638 ______ 福州没去过.但郑州人太多,不适合长期生存.北环文化路,花园路经常堵车.郑州的工资水平也低.有人算过普通的郑州市民要花80年才能买起100平米内的房子还是三环外的.另外郑州的气候春秋不明显,一般冬天刚过没几天就会到夏天了.秋天也是.现在郑州还是夏天的感觉.但是郑州雨水比较少(今年特别)有风湿病的话可以考虑来郑州.

沈炒饶1585现在郑州买房好还是商铺好?我现在郑州无住房,但以后不一定会在郑州定居.想做投资. -
朱华姬18327823638 ______ 买P房子 正在动荡呢 投资买个商铺吧 没准都是几年后 荒凉的地方 变得繁华了 商铺价格就会疯长 我的建议就是 比如东区或者新区找个 没准过几年一规划 旁边挨着公园啥的 就涨价了 但房子 你觉得还能像一二十年前那样 房价好几番的增长了么???那个时代过去了亲~

沈炒饶1585郑州地铁2025年里程700㎞是怎么计算的?真的能超过深圳、武汉进入前五吗?
朱华姬18327823638 ______ 郑州地铁2025年里程700㎞是不能建成的.2019年3月,国家发改委批复《郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)》(发改基础〔2019〕599号文).此建设规划包含3号线二期、6号线一期、7号线一期、8号线一期、10号线一期...

沈炒饶1585大家觉得在郑州买2手房实惠吗? -
朱华姬18327823638 ______ 如果你是单纯的想要居住的话,在郑州购买二手房是很不错的选择,因为郑州的二手房市场非常的活跃并且房价并不是非常的贵,正常收入的家庭就能够买的起.如果你是想要搞房产的话,关键得看你买房的地段和你买的房子的新旧程度,如果是在开发区的七成新以上的房子,如果价钱合理的话,那你肯定是赚了,我建议你最好不要买市区活或者闹区的二手房,因为那里的房价浮动范围过小,基本上没有赚头.

沈炒饶1585郑州房价..... -
朱华姬18327823638 ______ 1.郑州黄河路,买一套河南一建的一楼复式,150平方,60多万,合适. 2.郑州未来两年的房价趋势会上扬.

沈炒饶1585现在适合在郑州买房吗?对于我们这种八零后是买二手房合适吗? -
朱华姬18327823638 ______ 不建议买二手房,不可贷款,如果买新的就没有这样的事情,如果是新房最好再刚发展起来的城市周边买,非常便宜,而且升值潜力巨大!

沈炒饶1585郑州的房价为什么一直在跌,下跌已成定局了吗?房价会跌回到一万元吗?
朱华姬18327823638 ______ 都有房子了,还在那里建房卖,能不跌吗?从1997年商品房开始火爆,到现在已经二... 看吧,一家三口人,城市里三套房子,她是郑州市区的.老家也有一个自建的大房子...

沈炒饶1585郑州手机批发市场在哪里 - 郑州二手手机批发市场在哪里
朱华姬18327823638 ______ 郑州手机批发市场在哪里中鑫手机商城是河南省最大的网上手机批发商城,隶属于中鑫通信公司!河南中鑫通信有限公司,成立于1997年,是中鑫集团的创始企业,主营手...