都市从捡漏开始
不知不觉2022年已经过去了四分之三，虽然近期讨论都说，武汉楼市不景气，大家观望的周期被拉长了。而当你还在犹豫不决的时候，武汉这些楼盘已经快悄悄卖完了。
新旧交替，也是楼市常态。
拼房姐整理发现今年清盘的项目还有不少，有14家楼盘存货已经告急，这其中既有地段好位置佳的改善盘，也有单价1字开头的刚改盘，其中还有部分前期热度很高的楼盘！
一些楼盘正在“消失”，事实证明好房子不缺购买力。
处于清盘阶段的楼盘，相对来说折扣都比较好，有些人认为尾盘是个不错的“捡漏”时机。也有的人认为被“挑剩”的不是好房子。
拼房姐建议，如果你正好在关注武汉的某个楼盘，而它正好又有清盘优惠，可以积极行动把握机会，能省一点是一点，再错过真的就只能等二手房了。
一起来看看，武汉哪些热门楼盘进入了“清盘倒计时”？
万科光澜道&万科云城
万科光澜道不用再多介绍了吧？超级热门盘，去年底首开半年时间去化2300套左右，登顶楼市销冠。我经常开玩笑，说它是凭借一己之力带动白沙洲成为高光片区。
目前仅剩11套房源未备案。因为是最后清盘阶段，1楼特价约16XXX元/㎡起。（带装修备案均价19832元/㎡）
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万科云城位于白沙洲新二环，环线位置优越，还是白沙洲杨泗港桥头堡的标杆项目。目前仅剩39套房源未备案，清盘价折后约19XXX元/㎡起。剩余房源主要位于4号楼，边户房源占多数。（带装修备案均价21295元/㎡）
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这两个项目的优势是差不多的：首先万科在白沙洲片区内口碑很好，万科金色城市是白沙洲的拓荒者，购房者高度认可；其次都自装修并自带商业。
其中万科光澜道是正地铁盘（12号线在建），因为有小户型单价总价低，是很多刚需用户的首选。劣势就是临加油站，南面是工业用地以厂房为主。
万科云城就在杨泗港长江大桥下桥处，紧邻主干道，环线位置好，目前已是现房，实景呈现。劣势是直面高架立交口有一定噪音影响，距离地铁较远。
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白沙洲区域，各项配套还在快速兑现中，蜕变还需要一些时间。
中交越秀知园
中交越秀知园高层东院开盘都是逢开必罄，西院价格上涨后也卖得不错。去年10月还发了五开五罄的海报，5个月累计销额破9亿。
目前剩余46套房源可售，建面约103-130㎡毛坯高层清盘中，特价房单价1.7万/㎡起。（毛坯备案均价约19500元/㎡）
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项目优势：
1. 离地铁口500米以内；
2. 花山新城核心，对面是软件新城，周边公园环绕生态环境好；
3. 周边配套成熟，教育有花城汇商业和花城学校；
4. 容积率约1.3，公摊比较低，公建化外立面、无边际泳池；
项目劣势：区域内比较贵。
华润万象城幸福里
武汉顶豪之一，建设大道沿线、香港路地铁口、坐拥万象城。豪宅也靠抢！目前仅剩95套房未备案，清盘阶段特价折后约4.1万/㎡起，主推建面约180-210平带装修房源，仅剩2号楼在售。
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项目优势：
1. 汉口核心1.5环，地段好；
2. 自带华润万象城商业，武汉商业新地标；
3. 临主干道，近香港路地铁站；
4. 视野及采光还不错，户型设计也比较好。
项目劣势：周边有老破小，低区视野上看起来不够高大上，城市界面有影响。
万科新世纪翡翠滨江
作为汉阳二环附近的百万方标杆大盘之一，是一线临汉江的高光热门盘。
目前仅剩75套房源未备案，约112-132平带装修房源，清盘阶段折后约16XXX元/㎡起。（备案均价约20850元/㎡）
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项目优势：
1. 二环旁百万方大盘，地段不错，到汉口汉阳核心都方便；
2. 一二期对口华师附小郭茨口小学和二桥中学，教育资源比较优质；
3. 一线临汉水公园，生态环境好；
4. 万科品质及物业保障，滨江万科里商业也已开业，社区氛围成熟。
项目劣势：周边有部分老破小，城市界面有待提升。汉江边沿线规划进展缓慢，距离地铁约1公里较远。
中国铁建御湖
这个楼盘是目前汉阳四新板块第一高价盘。目前还剩35套房源没有备案，清盘阶段房价依然坚挺，折后约2万/㎡左右，仅剩中间户建面约107平带装修房源在售。
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项目优势：
1. 紧邻新二环，周边多主干道，出行便利；
2. 教育资源丰富，近二桥中学分校和武汉三中；
3. 近地铁12号线（在建），有大型商业。
项目劣势：不利因素有紧邻高压线；也是片区第一高价盘，折扣少总价高。
鹏湖湾
鹏湖湾位于江夏的文化大道上，在2022年武汉1-8月住宅销售套数江夏区TOP1。目前四期（一）地块35-39-41-46号楼一共仅剩66套毛坯房源，建面约98-185㎡，现清栋单价11500元/㎡起。（备案均价13868元/㎡）
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项目优势：
1. 比周边项目便宜约3000元/平，性价比不错；
2. 四期离汤逊湖最近，三面环湖视野非常好；
3. 7号线地铁口；
4. 小区和周边居住氛围成熟，离江夏永旺直线1.5公里，1站地铁。
项目劣势：项目四期地块，相对于前几期是距离主干道和地铁最远的。
楚天都市沁园
这个项目在江夏三环边，一线临黄家湖，卖了7年，目前还剩46套房源未备案，主推K3地块A1号楼建面约96-136㎡房源，约14XXX元/㎡。
项目优势：
1. 主城区三环边，一线临湖，生态环境好；
2. 规划自带幼儿园、小学及社区底商；
3. 前期房源已交付，生活氛围日渐成熟。
项目劣势：户型结构设计相对老旧；社区规划较老，人车不分流；近三环5号线高架，可能有噪音影响。
电建地产洺悦御府
位于东西湖吴家山，清盘房价已低于拿地楼面价！目前仅剩少量建面约97-131平毛坯房源，折后约8800元/㎡起。项目拿地楼面价约9600元/㎡。（备案均价约14001元/㎡）
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项目优势：
1. 近三环，自驾出行方便，生态环境不错；
2. 现房，实景呈现，所见即所得；
3. 隔壁就是九年一贯制学校，周边还有武汉二十四城商业；
4. 现阶段部分房源比地价还便宜，价格有优势。
项目劣势：位于远城区；步行距离内没有地铁站点。
（以上所有剩余房源数量，均以房管局备案套数为准！）
写在最后 ——
在关注尾盘的人其实不少，为了早日销售完剩余那点库存，开发商都会以比平时更大的折扣力度来吸引购房者，趁机捡漏成功也不是不可能！
想捡漏尾盘，记得去现场转转，尾盘虽然可选择不多，但便宜并且离交付日期短，碰到合适的可以入，卖一套少一套啦。
祝大家捡漏成功！
本文来源：血拼武汉楼市
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