重庆江北塔坪片区拆迁

随着城市化更新进程的加快和城市产业的不断升级，许多曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群被闲置，成了城市中被遗忘的隐秘角落。近几年，不少老厂房被改造盘活为沉浸式文化创意空间，焕发全新活力，摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。那么，全国各地的老厂房改造而成的商业项目中，有哪些成功模式值得借鉴？本文，飙马商业地产精选了国内多个经典改造案例，从不同角度看老旧厂房沉浸式改造的多元可能。当前，老厂房的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素，实现商旅文融合，极大丰富了改造项目的城市功能，推动产业的进一步发展。

城市更新进程与厂房改造关系梳理

城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象，其概念是非常明确的，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划地改建活动，是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。其中，老旧厂房作为城市发展进程中重要的空间组成部分，有着深厚的产业历史与文化记忆，尽管在城市更新发展中遗失了主要生产功能，但仍有着重要的文化价值与历史价值，值得被更新焕活，打造成具有城市地域特色的沉浸式文化场景。

城市更新包含旧改、棚改以及综合整治。

1、旧改。

旧改，顾名思义就是“旧房改造”，旧改的概念产生得较早，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”的改造，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。

“旧改”一般是政府引导、市场主导，即企业实施，方向是市场化、商品化。

2、棚改。

“棚改”，又称棚户区改造，是广义上城市更新的一种方式。也可理解为危房改造，但是在深圳确切的应该说是老旧红本小区的改造。针对的是“深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造”。只有符合上述条件，才可能纳入棚改，这意味着，仍然会有大量的旧住宅区改造不纳入棚改，留在旧改框架内。

棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。

3、综合整治。

考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。

在综合整治分区内开展以综合整治为主， 融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新（以下简称“城中村综合整治类更新”）。通过微改造的绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升空间品质，改善人居环境，加强住房保障。

综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。

城市旧厂房改造的沉浸式典型案例

在城市更新背景中，老旧厂房作为展现中国工业文化的重要窗口，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。将旧厂房改造为文创园，由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标，实现跨时代文化交融碰撞。

1、北京：龙徽1910文化创意产业园

前身：老酒厂北京龙徽葡萄酒厂

地址：北京市海淀区玉泉路2号

2022年7月29日，龙徽1910文化创意产业园正式开园，占地面积约100亩，总建筑面积约4.5万平方米。作为北京市首批保护利用老旧厂房拓展文化空间项目，龙徽1910文化创意产业园由老酒厂改造而成。

在改造建设中，坚持还原老旧厂区红砖绿瓦的时代风格，拆掉临街围墙、栅栏，打破了老旧厂区与街区、社区的物理边界，形成全天候开放式、步行式的街区空间，为居民提供更多休闲、体验、消费的场景。

老酒厂的锅炉房已成为北京市最大且唯一拥有国际级标准赛道的攀岩馆；曾经的原材料库房已成为拥有小剧场、书店、美食、特色零售等业态的文创商业街区；曾经的酿酒工人生活、休息的老旧宿舍，已成为特色美食街区。

2、北京：朗园 Station

前身：北京纺织仓库

地址：北京朝阳区半截塔路53号

朗园station南邻亮马河，北连坝河，西侧被将府公园包围。始建于上世纪60年代，曾隶属于北京纺织局。

如今，北京纺织仓库已转型为首创郎园Station国际文化社区——7x24H一站式的城市复合空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能。

库区空间规划以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将坝河、亮马河、将府公园等周边的秀美的自然条件渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

商业运营业态“以点带面”渐进式更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。

形成中央商业街，创意步行街，时光晶体、城市书房，复合办公，滨河美食街区，特色中央站台、剧场、图书综合体等业态丰富的文化生态系统。依铁轨而建的30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺，更注重沉浸感与体验感。

3、四川：梵木Flying国际文创公园

前身：中体产业成都滑翔机制造厂

地址：成都市南三环路五段太平寺西路3号

在保留园区现有工业遗存的基础上，进行园区功能完善、风貌优化和内容生态升级，打造以“创意产业+音乐产业+影视产业”为核心的文创集合体，并将音乐产业融入城市更新与文创旅游，形成了生态与规模并举的“文创集合体”。

它将艺术介入生活，打造一方细致之景的同时，也将热闹的人与有温度的食物结合，彩色建筑、旋转楼梯、油画走廊、小众咖啡厅、非遗集市……吃喝玩乐一应俱全。

4、重庆：江北区北仓文创街区

前身：重庆纺织仓库

地址：重庆市江北区观音桥塔坪55号

2022年投建，一期占地10000平方米，建筑面积4600平方米，风格是上世纪五六十年代工业建筑，改造保留工业文化遗迹原貌。

这个由城市公共图书馆、休闲商业、文创办公区几个板块构成的北仓文创街区，被称为“不踩坑的文艺景点”。

随着北仓开仓，重庆大学建筑城规学院青年学术委员会、重庆老街历史文化交流基地、重庆文创联盟北仓工作室、重庆晚报文创工作室等相继在这里落户。

这里还会不定期举办各种创意集市和主题活动。比如，万圣节主题集市，犹如曼谷夜市市集既视感，有20多个小铺，包含文创类、美食类、服饰类，每个小铺都很符合万圣节主题、复古感，还有rapper表演。

5、重庆：贰厂

前身：重庆印制二厂

地址：重庆市渝中区鹅岭正街1号

贰厂文创公园位于重庆市渝中区鹅岭正街1号，原为印制二厂，紧邻鹅岭公园。印制二厂的前身是民国时期的中央银行印钞厂，距今已有近80年的历史，曾经代表了国内印刷行业的最高水平，不仅配合印刷了新中国成立后的第一套人民币，还是彩色印制的巨头，大家熟知的茅台、五粮液外包装都出自它。

随着时间的流逝，原有的印制二厂在新时代只留下一栋栋饱经风霜的厂房，2015年，贰厂文创公园团队开始改造它，运用“寄生建筑”的理念，结合当代“在地化”的设计创作手法，尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间印记，协同来自英国、美国，以及本土优秀设计师团队、艺术家、创意人，共同将贰厂打造成为历史与当下、记忆与未来对话的开放性空间。

乘着2018年网红重庆兴起的东风，借力《从你的全世界路过》带来的电影热，依靠自身独特的风貌，如今的贰厂文创公园已成为母城渝中最知名的文化地标之一。

在这里，你能感受新与旧的强烈碰撞，时光是怎样爬过了渝中母城，这里的建筑最清楚。从上世纪30年代的建筑到50年代、70年代的旧房，从涡轮屋顶到平顶，从青瓦到白瓷……通过“寄生建筑”的设计理念，原始建筑结构，加入涂鸦、大幅海报等现代艺术风格，现代与古老、落寞与繁华、沉重与清新，各种看似矛盾的元素，在这里有机地融为一体。

在这里，你能沉浸式体验母城渝中的8D城市风貌，在城市天台观看江上星火，在“三层马路”的顶端一览壮美城市景观，处静怡之所，江、山、城尽收眼底。在这里，你还能感受一把迷失重庆森林的“眩晕失重感”：从4楼钻出去，豁然出现在别人家的天台；从10楼走出去，眼前竟是平街。登上天台，俯瞰山城，风起灯亮，灵魂飞扬。这里，很自由，很开放，像是一座城市的入口，因此也赢得了无数年轻人的心。

6、上海：THE WEAVE 吴界

前身：上海第九丝织厂

地址：徐汇区吴兴路277号

THE WEAVE吴界坐落在安静的衡复风貌圈中，这里前身是1981年成立的上海第九丝织厂，曾为旧时上海纺织工业做出过重大贡献。“吴界”与“无界”同音，暗藏了“潜能无限”之意，也是向当地历史的致敬。漫步于此会看到如古典花园般的全新生活街区。

小而精的THE WEAVE吴界，占地面积并不大，却是精品品牌聚集地。可以一站式吃遍各地美味，也是THE WEAVE吴界的特色之一。这里将现代艺术设计和原西式建筑风貌进行融合、衔接，让这里如今成为一个时髦、精致与优雅并存的全新生活街区以及拍照打卡圣地。

7、上海：79意库园区

前身：50年代老厂房

地址：闵行区光华路向西50米

79意库·时尚文化艺术园区位于闵行区光华路，这里前身多为50年代的老厂房，经典的建筑承载着一代人的青春回忆。园区内现以极简与工业风格混搭，演绎时尚艺术酷味，利落的黑白建筑之间点缀木色和绿植，极其富有层次感。

79意库目前是集文化、艺术、娱乐与创业为一体的青年文创园区，除了里面的网红店、艺术馆、精灵甬道外，近日园区再度“上新”，梦幻的“蓝色海洋”、别致的“红墙阶梯”，沉浸感十足！

漫步园区，古典徽式建筑与这些新潮元素结合，处处都极具文艺气息。

8、上海：今潮8弄

前身：百年建筑群

地址：虹口区四川北路武进路路口

“今潮8弄”作为海派潮流新地标实力出圈。8条弄堂、60幢石库门、8幢独立建筑分布其中，海派文化和现代潮流的巧妙结合引得无数人慕名打卡。

漫步在园区里，颍川寄庐、公益坊、扆虹园……小时候住过的老石库门逐渐与时代融合，筑造出惊艳时光的美。

这里艺术与街区完美联动，艺术家与地标交相辉映，可以沉浸式观展，也可以来一场深度的艺术之旅，舞台艺术的格局与边界不断突破，也为市民游客提供了丰富多彩的文化体验。

9、上海：现所

前身：毛巾厂

地址：静安区延平路100号

上海全新设计地标——“现所”的前身曾是毛巾厂，一代人记忆中的414毛巾曾经就诞生于此。经过艺术的重塑，老建筑现在华丽转身，蜕变成了符合现代审美并兼顾多元功能性的新空间。

10、上海：力波1987创意园

前身：力波啤酒厂

地址：闵行区益梅路91号

大片裸露的红墙和水泥立柱，后加的精酿输酒管和老式工业管道交错，仿佛穿越时光长廊，依然能看到时光留下的痕迹。

11、上海：M+马利创意园

前身：上海美术颜料厂

地址：静安区西康路850号

静安新晋艺术地标——M+马利创意园，刚开业就火速刷屏了朋友圈。这里的前身是上海美术颜料厂，如今变身为一个吸引许多年轻人前来打卡的微型艺术街区。

马利×幸福集荟联手推出mamǎfufú，1000㎡超大空间，涵盖了艺术展览、手工workshop、画材、图书、生活家居、艺术衍生、服装零售等多种业态内容。整体设计风格古典又新潮，工业又文艺。

店内营造了8个主题区域，进入其中，如同穿越一个个充满活力的绚丽空间，极具张力的“大色块”设计和多元的文创产品，营造出满满的“艺术感”。

12、上海：云间粮仓

前身：粮食仓库及旧工厂

地址：松江区松汇东路327号

云间粮仓位于松江区通波塘与人民河交汇处，占地面积136亩，共60余栋建筑。这里原为上世纪50至90年代陆续建造的粮食仓库和工厂，如今华丽变身，成了松江文创新空间。

啤酒博物馆、云间艺术馆、云间半亩田、 创意涂鸦……在这个新晋网红文创园区里，既保留了老建筑的历史痕迹，又改善了老建筑的内部环境，修旧如旧，韵味十足。

500米河岸旁汇聚了艺术名家工作室、云间书院、河岸咖啡馆等，沿河的庭院设计怀旧十足，斑驳的砖墙仿佛见证着时间的流逝。精心打造的园区景观及亲水平台，一桌一椅皆是景。

13、上海：1862时尚艺术中心

前身：上海祥生船厂

地址：浦东新区滨江大道1777号

始建于1862年的上海祥生船厂，曾是中国现代工业文明的发源地之一。记录了中国造船业大部分发展史的它，如今在著名建筑师隈研吾的改造下焕然新生，成为陆家嘴滨江沉浸式商业艺术空间。

而由老旧通风管改造的空调管道、废弃钢板制作而成的指路牌、混凝土支柱对空间进行的简单阻隔等细节，则又透露着现代艺术与工业风的交错相织，让人既可怀旧，亦可赏新。

结 语

城市更新进程不断加快，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。老旧厂房作为中国工业历史发展的遗存和见证者，是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。 在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下，老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。

随着经济的快速发展与转型升级，消费者的消费行为、消费理念也发生了相应的转变。在全新的消费观下，体验感、沉浸感与互动感变得越来越重要，体验经济正在迅速崛起，消费者对于文化消费的体验要求也在与日俱增，精致、个性、沉浸的情感诉求在文化消费的占比中不断攀升。近年来，沉浸式商业街区日渐受到消费者的关注，例如场景类、主题类或举办娱乐产品的衍生集市活动等，在具有一定粉丝基础的IP文化基础上场域培育壮大新型文化消费场景，提升体验、沉浸、互动的场景功能。抓住老城区、老厂区、老商区、老住区等四大城市更新场景，围绕人工智能、虚拟现实、增强现实等新技术在文化领域的深度应用，未来城市要大力发展数字娱乐、沉浸式体验等沉浸式文化产业新业态。沉浸式体验更多的是虚拟情绪的塑造，而线下的实际体验有很多偶然性和真实性，沉浸式体验和实景旅游的有机结合，正在改变并且重新塑造未来城市的消费空间，立足数实融合，以“科技驱动”，激活旧有城市文化消费空间。富于想象力的未来城市的新场景、新业态、新消费将更值得期待。

莘败知3876重庆是否可以提取公积金,要交哪些材料啊 -
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莘败知3876重庆市江北区公房拆迁能拿到多少补偿金 -
詹树丁18373937811 ______ 如果你是直管公房的话,户口3人,根据江北区现在的评估单价,方案补偿你大概能那到20万左右

莘败知3876宁波江北洪塘老街会拆么 -
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莘败知3876房屋江北拆迁,作为承租方,该如何与政府交涉,房屋拆迁补偿标准是什么样的? 请详细回复,谢谢 -
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莘败知3876房子,户口我朋友原来是重庆綦江城镇人,2003年到重庆打工,20
詹树丁18373937811 ______ 派出所说的“要文凭”,应该是说,你如果有相应的文凭,符合重庆市引进人才的条件,才能把户口迁移进来. 而你说的是想以买房子带户口.这在有些城市有这一政策的是可以,但即使是有这样的政策的地方也应该是在签订购房合同时与开发商谈的附条件,而不是凡是买了房子后找派出所办户口.

莘败知3876拆迁过程中如何保护自身权益?我是重庆市江北区的一位农民,位于城郊
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