鉴定为危房必须拆除吗
前几天,新闻传出杭州有位业主装修把家里的承重墙拆了!我是真没想到居然真有人敢在装修的时候承重墙的!如此狂妄无知的行为,导致整栋楼都变成了危楼,不仅会让自己身陷囹圄,还连累了整栋楼的邻居,真是不折不扣的坏了一锅汤的老鼠屎!
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01dc288cd3ebe1c91d.jpg?size=1080x720)
事发当时我还在住院,因此时间没法第一时间来评价这个事情,现今出院了,回头来聊聊这个事情,顺便也分享一些简单的承重墙辨别方法!希望大家装修的时候不要再犯这样的错误了!
1、承重墙是什么?
在房子建筑中,墙体分为填充墙与承重墙。
所谓填充墙,就是用来间隔房子各个空间的墙体,如今的填充墙一般是用轻质砖作为主体,它仅仅是用于间隔空间,并无承重作用,可以随意拆掉,甚至拆掉可以减轻建筑结构的负担。
▲填充墙是作为隔墙用的,可以拆。
而承重墙,就是整栋房子的承重墙体,承重墙与承重梁一起构成建筑主体的骨骼框架,是万万不可拆的,拆了的话房子就可能会倒塌,影响建筑结构的安全性。
▲承重墙包括:柱子、剪力墙、砖混结构的墙体等。
2、装修能拆墙吗?
为了实现空间利用的最大化,拆墙在装修中是一个常见的方式,因此拆墙是完成没问题的,问题是万万不可拆承重墙!
▲承重墙不可拆。
说到拆墙,我曾经遇到过极为谨慎的业主,他的装修理念是——不能拆墙。
之所以会有这样的想法,在我深入沟通之后才发现他对房屋的墙体结构还停留在砖混结构的老观念中,然后我就现场用小锤子给他上演了一番“砸墙表演”,并把墙里的泡沫纸取出小块,并给他讲解了框架结构、砖混结构、填充墙、承重墙等概念,才解除了他心中的困惑。
▲填充墙随便拆。
3、如何辨别承重墙?
①承重结构方式
常见建筑的承重结构有砖混结构、框架结构。
所谓砖混结构,这是老式建筑、低层建筑的承重方式,这类建筑主要以砖架起圈梁作为建筑承重结构,这类建筑的墙体基本全屋都是承重墙,不可拆墙。一些楼龄较大、农村自建房,很多都是这样的结构,稳定性差、抗震性弱,现在已经逐步淘汰。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t013a6f36dea3e5537a.jpg?size=1080x810)
▲自建房很多都是砖混结构的,墙体不可拆。
而框架结构是现在建筑的主流,有柱子有梁作为建筑的沉重结构,在高层房屋中还会加入“剪力墙”结构,框架结构的房屋结构稳定、抗震性强,一般除了承重柱子、剪力墙,其他墙体都是可以拆除的。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0147388ad97571d6b2.jpg?size=1080x810)
▲框架结构,除了柱子、剪力墙,都可以拆。
一般像楼龄较大、楼层较矮的房子,很有可能就是砖混结构的,全屋墙体都是承重墙,当然也还需要结合实际情况而定。
②原始结构图
一般房子在盖房之前,都是会有相应的设计图纸,这些图纸在物业、开发商、房管局都会有存档。因此各位装修准备拆墙的话,可以向物业或开发商等相关方索要自家房子的原始结构图,一般原始结构图里都会标注哪些墙体是承重墙。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0183e3fb00d90eb6a0.jpg?size=964x901)
▲原始结构图中,黑色实线(或斜线填充)就是承重墙。
③现场辨别
如果没有原始结构图的话,也可以通过墙砖材质是否为轻质砖、墙体内是否有钢筋、锤击墙体的声音等多种方式来现场辨别墙体是否为承重墙,如果通过现场辨别也无法自行辨别的话,也可以聘请专业的检测机构来进行辨别。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0158362c2502ff6a63.jpg?size=1080x810)
▲现场辨别,需要有经验的人方可操作。
承重墙作为建筑的骨架,装修时候拆墙,可一定要辨别清楚,切莫把承重墙给拆了,导致“家毁人亡”。
","force_purephv":"0","gnid":"984056055ef778e9d","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"720","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01dc288cd3ebe1c91d.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"810","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t013a6f36dea3e5537a.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"810","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0147388ad97571d6b2.jpg","width":"1080"},{"desc":"","height":"901","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0183e3fb00d90eb6a0.jpg","width":"964"},{"desc":"","height":"810","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0158362c2502ff6a63.jpg","width":"1080"}]}],"original":0,"pat":"art_src_0,fts0,sts0,op50_st","powerby":"hbase","pub_time":1668764558000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/bf27fe034938ab7db8ade207fdf6e0d3","redirect":0,"rptid":"bf2ea98cf2103949","s":"t","src":"装修方面那些事","tag":[{"clk":"ksocial_1:承重墙","k":"承重墙","u":""}],"title":"还有人敢拆承重墙?致整栋楼变危房!教你如何辨别承重墙!
武嘉春2736鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的,处理方式可分为几种 -
颜费泳19892603644 ______ 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的,处理方式可分为4种 1、观察使用.适用于采取适当安全技术措施后,尚短期使用,但需要继续观察的房屋. 2、处理使用.适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋. 3、停止使用.适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋. 4、整体拆除.适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋.
武嘉春2736危房为什么要挡住 -
颜费泳19892603644 ______ 一、如果房屋被鉴定为危房,是否需要拆除,明确责任是第一步.可能造成危房的责任主体有很多,开发商、施工方、设计方,甚至业主的不当使用,如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等,必须确定责任后再具体问题具体分析.二、房屋被鉴定...
武嘉春273616年的危房改造的新规定有哪些 -
颜费泳19892603644 ______ 农村危房进行改造时,是可以申请危房改造补助的.以户为单位,按照法律规定的条件和程序进行申请,经过金鼎单位鉴定后,危房可就不同等级领取不同金额的补助金.危房改造新规存在地方差异,下面是安微危房改造政策: 根据住房城乡建...
武嘉春2736白城危房占用赔偿标准
颜费泳19892603644 ______ 一、白城危房占用怎样赔偿《城市危险房屋管理规定》中对危房的认定是“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住...
武嘉春2736我家的房子在拆迁之内,房子是危房,要怎么处理. -
颜费泳19892603644 ______ 加固,一定不要让它倒在拆迁之前
武嘉春2736房子被鉴定为危房怎么办
颜费泳19892603644 ______ 1、危房需要由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定.2、对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划.3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情.4、对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全.5、法律依据:《城市危险房屋管理规定》第二条 危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋.
武嘉春2736离婚诉讼中房屋被一方申请鉴定为危房会被强制拆除吗 -
颜费泳19892603644 ______ 会.只要是有资质的单位出具的危房报告,都有可能强制拆除.
武嘉春2736房屋质量等级分几类 -
颜费泳19892603644 ______ 根据《危险房屋鉴定标准》 中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求,房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级.其中:A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点房屋结构安全.B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求.C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房.D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房.简单的说,A/B级房屋是可以居住和使用的,C/D级就属于“危房”,C级需要整改、整治再居住使用,D级基本上就应该整栋拆除.希望能够帮到你.
武嘉春2736房屋鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?房屋鉴定后是危险房屋又该怎么
颜费泳19892603644 ______ 委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理.经鉴定属于危险房屋的,鉴定单位应当提出以下处理建议: (一)观察使用,适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋; (二)处理使用,适用于采取相应技术措施进行处理后,可以解除危险的房屋; (三)停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋; (四)整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋.
武嘉春2736房屋鉴定需要居民都搬出去吗
颜费泳19892603644 ______ 正常不需要,除非初步判断为危房或者局部危房才建议居民搬出去.