我的父亲今年64岁，在一个小区里做保洁工作。2022年3月23日下午14时左右，他在所负责保洁的大楼大厅到负一层大厅的楼梯摔倒，导致左侧髌骨骨折，左外肩拉伤。物业该负何等责任？医药费都是我自己缴纳的，受伤期间的误工费怎么办？

A4:

若你父亲与物业公司之间形成劳动关系，你可以尝试申请工伤认定；若双方成立的是劳务关系，且物业公司存在过错的，你父亲有权要求其承担与过错相应的责任。

依照《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国劳动合同法实施条例》，劳动者达到法定退休年龄、依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。如果你父亲从事物业公司安排的有报酬的工作，接受该公司管理，那么符合劳动关系的特征。根据你的描述，你的父亲已经64岁，超过了法定退休年龄。虽然我国司法实践中对此认定不同，部分省市支持超过法定退休年龄的员工与单位之间仍形成劳动关系。但是，依照《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》，如果你父亲已经依法享受养老保险待遇或者领取退休金，那么其与公司应按照劳务关系处理。

在具体解决该问题时，你可以先确认你父亲是否已经享受养老保险待遇或领取退休金。如果没有，则你父亲在工作期间因工作原因受伤，你可以尝试向当地社会保险行政部门申请工伤认定，被认定为工伤后，依法享有工伤医疗待遇，停工留薪期内，原工资福利待遇不变。如果你父亲已经享受养老保险待遇，那么其属于因提供劳务而受伤，此时，结合受伤原因，若物业公司存在过错，则你父亲有权要求其就已支出的医疗费、误工费等损失承担相应的赔偿责任。

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Q5

本人房屋装修，装修前向小区物业交纳了一千元装修保证金，但物业没有就装修过程中特别注意事项作事先提示说明，更没有签订所谓的装修协议，也没有到过现场监督。入住后要求物业退还保证金，物业却以本人厨房防盗网从窗台墙面向外延伸40公分，违规安装防盗网为由，拒绝退还保证金，物业此做法合理合法吗？

A5:

如果你交纳保证金时双方对于具体担保事项并未约定，则物业公司拒绝退还装修保证金没有明确的法律依据和合同依据；但如果你确实存在违规安装防盗网的行为，物业有权要求你整改。

根据我国《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，装修人或者装修人及装饰装修企业，应当与物业签订装饰装修管理服务协议，协议中应包括防盗窗的安装要求、管理服务费用、违约责任等内容，并且物业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。根据你的描述，你在装修前向物业交纳了装修保证金，但双方并未签署协议，未对装修的禁止行为、违约责任等进行约定，基于此，物业在你装修完成后以防盗网安装违规为由拒绝退还装修保证金没有合同依据和法律依据。就此，你可以先与物业协商；协商不成的，可以收集转账记录、收据、录音录像、证人证言等证据向人民法院提起诉讼，要求物业退还装修保证金。

针对你所安装的防盗网，如果该安装方式违反了物业服务合同、业主管理规约或者当地的防盗网安装规定，妨碍了物业服务与管理，则物业也有权要求你对违规防盗网进行整改。