零首付购房被骗的进来

“卖房款终于拿到了，真是太感谢你们了。”不久前，我收到担任检察官后独立承办的第一起生效裁判监督案件当事人母亲打来的电话，感到十分欣慰。

扑朔迷离卖房案

2022年10月的一天，王军来到我院，反映其办理零首付购车时陷入高利贷骗局，请检察机关主持公道。

王军称，放贷人做局骗他把自家的房子卖给了范俊，但卖房款16万元却被案外人郭峰拿走。范俊买房后不久，又将房屋以23万元的价格卖给金奇，金奇装修房屋时多次遭到王军父母的阻挠。2018年8月，金奇起诉范俊、王军，要求对案涉房屋过户。王军因在外躲债未出庭抗辩，法院经审理判决范俊、王军协助金奇过户。同年12月，金奇申请法院执行，法院强制执行将房屋过户至金奇名下。2022年4月，王军申请法院再审被驳回。

听完王军的一番讲述，我对这起案件生出许多疑问：王军第一次卖房后，房款为什么被案外人拿走？范俊为什么在短时间内又将房屋转卖他人？案涉房屋经过两次买卖，双方是否存在买卖合意？

“真相”背后有玄机

受理该案后，我调阅了法院一审、再审、执行等环节所有的卷宗，并向法官详细询问了办案细节。正当我思考下一步该如何继续调查时，一位前辈提醒我说：“办案不能只听当事人一面之词，所谓的真相背后往往暗藏玄机。”

据王军描述，其父母因为房子的事曾与金奇发生过多次纠纷，双方在派出所也作过调解，于是，我通过到派出所核查相关卷宗，梳理清楚了事情的经过：2015年6月，王军在微信朋友圈看到办理零首付买汽车的广告，想到自己因信用卡欠款已经被银行列为黑户，于是，打起了利用零首付购车的方式骗取银行贷款的主意。王军联系卖家得知，办理零首付购车需要交纳少量手续费，王军遂借了3万元高利贷，没想到骗子遇到骗子，手续费交了3次也没拿到汽车。王军意识到被骗，但因为心虚不敢报警，逐渐陷入以贷还贷的困局，到最后，只能通过卖房子还高利贷。

范俊得知王军卖房的消息后，想捡个便宜，考虑到王军的房子是安置房没有房产证，便将房屋价格一压再压，最终以16万元的价格成交。王军在外欠钱较多，怕拿不到房款，就把卖房钱交给朋友郭峰保管。范俊买房的钱全是借的，发现自己没有偿还能力后，便将房屋再次转手卖给金奇赚差价。

其他涉案人员还称，王军好赌博，曾多次欠下高利贷，父母还帮他还过10余万元的高利贷。

看来，那位前辈说的果然没错，王军在申请监督时并没有如实陈述。

多方参与解纠纷

调查结果与我当初的设想完全不一样，但我想，当事人经历一审、再审，公安机关也介入调查过，仍然向检察机关申请监督，那一定是有“心结”还未打开。

通过与各方当事人谈话，我了解到，王军父母的“心结”在于房屋售卖价格明显低于市场价格，而且卖房的钱他们一分没拿到。金奇认为，他以市场价格正常购房，装修期间多次遭到王军父母的阻挠，耗费了大量精力处理纠纷。

调查至此，可见房屋买卖合同是当事人真实意思表示，卖房过程不存在胁迫等违法犯罪行为，本案不符合建议法院再审或者抗诉的条件，依法可作出不支持监督申请决定。但各方当事人积怨已久，简单地不支持并不能解决矛盾。

于是，我邀请司法局派驻检察院和解员一起，再次约谈各方当事人。范俊和金奇表示，2018年案件在法院审理时，他们多次表示愿意补偿王军，但王军的父母始终对补偿金额不满意。因受疫情影响，他们收入有限，没有能力更多地补偿王军。王军父母称，儿子赌博败了很多家产，他把房子卖了，可卖房钱他们老两口一分也没拿到。了解了当事人各自的想法后，我们从法理、情理、时间成本、既得利益等多个角度引导当事人从对立走向对话。

为彻底打开当事人的“法结”与“心结”，我们还邀请人大代表、政协委员等就此案召开了听证会。会上，经过听证员用通俗易懂的语言释法说理，当事人最终达成和解，并当场签下和解协议：范俊补偿王军1万元，金奇补偿王军1.5万元，王军及其父母不再就房屋买卖提出异议。

想到王军的16万元卖房款还在郭峰手上没有拿回来，我又主动联系郭峰，言明利害关系，希望他将卖房款归还王军。郭峰表示，一定会将卖房款归还王军。

就这样，在各方共同努力下，一场长达7年的房屋买卖合同纠纷在检察监督环节彻底解决。

王军想骗人却反被人骗，败了家产，连累年迈父母无法安享晚年。在办理本案时，我多次告诫王军其正值壮年应当勤劳致富。回顾整个办案过程，对于第一次办理生效裁判监督案的我来说，在发现本案不符合监督条件的那一刻，不免感到有些遗憾。但我深知，监督不是检察履职的最终目的，彻底解决纠纷、实现“案结事了人和”才是检察官的价值追求。这起案件为我的办案生涯开了一个好头，未来，我将精益求精办好每一起案件。

（文中人物均为化名）（江苏省仪征市检察院 蔡婷）

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公东朗816买房零首付什么都不用!直接过户给你!这是骗局吗? -
司雪胞14759572284 ______ 房本上可能是他的名字,但是已经抵押给银行了,他没有权利直接卖,你看一下能否把房本的名字改成你的,那样就没问题,至于价格问题,你可以参考当地房价

公东朗8160首付0月供买房会不会是消费陷阱 -
司雪胞14759572284 ______ 0月供0首付都是一种宣传促销手段.在买房的时候要多留心,并且能够把想到的问题都问清楚.不要贪小便宜,图一时的优惠或者折扣.

公东朗816你好,有零首付购房套现这事吗? -
司雪胞14759572284 ______ 国家明令禁止所谓零首付购房. 既然有首付这个词,就是贷款购房,银行没有见到你的首付款凭据和购房合同,是不会放贷给你的. 规定首套房买入公积金贷款首付20%,商业贷款首付25% 二套房首付是40% 三套以及三套以上只能全款购房,不能贷款.

公东朗816我在胶南金柏家园买了套房,零首付的,交了45000.房子面子119,总价77万,月交5200,是不是受骗了. -
司雪胞14759572284 ______ 受骗?不明白你啥意思.房子单价是770000/119=6470,不知道你贷款年限是多少年.20年的话是20*5200*12=1248000.总体看起来,买的不是很划算就是了.把房子卖掉,赔钱不赔钱,要看你卖多少钱了.——————————————————————————————————————30年的话是30*5200*12=1872000 这么看的话,确实不是很划算,我简单算了一下,你房子是77万,付了4.5万.等于是贷款贷了72.5万,如果按照月供5200,贷款30年的话,利率是接近7.8%了.这个贷款利率算高的了.你可以查一下现在的银行贷款利率.不过这个可能是你的贷款方式的原因.毕竟是零首付.

公东朗816零首付买房是真还是陷阱?哪些房地产有这样的政策? -
司雪胞14759572284 ______ 零首付贷款购房肯定没有,如果是分期付款,属于市场行为,有可能是真的,但这要看开发商的信誉了,不要卷钱走人,多防备为好

公东朗816有谁清楚在无锡0首付买房可靠吗?
司雪胞14759572284 ______ 不可靠.所谓0首付都是忽悠人的,即使开发商愿意,银行也不会答应的.现在有一种是开发商借一部分钱给业主,但是也不是无条件的,而是有期限的,而且数额也有限.

公东朗816有些融资公司说可以零首付买房还可以贷款是真的吗? -
司雪胞14759572284 ______ 事实上,是一个骗局而已.很多银行由于意识到了风险,已经对此项业务彻底关闭了大门.随着首付贷杠杆风险被重视,监管已经屡次出手对房地产中介机构、房地产开发企业以及相关的的金融业务开展清理和整顿.然而,如今虽然首付贷已成为过街老鼠,但是比首付贷更为不靠谱的“零首付”却依旧潜行,且手法更加复杂.

公东朗816手机零首付,贷款,被骗,该怎么办?我发现是两家贷款给我打电话,可我以为就一家?是既有分期,有用分期 -
司雪胞14759572284 ______ 报警 你这个貌似属于诈骗了..

公东朗816被同学骗去做0首付手机贷款套现,他说不用还钱什么风 -
司雪胞14759572284 ______ 借债还钱,天经地义.你要有证据,报警吧.

公东朗816我在九龙置业操作了零首付购房变现的业务,现在钱下来他们收了我18个点,算不算高? -
司雪胞14759572284 ______ 你这个肯定是有点偏高了,我是去年办的,才收了10个点,你是不是找了第三方中介做的,如果你协议是这么签的高一点也没办法了.