露台搭建阳光房的申请

家住嘉定区安亭镇硕望路188弄嘉宝新力梦之晴华庭的多位业主向“夏令热线·帮侬忙”反映，小区交房才一年多，叠墅区二楼不少人家为抢占公共部位搭建违法建筑，竟私改燃气管道，埋下巨大安全隐患，让人“看着都怕”。

业主们称，当他们找到物业时，得到的答复竟是“合法操作”；而当帮忙君与物业联系时，却又是一句“不知情”。

物业的不作为，还造成了小区违建丛生、消防通道被堵等种种乱象，希望相关部门能加强管理，给阿拉一个有安全感的生活环境！

燃气立管

竟被私改

嘉宝新力梦之晴华庭分为高层区和叠墅区，其中叠墅区有264户。这里的叠墅，分1叠2楼，3叠4楼，5叠6楼等。

在现场，帮忙君看到，不少楼道门厅上方2楼处的“露台”，外沿“拖”出一根黄色燃气管道，几个转弯后，钻入1楼地面。

被改过的燃气管道

这根黄色的燃气管道原先并非这样的走向。在小区一幢叠墅楼01室位置，帮忙君发现，二楼人家在挨近此处的地方是个小房间（用作书房或储物间），小房间有窗，窗外有一个类似内阳台的空间。但这个“阳台”是公共区域，地面是镂空的，且阳台内侧排有燃气管道。有的2楼人家将这个小房间的窗户破开，将2楼“阳台”纳为己用。这么一来，镂空的地面需重新浇筑，管道也要“请走”。

没改过的燃气管道

这个阳台的外侧，则是一个露台。有的人家一不做二不休，就把燃气管道“改向”，设置在露台外沿。公共燃气管道自上而下后只在2楼位置打横，被改管的就是“打横”部分，2楼以上燃气管道没有私改现象。

02室的格局与此相似，不少人家也将一个小房间的窗户外扩，把一个公共的“内阳台”收为己用。此过程中，燃气管道被外挪。业主们告诉帮忙君，小区里私改燃气管道的主要是叠墅人家，高层区无此现象。

违法搭建

比比皆是

除了私改燃气管道，小区里的违法搭建也是让人“触目惊心”。

在阳光照射下，叠墅屋顶一间间阳光房“闪闪发光”。业主们讲，如果仔细看，顶楼人家的阳光房比比皆是。为了证实这一说法，他们提供了一张从高处俯拍叠墅楼顶的图片。图片显示，的确有多户人家搭建了阳光房。

叠墅楼顶的阳光房

有业主透露，叠墅区至少有一半别墅楼顶都搭了阳光房，甚至还有人在抖音上得意地展示自己的“搭违成果”。

这几天还有人家正在开工搭阳光房呢。

马路被拦

停满车辆

帮忙君按图索骥前往“硕望路188弄”时，曾遭遇过一次“此路不通”。在昌吉东路双浦路，摆放的一道水泥隔离墩，拦住了通往双浦路的去路。水泥隔离墩的对侧，是干净清爽的柏油马路，双向道路已经刷了行道线分割。再远，又被一道挡板拦截。挡板那头的马路，停满了各种车辆。

水泥隔离墩拦住去路

正是这条被拦住的马路，让不少业主很是困惑。他们说，自从搬到此处后，靠近融侨星誉小区（紧挨在嘉宝新力梦之晴华庭的南侧）的这段路长约200米，是全封闭状态；而靠近嘉宝新力梦之晴华庭的这段长280米的道路，却成了免费停车场。

帮忙君进入嘉宝新力梦之晴华庭，随后从小区位于双浦路的一个大门走出，来到这条马路。大白天，这里就停满了车。鉴于这段双浦路的南侧接连有水泥隔离墩和挡板两道防线，帮忙君十分纳闷：这许多车子是从哪里来的呢？对此，业主们指明了“来路”。

是从后面一条和静东路这里“走后门”进来的。

由于这里可以享受免费停车，所以除了这里的小区业主外，还有周边其他小区的居民也会赶来“蹭停”。

甚至还常常有旅游大巴来轧闹猛。

马路成了停车场

业主们很不理解：

好端端的马路，早已完成建设，为什么不移交，任由变成停车场呢？而且也不方便居民出入啊！

物业回称

毫不知情

据了解，嘉宝新力梦之晴华庭于2022年1月交付使用。采访中，业主们向帮忙君提供了管理小区的新力物业公司一位姜姓物业负责人的电话。4天后，帮忙君拨通了这个电话，表明身份。姜经理回称，对于业主私改燃气管道的事，他们毫不知情。

至于屋顶阳光房，物业已采取了劝阻制止等措施，并通报给了城管执法部门。

他还讲，自己“到这个项目，今天才第一天”，随后不由分说挂断了电话。

随后，帮忙君又联系了安亭镇萃浦社区（筹建组），工作人员反馈，据燃气公司排摸，小区有约20户私改了燃气管道（1叠2楼户型的叠墅人家共有88户），且在私自改动燃气管道的施工中，部分接头用得不对。至于顶楼阳光的数量和占比，暂时没有统计数据。

启动执法

立案处罚

对于小区出现的诸多问题，相关部门又是如何回应的呢？

燃气公司表示，该小区个别2楼用户违法搭建封闭阳台，私改立管（即燃气管道）。现告知物业要求拆除违法搭建，再开整改单要求用户恢复立管。

▶ 针对部分顶楼业主违规装修的行为，安亭城管中队执法队员在现场走访后，告知违规装修将承担一定法律后果；

▶ 对于存在违建情况的房屋，不动产登记机构会在不动产登记簿上予以“注记”，并不予办理不动产转让、抵押等登记，不得进行交易，在违法建筑中的来沪人员也无法办理居住证。

▶ 同时，安亭城管中队已多次约谈物业及相关业主，对所有违法建筑行为调查取证，对业主的违法装修行为将启动执法程序。并责令物业加强装修监管，并对该物业公司立案处罚。

此外，小区旁边的双浦路正在安装信号灯，计划下个月申请通车验收，验收后马上开放。

小区里的安全隐患到底何时能够排除？业主们的居住安全能否得到保障？帮忙君将继续关注。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 陈浩

图片 | 陈浩

编辑 | 钱俊毅 姚储杰

荣别豪3361屋顶漏水申请盖阳光房应该怎么写材料 -
那何贱19168155749 ______ 一般直接跟物业打招呼说明情况的,他需要您填写什么材料,再填写,若物业那边没有异议,同意您盖阳光房,就可以施工的,不同意,就需要他们给您屋顶补漏了,若是本身建筑漏水问题.

荣别豪3361成都,如何在露台合法搭建阳光房? -
那何贱19168155749 ______ 跟物业商量,一般情况下不影响原建筑的风格,不突出高于原建筑,不另于原建筑的整体颜色.这种情况下物业一般会允许的.

荣别豪3361想建一座阳光房,大概需要怎样的程序呢? -
那何贱19168155749 ______ 建筑阳光房应先获得有关部门的批准,因此您在扩建时需要递交建筑申请.申请有两种形式,一是指定建筑师和建筑方案:二是求助于专门的工程公司,他们会提供给您全方位的服务.申请获得批准后,如果您是采用第一种方案,就可以请专业...

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那何贱19168155749 ______ 枫景阳台友情回复,这样不属于违法行为,不过有些物业会多加干涉阻挠.建议业主强势一点,这样搭建起来也就没有那么多干扰!

荣别豪3361我家阳台外的小区公角落共区域,但是只有我一家使用,可以搭个阳光房吗?怎样做才不算违章建筑? -
那何贱19168155749 ______ 阳台外属于公共区域,归全体业主所有,业主私自侵占公共区域,属于侵权行为(侵犯了全体业主的使用权);不可以搭阳光房,怎样做都是违章建筑,擅自搭建则有被城管强制拆除的风险.

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那何贱19168155749 ______ 不违章 第一,只要在建筑自体范围内 第二,没有超过建筑的自身高度,宽度,只是将开放性转为封闭性,在建委和城管都是合理的范围 第三,要注意一点是安全性,有时候会有人拿这些事情做文章,当然也是要注意的问题的

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那何贱19168155749 ______ 如果建筑结构和相关法律法规允许你在露台搭建房屋,那么给你提供另外一套施工方案吧. 钢结构搭建阳光房(楼顶加层)比较快捷方便和经济.首先,选用100*100的方管,按照四梁八柱的形式构建轮廓,注意要事先预留好窗口的加筋和雨水...

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那何贱19168155749 ______ 阳光房采用断桥铝材料已达到节能保温功能,窗框四周采用断桥铝型材,断桥铝中间的隔热条有隔热保温的功能.另外窗框边沿要与玻璃紧密贴合,这样才能阻挡外部的热流,并防止内部的气温流失,起到节能的效果. 高档阳光房隔音效果强大...

荣别豪3361您好,我家买的商品房2层,带个露台,只有我家才能进入,可以做阳光房吗 -
那何贱19168155749 ______ 若物业允许,是可以做阳光房的.