靠近高架的房子几层好
买房是人生中的大事,但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问,还有在购房者一些常见的问题并不是很了解,今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题,希望能为您购房提供帮助。
1、什么样的户型算是好户型?
好的户型起码要达到这五点:
1. 同样建筑面积的房子,尽量选房间多的。比如同样九十平的房子优先选小三室,而是大两室。一百二十平的房子优先四居,而非三居室。因为同样的面积多出来一个房间,就相当于多一种可能性是住的也舒服,未来呢也更好出手。
2. 户型本身一定要方正,没有缺角。因为凹陷缺角会存在采光单一,通风较差的问题。以后装修起来也麻烦。
3. 选进深短,面宽大的户型,面宽指的是东西长度,进深指的是南北的距离面宽,面宽大意味着采光面大。即便是阴雨天,屋里也不会太暗。
4. 选明厨明卫没有不带窗户的暗间户型。当然赠送的储藏室不算。
5. 好户型一定要有好的朝向。南方的朋友优先考虑东南朝向,北方的朋友优先考虑纯南朝向,且最好是南北通透。但并不是说南边有个窗户,北边有个窗户,就是南北通透,真正的南北通透,户型方正。客餐厅在一条直线上,且卧室门都是两两相对,这些都满足,才是真正的南北通透。
2、临高架的房子能买吗?
能不买吗?如果一定要买呢,那就跟房主好好谈一下,把价格给谈下来。因为一个小区他临高架的话,通常代表着这个板块,到这里就截止了。它是板块的最外围,一般配套啊,像商场学校都是在板块的中间比较多。所以临高架的房子或者临铁路的房子都代表着你的这个小区周边的配套不够完善。再就是高架上的噪音、灰尘,会影响你的居住品质,如果你楼层越高,它的噪音越大,灰尘比较多。特别是货车的噪音,包括小车开的速度比较快的这个噪音产生还是比较大的。过两年置换给卖掉的时候,这种房子它的成交的频率就不如板块中间的房子成交的更快。哪怕你足够便宜,就是很多人自住是很忌讳这一点的,所以它的成交速度也慢,所以不建议购买。
3.全款买的房,但是付完款后有点后悔,这种情况能改成按揭吗?
已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了,但是可以用房产证进行抵押贷款,但是利息比房贷高。办理时,先准备好相关资料向银行提出申请,然后在银行填写登记申请信息表格,等待银行的审核,审核通过后,银行会通过转账的方式进行放款。
4.听说房产证迟办要交滞纳金?
延期办理房产证需要滞纳金,规定是收房后90天以内,需要去缴纳契税,办理房产证,办理按照每天万分之五,处罚缴纳滞纳罚金,根据我国现行的有关司法解释的规定,只有属于商品房出卖人的原因造成办证的,才能够认定出卖人构成办证违约责任。
出卖人承担违约责任的几种情形:
1.在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;
2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;
3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据,否则将无法追究出卖人的违约责任。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
","force_purephv":"0","gnid":"94833f67fccddf526","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1660901289000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/df6c82245d428154130a6208be3659cd","redirect":0,"rptid":"6feecc44122099a8","s":"t","src":"乐居网","tag":[{"clk":"kestate_1:商品房买卖合同","k":"商品房买卖合同","u":""},{"clk":"kestate_1:户型","k":"户型","u":""},{"clk":"kestate_1:房产证","k":"房产证","u":""}],"title":"买房知识|什么样的户型算是好户型?临高架的房子能买吗?
池孔青1368买房子几楼最好?
阚甄腾19412322956 ______ 买房子选择楼房的3/1到3/2之间这几层的房子比较好,以24层的大楼为例,它的最佳楼层则是8-16层之间.高层房不买一到三楼,一到三楼离地面近,低层空气循环减缓、...
池孔青1368想买套房子,总共30层高的楼房,靠近路边,车流量大.请问,那些楼层灰尘少,噪音小,买多少层的好? -
阚甄腾19412322956 ______ 其实买房子除了价格还要考虑一个房子的采光通风,当地的公共配套,这样才能合适自己又万无一失,第一,如果是高层的你买1-5层采光通风会比较不好,而且会比较压抑,第二,灰尘有一个自然沉降区:就是浮尘飘到一定高度就会降了,这...
池孔青1368高层住宅几层最好 买房如何选楼层 -
阚甄腾19412322956 ______ 在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,那么建筑11层--22层位置最佳.当然,也有很多购房者不喜欢13层、14层、18层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的. 高层住宅几层最理想需要根据自身...
池孔青1368买房时,选哪几层比较好? -
阚甄腾19412322956 ______ 俗话说,萝卜咸菜各有所爱.买房子选楼层也是如此.其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的.不过有时事情并不是象你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好. 多层房型好 高层坚固 多层住宅就是砖混结...
池孔青1368房子买在哪几层最好 -
阚甄腾19412322956 ______ 买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层. 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗? 1.最佳楼层—...
池孔青1368住楼房选第几层最好 -
阚甄腾19412322956 ______ 多层住宅 选择4~5层较好,如果顶层可以送阁楼的话,我建议可以选顶层,当然验房的时候要查看有没有裂缝.这样考虑一方面是考虑防盗,1~3层比较容易遭偷,另一方面考虑是排水(尤其是2楼容易堵住)和上一楼层对下一楼层的污染. 小高层 选择6~9层较好,一方面考虑采光和层差,还有数字的吉礼.八层最理想 高层 选择15~20层以上的较好.11~12空气污染正好在那几层,太低的采光不好,作为观景当然是高点好拉
池孔青1368房子对面是高铁高架 在8 9层的高度 房子24层 买多少层声音会小点 -
阚甄腾19412322956 ______ 各个楼层的噪音差别其实并不大,根据不同的时间、位置和周围环境的变化,噪音的大小也会不同.据了解,曾在无外界干扰的情况下测试楼层的噪音,数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势,基本上在11层较大些.
池孔青1368靠近马路的高层应该买几层 -
阚甄腾19412322956 ______ 最好当然是28层.25-27层也使理想的,15层以上较好.
池孔青1368马路边高层楼房住哪层最佳? -
阚甄腾19412322956 ______ 现在城市的脏空气悬浮层一般在9-12层左右的高度.所以这几层最好不要买.由于你的房子临街,噪音也是很大的问题.所以你要买高一点的楼层.
池孔青1368高层住宅,理想的层次应如何选择?
阚甄腾19412322956 ______ 关于居住楼层的问题一般应选择11层以上顶层下一层较好.因为空气中的浮尘基本在10层楼约35米左右.