题中之义和应有之义

最近2年来我们的房地产市场表现低迷，与之前20年的楼市行情有着明显的差距，开发商出现了量价齐跌的状况，虽然在此期间各地也做出了很多鼓励措施，比方说降首付、降利率、给补贴等等，但在这一系列的措施之下，购房者们并没有因此而表现出积极的入市情绪，反而是市场观望情绪越来越浓厚了，这也让去年的楼市整体表现不好，随着去年年底疫情影响的逐渐降低，大家对于今年楼市回暖非常看好，特别是在二三月份表现出来的那波市场升温，让很多人误以为市场已经在企稳回暖了，但四五月份的楼市表现又不是很好，今年上半年几乎要过去了，下半年的楼市能否反弹变得有点拿捏不准了！

最近不少专家和行业人士也为了接下来的市场如何升温出谋划策，有些专家认为楼市需要救，有些专家则认为不需要救，可以说各有各的理由支撑，从目前的舆论来看，不少专家们对于取消限制性的政策建议很强烈，因为从目前的市场调控来看，很多政策其实都逐渐的放开放宽了，但对于限制性的政策，也只有少部分的城市放宽了一些，并没有完全放开，对于限制性政策放开的作用，一些专家非常看好，北师大教授董藩就认为要尽快放开，这样全国楼市就能够逐渐升温了，而最近某房产机构发文也肯定了这一点！

最近，中房网发表了一篇名为《关于“房地产救市论” ，你怎么看？》其中提到，房地产是行业是国民经济重要支柱产业，当前还有不少地方在执行相对严格的限购、限贷、限价政策，造成了市场价格信号的扭曲，以及资源的错配。上述限制类政策应是在特定历史条件及行业发展情况下出台的短期行政措施，而在相关外部条件有变化，限购限贷等政策已无存在必要的情况下，取消限制类措施是应有之义。

从该文中我们可以看到，该机构对于现阶段放开限制性的政策还是非常支持的。我们知道限制性的政策在过去的楼市调控中起到了举足轻重的作用，当时为了抑制楼市中的炒房者，一些热点城市不得不采取限制性的政策干预，避免炒房者影响楼市的正常交易环境，但这样也会延长一些刚需们的购房时间成本。而现阶段，楼市中的炒房行为应该是相对来说比较少了，对于限制性政策的放开，其实也能找到一些理由，但要说全面的放开，笔者认为还是要慎之又慎的，因为现在很多人对于房子价值普遍看好还是一二线城市，而限制性的政策多在一二线城市，一旦放开，势必会吸引到一些炒房群体，对于楼市健康环境也会造成一定的影响！

所以，限制性的政策需不需要放开，还要从多方面的角度去考量，而不是一放了之，我们的楼市环境需要政策的调整，适度的放开限制性政策的门槛笔者还是比较赞成的，但如果说全面的放开，笔者还是持保守的态度，现在专家们确实对于放开限制性政策期待很大，最终是否会让楼市有持续性的升温，其实也是比较模糊的，还需要三思而后行！

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